Решение по делу № 2-1032/2019 от 25.10.2019

К делу № 2-1032/2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края                                18 ноября 2019 г.      

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Дзюба И.Н.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жогина Владимира Владимировича к Яковлеву Анатолию Егоровичу, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Алибаев Владимир Викторович, Аловягина Галина Викторовна, Охтенко Мария Андреевна, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, кадастровый инженер Череп Виталий Сергеевич - об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

       Истец Жогин В.В. обратился в суд с настоящим иском и просит:

     - установить наличие ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

     -исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении, площади и конфигурации согласно координат характерных точек:

<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

          -указать, что вступившее в законную силу решения суда является основанием для подготовки межевого плана кадастровым инженером Череп В.С. по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

           Свои исковые требования истец Жогин В.В. обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Истец Жогин В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.               

Земельный участок является ранее учтенным.

Истец обратился кадастровому инженеру Череп В.С. для проведения работ по уточнению местоположения жилого дома.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером были восстановлены координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, по координатами, указанным в выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Все границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес>, закреплены на местности объектами искусственного происхождения в виде забора:

- слева граничит с земельным участком <адрес>;

- справа граничит с земельным участком <адрес>, <адрес>А;

- по задней меже часть границы земельного участка граничит с земельным участком <адрес> <адрес>, а другая часть граничит с земельным участком <адрес>, <адрес> <адрес>

- по фасаду с землями общего пользования.

В результате проведенных работ было установлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № содержащиеся в ЕГРН находятся за приделами фактических границ земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, граница не установлена в соответствии с требованием законодательства, собственником земельного участка является Яковлев А.Е.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> имеет кадастровый №, граница не установлена в соответствии с требованием законодательства, собственником земельного участка является Алибаев В.В.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный: <адрес>, <адрес> <адрес> имеет кадастровый №, граница не установлена в соответствии с требованием законодательства, собственником земельного участка является Аловягина Г.В.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный: <адрес>А имеет кадастровый №, граница не установлена в соответствии с требованием законодательства, собственником земельного участка является Охтенко М.А.

            Собственник земельного участка с кадастровым номером № Охтенко М.А. была уведомлена, что выявленная ошибка в местоположении границ подлежит обязательному исправлению, но проводить кадастровые работы по исправлению сведений своего земельного участка отказалась с фактическим местоположением смежной границы между земельными участками № она согласна, что и было отражено в Акте согласования местоположение границ.

В заключении кадастровый инженер Череп В.С. делает вывод о том, что координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № определены верно, по существующему более 15 лет ограждению, измерения проводились в присутствии собственников смежных земельных участков. Споров по прохождению границ со смежными землепользователями нет.

При нанесении полученных, в результате измерений, координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, на сведения, содержащиеся в ЕГРН, было выявлено, что фактические границы земельного участка, существенно отличаются от сведений границах внесенных в ЕГРН. Расхождения превышают 15 метров, при допустимых значениях 0,1 метра. Площадь земельного участка, вычисленная по результатам измерений, составила 1347 кв. м, что меньше площади участка, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на 99 кв.м.

Для установления причин, по которым границы земельного участка, существующие на местности более 15 лет в неизменном виде, отличаются от сведений о местоположении границ, содержащихся в Едином государственном реестре, были заказаны документы, на основании которых сведения о местоположении границ были внесены в Единый государственный реестр, а так же документы, устанавливающие (определяющие) местоположение границ при его образовании. Документы, определяющие местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в государственном фонде данных Новопокровского отдела отсутствуют (ответ на запрос от 30.05.2018г. №).

В качестве документа, на основании которого сведения о местоположении границ были внесены в Единый государственный реестр из государственного фонда данных было предоставлено землеустроительное дело (архивный №).

Соответственно, выявленное несоответствие фактических границ рассматриваемого земельного участка со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ этого участка, указывает на наличии ошибки, допущенной в определении координатах характерных точек границ земельного участка. Допущенная ошибка, содержащаяся в землеустроительном деле (архивный №), была в последующем воспроизведена в Едином государственно реестре недвижимости.

Так же в результате измерений местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № образуется разрыв со сведениями о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № содержащиеся в ЕГРН.

По границе земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

         Третье лицо Алибаев В.В. в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, в связи с чем, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в его отсутствие.

         Третье лицо Аловягина Г.В. в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, в связи с чем, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица Аловягиной Г.В.

          Третье лицо Охтенко М.А. в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, в связи с чем, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица Охтенко М.А.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

         Третье лицо кадастровый инженер Череп В.С. в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, в связи с чем, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения участников процесса и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости».

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в которых земельный участок предоставлялся собственнику и существует на местности. Исправление реестровой ошибки в местоположении границ не затрагивает интересы иных землепользователей.

Поскольку при внесении в ЕГРН изменений в установленном частью 2 статьи 43 Закона N 218-ФЗ ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" порядке не установлены критерии определения допустимого объема таких изменений - либо "о местоположении границ и площади смежного земельного участка", либо "о местоположении частей границ земельного участка", данный вопрос решается кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ исходя из условий договора подряда и конкретных обстоятельств.

В частности, в зависимости от конкретной ситуации кадастровым инженером осуществляется определение местоположения:

либо отдельных частей границы смежного земельного участка, общих с частями границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении таких частей границы;

либо границы (всей) смежного земельного участка (всех характерных точек его границы, включая общие с частями границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ), в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении общих частей границ, которое требует одновременного исправления ошибок в местоположении иных частей границ смежного земельного участка.

Установлено, что кадастровым инженером Череп В.С. были определено только местоположения части границы смежного земельного участка, расположенного: <адрес>, <адрес>А, с кадастровым номером №, (собственник Охтенко Мария Андреевна) являющихся общими с частями границ земельного участка с кадастровым номером № (Жогина В.В.), являющегося объектом кадастровых работ, так как условиями договора подряда, заключенного между истцом и кадастровым инженером, не было предусмотрено поведение кадастровых работ в отношении другого земельного участка.

Частями 1 и 2 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что:

местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. Иными словами, согласование местоположения границ земельных участков является обязательным как в случае уточнения местоположения границ непосредственно земельного участка, в отношении которого заключен договор подряда, так и в случае установления границ образуемого земельного участка, если одна или несколько частей его границ являются общими с частями границ другого земельного участка и содержащееся в ЕГРН описание местоположения границ смежного земельного участка не соответствует установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (включая наличие реестровой ошибки в таком описании местоположения границ);

согласование местоположения границ проводится с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона N 221-ФЗ (далее - заинтересованные лица);

предметом согласования местоположения границ с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка;

Таким образом, согласование местоположения границ земельного участка является обязательным, если в ходе кадастровых работ, в том числе на основании данных натурных обследований, установлено, что земельный участок является смежным, однако в ЕГРН отсутствует описание местоположения границ такого смежного земельного участка в виде координат характерных точек его границ.

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С учетом фактических обстоятельств, изложенная в пункте 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка, правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, правовая позиция в данном случаи не применима. Так как требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ» (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 310-№).

Споров по прохождению частей границы земельных участков с кадастровым номером № - собственник Яковлев А.Е., с кадастровым номером № - собственник Аловягина Г.В., с кадастровым номером № - собственник Алибаев В.В. и с кадастровым номером № - собственник Охтенко М.А., являющихся общими с частями границ земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является истец Жогин В.В., нет.

           Прохождение границы согласовано. Фактическое местоположение земельного участка истца не менялось. Права третьих лиц не затронуты. Право собственности на земельный участок истца и на смежные земельные участки зарегистрированы.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Досудебный порядок урегулирования земельных споров Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрен, иное федеральное законодательство в сфере земельных правоотношений также не устанавливает обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" «Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков».

В связи с тем, что наличие реестровой ошибки нашло свое подтверждение в судебном заседании, суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении, площади и конфигурации согласно координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №.

          На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Жогина Владимира Владимировича - удовлетворить в полном объеме

        Установить наличие ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

         Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении, площади и конфигурации согласно координат характерных точек:

<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

          Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки межевого плана кадастровым инженером Череп Виталием Сергеевичем по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: