Решение по делу № 2-1096/2018 от 22.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                                                             28 мая 2018 года

                                        № 2-1096/2018

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Фольмер Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камчатного Виктора Алексеевича к Турсунбоевой Вере Владимировне о признании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от 23.04.2015 года недействительным в части, применении последствий недействительности сделки путем признания права собственности на земельный участок, обязании провести регистрационные действия по размежеванию земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Камчатный ФИО11 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой в части, обязании провести регистрационные действия по размежеванию земельного участка. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, в соответствии с которым, истец продал, а ответчик купила часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Данный договор был регистрирован Управлением Росреестра по Тюменской области. В соответствии с условиями договора, цена части жилого дома составляла <данные изъяты> рублей, цена земельного участка <данные изъяты> рублей. По предварительной устной договоренности, часть дома продавалась с земельным участком, находящимся под ним, но не продавался участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства (огород). Поскольку земельный участок с кадастровым номером № включал в себя землю, на которой расположен дом (по согласованию <данные изъяты> кв.м.) и землю, отведенную под огород (<данные изъяты> кв.м.) и не был размежеван, истец предложил купить только дом, а земельный участок оформить после разделения участка на две части. В связи с тем, что дом приобретался ответчиком с использованием заемных средств, а так же частично за счет материнского капитала, ООО <данные изъяты> настояла на том, чтобы земельный участок входил в договор купли-продажи дома. Ответчик настояла на том, чтобы оформить договор купли-продажи дома с земельным участком, а в последующем провести межевание и оформить сделку дарения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. ответчиком в пользу истца в связи с тем, что одобренный кредит на покупку дома имеет ограниченный срок и если они будут ждать раздела земельных участков, то сделка не состоится вообще. Истец поверил ответчику и решил продать земельный участок под условием раздела в последующем в связи с тем, что необходимо было выплачивать собственный кредит и в денежных средствах в тот момент истец сильно нуждался. После регистрации договора купли-продажи, ответчиком была заказана услуга по проведению межевания в ООО <данные изъяты> и оплачен аванс в размере <данные изъяты> рублей, однако от получения результата ответчик отказалась. Истец просит суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой в части отчуждения части земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., как заключенный под влиянием обмана, так и кабальной сделкой, обязать ответчика провести регистрационные действия по размежеванию земельного участка с кадастровым номером № на два: <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. и передать участок площадью <данные изъяты> кв.м. в собственность истца.

ДД.ММ.ГГГГ судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Управление Росреестра по Тюменской области, ООО <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании истец увеличил исковые требования, просит суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой в части отчуждения части земельного участка с условным номером № площадью <данные изъяты> кв.м.; применить последствия недействительности части сделки договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ и признать земельный участок с условным номером № принадлежащим Камчатному ФИО13 на праве собственности; обязать Турсунбоеву ФИО14 провести регистрационные действия по размежеванию земельного участка с кадастровым номером № на два: <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. в соответствии с координатами: <данные изъяты> и передать участок площадью <данные изъяты> кв.м. в собственность Камчатного ФИО15

Истец Камчатный ФИО16 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представитель истца Орлов ФИО17 действующий на основании доверенности (л.д.18), в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, суду пояснил, что при совершении сделки истец понимал, что продает весь участок, однако вынужден был заключить договор, поскольку ему необходимо было погашать долги по кредитным договорам. Также истец поверил ответчице, которая пообещала размежевать участок и участок под огородом вернуть истцу.

Ответчик Турсунбоева ФИО18 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

Представитель ответчика Яковлева ФИО19 действующая на основании доверенности (л.д.19), исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать, поскольку договор купли-продажи содержит все существенные условия договора, в том числе и предмет договора. Оснований для признания договора недействительным, не имеется. Также заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель третьего лица ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.71).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к выводу, что исковые требования Камчатного ФИО20 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Камчатным ФИО21 (Продавец) и Турсунбоевой ФИО22 (Покупатель) был заключен договор задатка при купле-продаже жилого дома (л.д.76-77).

Согласно п. 1 договора, в целях фиксации серьезных намерений сторон и исполнения ими достигнутых договоренностей о купле-продаже объекта недвижимости, покупатель передал, а продавец получил задаток в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 2 договора, объект недвижимости представляет собой часть жилого дома по адресу: <адрес>; количество этажей – <данные изъяты>; количество комнат – <данные изъяты>; общая площадь – <данные изъяты> кв.м..

Согласно п. 3 договора, стороны договорились, что стоимость дома с момента подписания настоящего договора и до подписания договора купли-продажи не изменится и составит <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Камчатным ФИО23 (Продавец) и Турсунбоевой ФИО24 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств (л.д.10-13).

Согласно п. 1.1. договора, продавец продает, а покупатель покупает в собственность объект недвижимости: часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на нижеуказанном земельном участке: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.3. договора, недвижимое имущество продается по цене <данные изъяты> рублей: часть жилого дома – <данные изъяты> рублей, земельный участок – <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 2.1. договора, продавец недвижимого имущества проинформирован покупателем, что недвижимое имущество, указанное в п. 1.1. договора, приобретается покупателем за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ООО <данные изъяты> согласно договору займа на приобретение недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Камчатный ФИО25 обратился в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о регистрации права собственности и перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ Турсунбоева ФИО26 обратилась в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ Турсунбоева ФИО27 обратилась в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением об ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ Камчатный ФИО28 и Турсунбоева ФИО29 обратились в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлениями о приостановлении государственной регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. сроком на <данные изъяты> календарных дней в связи с предоставлением документов (л.д.33-36).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Тюменской области было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права, права собственности, ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества: земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № до ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими от Турсунбоевой ФИО30 Камчатного ФИО31 заявлением о приостановлении государственной регистрации в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов (л.д.39).

ДД.ММ.ГГГГ Камчатный ФИО32 и Турсунбоева ФИО33 обратились в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлениями о возобновлении ранее приостановленной по заявлению государственной регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.40-43).

ДД.ММ.ГГГГ Тюменским районным судом Тюменской области по иску Турсунбоевой ФИО34 к Камчатному ФИО35, Камчатной ФИО36 об устранении препятствий в пользовании земельным участком было вынесено решение, которым обязали Камчатного ФИО37 и Камчатную ФИО38 не чинить Турсунбоевой ФИО39 препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74-75).

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана представить доказательства, на которых основывает свои требования или возражения.

Истцом, каких-либо доказательств, подтверждающих заключение договора под влиянием обмана со стороны ответчика, не представлено. Истец знал и понимал, что продает часть дома с земельным участком, площадь продаваемого участка указана в договоре, доказательств обещания ответчицы размежевать земельный участок, также не представлено.

Свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО9 показали суду, что со слов ответчицы знают, что она намеревалась купить часть дома и участок <данные изъяты> кв.м. без огорода.

Поскольку свидетели о намерении заключить договор знают со слов ответчицы, при заключении самого договора не присутствовали, суд приходит к выводу, что данные показания не могут служить доказательством заключения договора купли-продажи не в отношении всего земельного участка, а его части.

Доводы истца о том, что он намерен был продать лишь земельный участок под домом, судом не принимаются во внимание, поскольку такого объекта недвижимости не существует, земельный участок не индивидуализирован, его площадь не была определена.

Наличие кредитных обязательств у истца не свидетельствует о том, что он вынужден был заключить договор купли-продажи на невыгодных для себя условиях.

Представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

На основании ст. 181 ГК РФ,2. срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Суд приходит к выводу, что истцом срок исковой давности не пропущен, поскольку о том, что сделка совершена на невыгодных условиях и под влиянием обмана, истец узнал, получив решение Тюменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

    Руководствуясь ст.194-199, 56 ГПК РФ, ст.179, 181, 309, 310, 218, 549, 554 ГК РФ,

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Камчатного Виктора Алексеевича к Турсунбоевой Вере Владимировне о признании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от 23.04.2015 года недействительным в части, применении последствий недействительности сделки путем признания права собственности на земельный участок, обязании провести регистрационные действия по размежеванию земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться 01.06.2018 года.

Федеральный судья              (подпись)                                       Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 01.06.2018 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1096/2018 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»_____________2018 года

Копия верна.

Судья                                                             Хромова С.А.