Решение по делу № 2-173/2022 от 14.03.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кырен                                    21 апреля 2022 года

Тункинский районный суд Республики Бурятия в составе:

судьи Низовцева А.В.,

при секретаре Александровой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Тункинского районного суда гражданское дело № 2-173/2022 по исковому заявлению Бронникова Олега Викторовича к администрации МО СП «Зун-Мурино» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Бронников О.В. обратился в районный суд с исковым заявлением к администрации МО СП «Зун-Мурино», в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что в 1993 году на основании договора заключенного между АО «Лесоруб» в лице директора ФИО4 с одной стороны и Бронниковым О.В. с другой стороны был заключен договор о передаче в собственность Бронникову О.В. и членам его семьи квартиры, находящейся в <адрес>. Согласно п. 4 договора указанная квартира передается в безвозмездную собственность Бронникову О.В. Своевременно документы на регистрацию права собственности на квартиру в БТИ и в Управление Росреестра по Республике Бурятия не оформил и не подал, и право собственности на указанную квартиру на свое имя не оформил. С 1993 года истец владел квартирой добросовестно, открыто и непрерывно. Из владения Бронникова квартира никогда не выбывала, бывший собственник права на нее не заявлял. Бронников О.В. нес бремя содержания имущества, в том числе расходы по текущему и капитальному ремонту, оплачивал расходы на содержание жилья. Более 29 лет владеет имуществом как собственник. Считает, что у него возникло право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Бронников О.В., его представитель Тыкшеева С.С. не явились, в суд направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика МО СП «Зун-Мурино» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец ссылается на то, что у нее возникло право на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу требований ст. 12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего АС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено и договором от 1993 года АО «Лесоруб», как собственник жилого фонда, на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в лице директора ФИО4 и Бронникова О.В., передал в собственность Бронникову О.В. и членам его семьи занимаемую квартиру, находящуюся в <адрес>. Стоимость квартиры определена в размере 15 000 рублей. Бронников О.В. приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации.

Стороной истца суду представлена копия технического паспорта на индивидуальный жилой <адрес> по <адрес>, из которой усматривается, что полное право собственности Бронникова О.В. зарегистрировано на основании договора приватизации квартиры 1993 года, дата регистрации 31.10.1994 года.

Из отчета ООО «Экспертный цент «Оценщики» № от 08.02.2022 года следует, что итоговая рыночная стоимость объектов: жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что регистрации прав истца по договору от 1993 года не имеется.

Вместе с тем, с 1993 года Бронников О.В. проживает в квартире на правах собственника, оплачивает коммунальные услуги, т.е. несет бремя содержания квартиры.

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ составляет три года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как установлено в судебном заседании, истец проживает в спорном жилом помещении с 1993 года, доказательств обратного суду не предоставлено.

На момент обращения в суд с настоящим иском, прошло более 18 лет, доказательств того, что кто-то имеет претензии к истцу по поводу ее прав на спорное жилое помещение, суду не предоставлено.

Истец на протяжении длительного времени использует жилое помещение по назначению, полагая, что она является собственником квартиры.

С учетом установленных судом обстоятельств, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Бронникова Олега Викторовича к администрации МО СП «Зун-Мурино» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Бронниковым Олегом Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Тункинский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Тункинского районного суда                               А.В. Низовцев