Решение по делу № 2-140/2018 (2-1887/2017;) от 13.11.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2018 года                      г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Рякина С.Е., при секретаре Селягиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-140/2018

по иску Ермакова К.С., Ермаковой А.Ю. к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

    Ермаков К.С., Ермакова А.Ю. обратилась с иском к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области в котором просят суд: признать за ними право общей долевой собственности по *** доле за каждым на жилой дом, *** назначение: жилое, площадью всех частей здания (жилого дома) *** кв.м., общей площадью жилого помещения *** кв.м., из них жилая *** кв.м., подсобная площадь- *** кв.м, этажность- 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью *** кв.м, по адресу: <адрес>, с категорией земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.

В судебном заседании представитель истцов Ермакова К.С., Ермаковой А.Ю. по доверенности Махоткина М.В. иск, по основаниям в нем изложенным поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Павловский Посад Московской области по доверенности Бичукова В.П. решение оставила на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав представителя стороны, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

    Как установлено в судебном заседании Ермаков К.С. и Ермакова А.Ю. являются собственниками по *** доли каждый земельного участка с кадастровым номером №, площадью *** кв.м, по адресу: <адрес>, земельный участок с категорией земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.

    За свои средства с учетом целевого назначения земли осуществил строительство жилого дома общей жилой площадью *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.

    В момент начала строительства дома до 2018 года, действовал упрощенный порядок регистрации права собственности на жилой дом (единственным документом основанием был кадастровый паспорт).

    В связи с изменением законодательства о кадастровом учете Ермаков К.С. и Ермакова А.Ю. были вынуждены обратиться в Администрацию г.о. Павловский Посад Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. Однако в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию им было отказано, поскольку дом уже возведен без разрешения на строительство и рекомендовано обратиться в суд.

    Согласно заключения специалиста возведенная постройка- жилой дом не нарушает линию застройки, не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создают препятствий в эксплуатации и ремонте инженерных сооружений. Строительство выполнено технически правильно, строения не грозят обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан. Строения пригодны для проживания и использования по назначению.

    При размещении построек соблюдены градостроительные нормы и прав относительно красной линии застройки и относительно границ смежных земельных участков противопожарные расстояния до строений на смежных земельных участках выдержаны.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

    В соответствии со ст. 222 ГК РФ, Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

    Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г, N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно п. 28 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г., положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск Ермакова К.С. и Ермаковой А.Ю. в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Признать за Ермаковым К.С. и Ермаковой А.Ю. право общей долевой собственности по *** доле за каждым на жилой дом, *** назначение: жилое, площадью всех частей здания (жилого дома) *** кв.м, общей площадью жилого помещения *** кв.м, из них жилая *** кв.м, подсобная площадь -*** кв.м., этажность- 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью *** кв.м, по адресу: <адрес> с категорией земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца со дня его вынесения.

     Председательствующий С.Е. Рякин