Решение по делу № 2-2703/2024 от 03.06.2024

    УИД: 50RS0016-01-2024-003622-67

    Дело № 2-2703/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    05 августа 2024 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

    при секретаре ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ «Жилищник Таганского района» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

    УСТАНОВИЛ:

    ГБУ «Жилищник Таганского района» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ссылаясь на то, что Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник Таганского района» является управляющей организацией многоквартирным домом по адресу: <адрес> согласно протоколу открытого конкурса по выбору управляющей организации от ДД.ММ.ГГГГ № и распоряжению о реорганизации от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является собственником нежилого помещения (машино-место), расположенного в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, стр.1, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данное нежилое помещение площадью 15 кв.м., имеет кадастровый №.

    Далее истец указывает, что согласно протоколу № внеочередного собрания собственников машино-мест гаражного паркинга по адресу: <адрес> в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ определены условия и тарифы управления и эксплуатации паркинга. С ДД.ММ.ГГГГ установлена стоимость в размере 190 рублей в месяц за 1 кв.м. машино-места в соответствии со сметой, являющейся неотъемлемой частью протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь машино-места ответчика составляет 15 кв.м., сумма оплаты в месяц – 2 850 руб. 00 коп.. Ответчик плату не вносит, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере – 51 490 руб. 00 коп..

    Истец просит суд: взыскать с ФИО2 в пользу ГБУ «Жилищник Таганского района» в счёт задолженности по оплате за услугу по содержанию и текущему ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 51 490 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в размере - 1 745 руб. 00 коп. (л.д. 2-4).

    В процессе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьего лиц привлечена ГЖИ г.Москвы.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён, при подаче иска просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом, предоставленным ст.48 ГПК РФ, направила в суд своего представителя, ранее представила письменные пояснения. (л.д. 72).

    Представитель ответчика – ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать, пояснив, что ответчик не против вносить плату, однако, у ответчика вызывают сомнения решения общих собраний, на основании которых уставлена данная плата, т.к. они не направлены в ГЖИ.

    Представитель третьего лица - ГЖИ г.Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён.

    Представитель ответчика не возражал против рассмотрения дела в отсутствие представителя истца и третьего лица.

    Суд с учётом требований ст.167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствие с п. 1 и п. 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 ЖК РФ.

Как следует из ч. ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Правительством Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, утвержденных постановлением.

В силу п. 2 Правил N 354 нежилым помещением в многоквартирном доме является помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Аналогичные положения содержатся в п. 1 ст. 130 ГК РФ, предусматривающей, что к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

    Судом установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения – машино-место, площадью 15 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. (л.д. 12-13)

    Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник Таганского района» является управляющей организацией многоквартирным домом по адресу: <адрес> согласно протоколу открытого конкурса по выбору управляющей организации от ДД.ММ.ГГГГ № и распоряжению о реорганизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8,9, 49).

    Решением внеочередного собрания собственников машино-мест гаражного паркинга по адресу: <адрес> в форме очного голосования, определена стоимость эксплуатационных расходов в размере 190 рублей в месяц за обслуживание одного квадратного метра машино-места в соответствии с представленным расчётом с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10-11)

    Судом установлено, что ответчик плату по эксплуатационным расходам не вносит, в связи с чем, у неё за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере – 51 490 руб. 00 коп..

    Расчёт задолженности истцом представлен (л.д. 5). Суд с ним соглашается, т.к. произведён математически верно, ответчиком расчёт не оспорен.

    Доводы ответчика о том, что копия протокола общего собрания не направлена в ГЖИ в связи с чем, легитимность протокола вызывает сомнения, суд отвергает как несостоятельные, поскольку, решение общего собрания до настоящего времени никем не оспорено, недействительным не признано.

    Смета с наименованием работ и услуг, оказываемых ГБУ «Жилищник Таганского района» для гаражного комплекса по адресу: <адрес> суду стороной истца представлена. (л.д. 11 об.)

    Также истцом представлены доказательства, подтверждающие несение реальных расходов по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за 2022 год, 2023 год, по указанному адресу. (л.д. 21-26)

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности за оказанные услуги, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного кодекса.

В силу изложенного, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере - 1 745 руб. 00 коп..

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования ГБУ «Жилищник Таганского района» удовлетворить.

    Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ГБУ «<адрес>» (ОГРН №) в счёт задолженности по оплате за услугу по содержанию и текущему ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 51 490 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в размере - 1 745 руб. 00 коп..

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                 Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 16 августа 2024 года.

Судья:                                                                                 Е.В.Васильева