Решение по делу № 2-3143/2024 от 14.05.2024

Дело №

УИД 50RS0042-01-2024-003963-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2024 года                            город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Борисовой А.А.,

с участием помощника Сергиево-Посадского городского прокурора Седовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева Геннадия Викторовича к Рустамовой Ольге Александровне, Рустамову Теймуру Наврузхановичу, Рустамову Руслану Теймуровичу о признании прекращенным права пользования комнатой, снятии с регистрационного учета,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО4, ФИО3, ФИО5 о признании прекращенным права пользования комнатой, снятии с регистрационного учета.

    Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником жилых помещений: пом. 1: 2 этаж – ком. 54-106, 159, 3 этаж – ком. 107-158 площадью 1 513 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу – <адрес> По указанному адресу зарегистрированы: ФИО3 с 27.02.1999г. по настоящее время; ФИО4 с 27.02.1999г. по настоящее время; ФИО6 (ФИО12) А.Т. с 27.02.1999г. по 14.06.2022г.; ФИО5 с 05.02.2005г. по настоящее время. По состоянию на 31.05.2024г. по комнате 25 образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с февраля 2020г. по май 2024г. в размере 230 289 руб. 57 коп. 04.06.2024г. между ООО «Торговый дом ЖБИ» и ФИО4 была проведена и согласована сверка расчетов. 04.06.2024г. ФИО4 оплатила задолженность по оплате за жилое помещение в сумме 4 368 руб. Таким образом, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 06.06.2024г. составляет 225 921 руб. 57 коп. С лета 2016 года ФИО3, ФИО4, ФИО5 в указанной комнате по месту регистрации фактически не проживают, они не проявляют заинтересованности в пользовании комнатой и только формально сохраняют регистрацию в ней. Просил суд:

    - признать прекращенным право пользования ФИО3, ФИО4, ФИО5 комнатой № (156 согласно технического паспорта дома), расположенной в здании по адресу: <адрес>

    - снять ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, комната №.

    Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО11 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила суд уточненные исковые требования удовлетворить.

    Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, из которого следует, что с исковыми требования она не согласна (л.д.128).

    Ответчики ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица УМВД России по Сергиево-Посадскому городскому округу <адрес> не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с принципом диспозитивности гражданского процесса стороны самостоятельно распоряжаются своими материальными и процессуальными правами. В отношении участия в судебном заседании это означает возможность вести свои дела как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ГПК РФ), представлять доказательства, давать письменные объяснения (ст. 135 ГК РФ), а равно отказаться от участия в деле.

Учитывая, что стороны о времени и месте судебного заседания судом извещались надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебных заседаний на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, выслушав заключение помощника Сергиево – Посадского городского прокурора, полагавшего, что исковые требования с учетом собранных доказательств по делу подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

На основании ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что согласно выпискам из ЕГРН здание с наименованием общежитие с кадастровым номером №, расположенное по адресу – <адрес>, имеет помещение в здании с кадастровым номером №, с назначением жилое, площадью 1 513 кв.м., собственником которого является ФИО2 на основании Договора доверительного управления № от 01.12.2018г. и Дополнительных соглашений от 15.12.2020г., от 01.12.2021г. к указанному Договору (л.д.16,18-48,64-72,77,78).

Согласно выписке из домовой книги в комнате №, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 27.02.1999г. по настоящее время; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снята с регистрационного учета 14.06.2022г. (л.д.120).

08.09.2003г. между ФИО3 и ООО «Торговый дом ЖБИ» был заключен Договор № найма одной комнаты жилой площадью 13,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.90-91).

Согласно доводам искового заявления, трудовые отношения с ответчиками прекращены, сохранение регистрации в комнате нарушает права истца как собственника помещения, поскольку не позволяет ему в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим имуществом.

В адрес ответчиков направлялись претензии с требованием о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения, которое до настоящего времени не исполнено (л.д.82-83,84-85, 88-89).

В соответствии с п. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно п. 2 ст. 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 этого Кодекса и частью 2 названной статьи.

Согласно части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Из акта от 22.12.2021г. следует, что в результате осмотра комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, комиссией ООО «Торговый дом ЖБИ» в присутствии ФИО4 было установлено отсутствие необходимости проведения дезинфекции, а также указано, что в комнате никто не проживает, мебель отсутствует (л.д.121).

В материалы дела представлены акты от 25.05.2023г. (л.д.92), от 28.11.2023г. (л.д.93), из которых следует, что комиссией ООО «Торговый дом ЖБИ» было установлено, что в комнате №, расположенной по адресу: <адрес>, никто не проживает, по указанному адресу отсутствуют длительное время. Комната пустая, их личных вещей там нет (л.д.92,93).

Из лицевого счета №, открытого на имя квартиросъемщика ФИО3, следует, что по состоянию на 25.06.2024г. имеется задолженность по оплате за жилое помещение комнату № (156 по техническому плану) в размере 225 921 руб. 57 коп. (л.д.118).

В судебном заседании был опрошен свидетель ФИО9

Свидетель ФИО9 пояснил суду, что он работает в ООО «Торговый дом ЖБИ» в должности – специалиста по техническим вопросам. Он раскладывает по почтовым ящикам в <адрес> по адресу: <адрес> квитанции по оплате коммунальных услуг. По указанному адресу бывает каждый день. В помещении № был два года назад, когда производили обследование систем отопления. Кто именно ему открыл дверь, он не помнил. В помещении на момент осмотра было пусто, отсутствовали личные вещи ответчиков. 29 мая к нему обратилась ФИО4 насчет ключей от комнаты.

Показания свидетеля последовательны, логичны, подтверждаются материалами дела, оснований не доверять им у суда не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. "е" ст. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

    Оценив собранные по делу доказательства в совокупности с приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО2 исковых требований о признании прекращенным права пользования комнатой, снятии с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО3, ФИО5 о признании прекращенным права пользования комнатой, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования ФИО4, ФИО3, ФИО5 комнатой №, расположенной в здании по адресу: <адрес> А.

Снять ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № с регистрационного учета по адресу: <адрес> А, комната №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 22 июля 2024 года.

Судья                                    А.А Чистилова