Решение по делу № 2-6708/2017 от 09.11.2017

Решение

Именем Российской федерации

07 ноября 2017 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Климовой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер>- по иску Проценко М. Е. к ООО «Рамстрой», третьи лица Управление Росреестра по Московской области, ПАО Сбербанк России о признании права собственности, взыскании судебных расходов,

У с т а н о в и л:

Проценко М.Е. обратился в суд с уточненным иском, которым просит признать право собственности на однокомнатную <адрес>, в секции 3, на 4 этаже, общей площадью 41,7 кв.м (с учетом лоджий, балконов 43,3 кв.м), расположенную по адресу: <адрес> взыскать в его пользу судебные расходы в размере 15300 руб.

В обоснование требований ссылается на то, что <дата> между ним и ответчиком ООО «РамСтрой» был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Свои обязательства в части передачи истцу объекта долевого строительства в обусловленный договором срок ответчик не исполнил.

В судебное заседание Проценко М.Е. не явился, извещен; его представитель по доверенности Сальникова В.И. просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ООО «РамСтрой» в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом. Письменных возражений не представил (л.д.84).

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области и ПАО Сбербанк России представители в судебное заседание не явились. О слушании дела извещены.

Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что <дата> между истцом Проценко М.Е. и ответчиком ООО «РамСтрой» был заключен договор <номер>И участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, поз. 5.

Согласно п.1.1 договора, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства истцу, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Цена договора составила 2677200 руб. (л.д.8-19).

Истец, принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил, в том числе и с привлечением кредитных средств, по кредитному договору, заключенному с ОАО «Сбербанк России» (л.д.20).

В соответствии с условиями договора, объектом долевого строительства является часть многоквартирного дома, которая находится в многоквартирном доме и имеет следующие характеристики: N квартиры на этаже 136, количество комнат 2, общая проектная площадь с учетом площади помещений вспомогательного назначения 44,62 кв. м, этаж 4, секция 3.

В соответствии с п. 1.8 застройщик обязан передать квартиру в срок не позднее <дата> Однако до настоящего времени квартира истцу не передана.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию <дата> (л.д.68-72). Согласно постановлению Администрации Раменского муниципального района от <дата> ему присвоен почтовый адрес (л.д.73).

Оценив в совокупности представленные доказательства, установив, что ответчик не исполнил свои обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о признании за истцом права собственности на объект долевого строительства, поскольку дом введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать возврат госпошлины 300 руб.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оказанию юридической помощи в сумме 15000 руб., размер которых подтвержден договором и платежными документами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,9,20,12,218,309,310 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Проценко М. Е. удовлетворить.

Признать за Проценко М. Е. право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 41,7 кв.м, в секции 3, на 4 этаже,расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Рамстрой» в пользу Проценко М. Е. госпошлину в размере 300 руб. и расходы по оказанию юридической помощи в сумме 15000 руб.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 ноября 2017 года.

Судья