Решение по делу № 2-1374/2023 от 31.10.2023

УИД 74RS0013-01-2023-001630-57

Дело №2-1374/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» декабря 2023 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего Шульгина К.В.,

при секретаре Гавриловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушаковой Н.Б., Яриной Н.Н. к администрации Форштадтского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Ушакова Н.Б., Ярина Н.Н. обратились в суд с иском к администрации Форштадтского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области с требованиями:

- снять с кадастрового учета квартиру, общей площадью 48,1 кв.м расположенную по адресу: <адрес>,

- признать за Ушаковой Н.Б., Яриной Н.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью 92,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истцы указали, что на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность от 29 апреля 1994 года им принадлежит на праве совместной собственности квартира, общей площадью 56,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №. Фактически квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является жилым домом, общей площадью 92,2 кв.м., так как был осуществлен пристрой и площадь жилого дома увеличилась. Истцам требуется устранить препятствия в реализации права владения и распоряжения своим недвижимым имуществом.

Истцы Ушакова Н.Б. и Ярина Н.Н. в судебном заседании исковые требования полностью поддержали.

Представитель ответчика, администрации Форштадтского сельского поселения Верхнеуральского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по существу иска не возражает.

Представитель третьего лица администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по существу иска не возражает.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц при указанных обстоятельствах.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Согласно п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч.3 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; адрес объекта недвижимости (при его наличии) (ч.5 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В силу ч.2 ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав возможна при наличии в Едином государственном реестре недвижимости, подтверждающих осуществление такого объекта недвижимости, с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи (часть 4 статьи 1, часть 4 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровом учёте объекта недвижимости регистрация прав осуществляется одновременно с государственным кадастровым учётом объекта недвижимости, при наличии технического плана, предоставление которого является обязательным (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч.15 ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

На основании ч.4 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нём жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Осуществление государственного кадастрового учёта помещений при отсутствии в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о здании, в котором они расположены, законом о регистрации не предусмотрено (исключение составляет случай, когда помещение является ранее учтённом и сведения о нём вносятся по правилам ч.5 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Ушакова Н.Б. и Ярина Н.Н. являются собственниками жилого помещения: квартира, общей площадью 56,6 кв.м., с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный объект возникло на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на данное имущество зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № (л.д. 23-24).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете состоит объект недвижимости – жилой дом, с кадастровым №, общей площадью 48,1 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о том, что данный жилой дом является многоквартирным, отсутствуют. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л. д. 44).

Как следует из технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Чернышовой Н.А., здание, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, является единым домовладением и имеет общую площадь 92,2 кв.м. (л.д. 12-20).

Таким образом, суд установил, что принадлежащая истцам на праве совместной собственности квартира фактически является жилым домом, общей площадью 92,2 кв.м.

Увеличение площади жилого дома с 48,1 кв.м. до 92,2 кв.м. произошло в связи с сооружением истцами к жилому дому пристроя.

В соответствии с заключением эксперта Экспертного объединения «Экспертиза и оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ исследуемый пристрой к жилому дому соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2000 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и не несет угрозу жизни и здоровья гражданам, в доме обеспечивается безопасное пребывание граждан (л.д. 63-107).

На основании пп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что Ушакова Н.Б. и Ярина Н.Н. являются собственниками жилого дома, общей площадью 92,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ушаковой Н.Б., Яриной Н.Н. удовлетворить.

Признать здание, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом, с указанием площади 92,2 кв.м., вместо 48,1 кв.м.

Признать за Ушаковой Н.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации № выданный Верхнеуральским РОВД Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ), Яриной Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный Верхнеуральским РОВД Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ) право совместной собственности на жилой дом, с кадастровым №, общей площадью 92,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий К.В. Шульгин

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.