Решение по делу № 2-479/2015 от 11.02.2015

Дело № 2-479/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2015 года                                                          г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа в составе председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Радченко О.А., с участием истца Акубекова З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акубекова З.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилстроймонтаж» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась к ответчику с иском о взыскании неустойки, указывая на то, что между ними и ООО «Жилстроймонтаж» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № <адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>. Застройщик обязался передать ей по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру стоимостью <данные изъяты> копеек в срок не позднее последнего дня третьего квартала ДД.ММ.ГГГГ года. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме и в срок, предусмотренный договором. Ответчик, взятое на себя обязательство не выполнил, жилой дом до сих пор не сдан, квартира истцу не передана.

На основании Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ. № истец просила взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы. Кроме того. Истец просила взыскать с ответчика понесенные убытки, связанные с наймом квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец требования доверителей поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, изучив и проанализировав материалы дела, суд пришел к следующему.

Установлено, что между Акубекова З.А., с одной стороны, и ООО «Жилстроймонтаж», с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № <адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>. Застройщик обязался передать дольщику (истцу) по акту приема-передачи двухкомнатную <адрес> на 7 этаже двенадцатиэтажного жилого многоквартирного дома, стоимостью <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в срок не позднее последнего дня третьего квартала ДД.ММ.ГГГГ года. Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме и в срок, предусмотренный договором (оплатила застройщику <данные изъяты> рублей). Ответчик, взятое на себя обязательство не выполнил, жилой дом до сих пор не сдан, квартира истцу не передана.

Данные факты подтверждаются договором № <адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года, чек-ордером ОАО Сбербанка России № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате на сумму <данные изъяты> копеек, чек-ордером ОАО Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ об оплате на сумму <данные изъяты> копеек, банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> копеек, объяснениями истца.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пункта 1, подпункта 2 пункта 4, пункта 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 и 3 статьи 6 указанного федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пункт 1 статьи 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации" предусматривает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа.

В силу ч. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчиком не представлено суду доказательств того, что надлежащее исполнение обязательств по договору № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Как установлено судом, свои обязательства по договору № <адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком ООО «Жилстроймонтаж» не исполнены, квартира истцу не передана. Ответчик не направил истцу ни информации о невозможности завершить строительство в оговоренный договором срок, ни предложения об изменении договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 10.2 Договора Д 71-2012 от ДД.ММ.ГГГГ г., в случае нарушения срока передачи квартиры, застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом вышеизложенного требование истца о взыскании неустойки за просрочку передачи им объекта долевого строительства является законным и обоснованным.

Так как ставка рефинансирования составляет 8,25 %, за каждый день неустойка в процентах составляет <данные изъяты> копейки за день (<данные изъяты>). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, количество дней просрочки составляет <данные изъяты> дней.

При таких обстоятельствах, так как дольщик Акубекова З.А. является физическим лицом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка в двойном размере, то есть <данные изъяты>

Поскольку истцом жилое помещение приобреталось для личных целей, к данным правоотношениям применяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 Закона "О долевом строительстве" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних нужд, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителя", моральный вред, причинный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В данном случае, учитывая виновные действия ответчика, связанные с нарушением срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, вызвавшие у истца необходимость снимать жилье у третьих лиц, поскольку ранее занимаемое жилье сгорело, учитывая принцип разумности и справедливости, учитывая степень понесенных истцу физических и нравственных страданий, суд полагает требования истца о компенсации морального вреда законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей.

На основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истцов в размере <данные изъяты>

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

В данном случае, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика понесенных убытков в размере <данные изъяты> рублей, связанных с оплатой съёмного жилья по договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ года. Вместе с тем, письменных доказательств произведенной оплаты по данному договору в указанном размере истцом суду не представлено. При таких обстоятельствах, суд полагает в данной части исковых требований Акубекова З.А. отказать.

    Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В данном случае судом удовлетворены требования истца материального характера в сумме <данные изъяты> рублей, требования нематериального характера в сумме <данные изъяты> рублей, в связи с чем, с ООО «Жилстроймонтаж» в доход местного бюджета муниципального образования <адрес> подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Жилстроймонтаж» в пользу Акубекова З.А. неустойку в размере <данные изъяты> копеек, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В остальной части исковых требований Акубекова З.А. отказать.

Взыскать с ООО «Жилстроймонтаж» в доход местного бюджета муниципального образования Сургутский район госпошлину в размере <данные изъяты> копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сургутский районный суд.

Председательствующий                               А.Л. Алешков