Решение по делу № 2-526/2022 от 17.02.2022

Уид 05RS0013-01-2022-001427-47 № 2-526/2022

Решение

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 г. г. Дербент

     Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председа-тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретарях Чарановой Ф.А. и Агаевой З.М.,

    с участием представителя истца Курбанова Д.Ш. по ордеру и доверенности Абдулаева Н.З., представителя ответчика Марданова К.И. по ордеру адвоката Габбасова А.Г., третьего лица Бабаева Э.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Дербенте гражданское дело № 2-526/2022 по иску Курбанова Джамала Шамсудиновича к ответчику Марданову Кюндюзу Илаловичу, третьи лица Управление Росреестра по РД и Бабаев Э.Г., об устранении препятствий в пользовании земельным участком и снятии земельного участка с кадастрового учета,

                 установил:

Курбанов Д.Ш. обратился в суд с иском к Марданову К.И. третьи лица Управление Росреестра по РД и Бабаев Э.Г., об устранении препятствий в пользовании земельным участком и снятии земельного участка с кадастро-вого учета.

    В обосновании иска Курбанов Д.Ш. указал, что на основании Распоряжения главы администрации от 10.04.2003 г. за № 367 «О внесении изменений в список коллективного садоводческого товарищества «Коопера-тив-2»», он был включен в списки членов товарищества, вместо исклю-ченного из него гр. ФИО14., у которого земельный участок, пл. 0,05 га, был изъят и отведен (предоставлен) ему (п.3 Распоряжения).

08.11.2007 г. (на основании Договора передачи земельного участка в собственность от 16.10.2007 г. за № 845, заключенного между админи-страцией Дербентского района, с одной стороны и им – Курбановым Д.Ш. – с другой) этот земельный участок, из земель поселений (с ранее присвоенным кадастровым номером №), был предоставлен в собствен-ность ему, подтверждением чему служит свидетельство о госрегистрации права собственности (серия №). Приложением к Договору передачи земельного участка в собственность является кадастровая карта (план) земельного участка, которая ещё в 2003 г. была составлена и удостоверена органом, осуществляющим деятельность по ведению государ-ственного земельного кадастра.

В этот же день был составлен передаточный Акт, согласно которому администрация передала, а он принял данный земельный участок, распо-ложенный в <адрес>, на территории сельского поселения «сельсовет Хазарский», в садоводческом товариществе «Кооператив-2».

В 2021 г. СУ СК РФ по РД было возбуждено уголовное дело, фигурантами которого явились около 20 человек, занимавшие различные должности, в том числе и в администрации Дербентского района, и в Росреестре, а также и главы сельских поселений.

Ему стало известно, что в рамках этого уголовного дела были наложены аресты (запреты) на совершение регистрационных действий с земельными участками и что на принадлежащий ему земельный участок был также наложен арест, хотя он фигурантом уголовного дела не являлся.

Для устранения недоразумений, он в ноябре 2021 г. обратился в Росреестр с запросом о выдаче ему выписки из ЕГРН.

Получив выписку, он обнаружил, что на принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный условный номер №), наложен арест в 2019 г., в связи с чем, были введены ограничения.

Он обратился к кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ (формированию межевого плана земельного участка).

Из заключения кадастрового инженера он узнал, что границы принад-лежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №.

При этом, границы принадлежащего ему земельного участка существуют в неизменном виде ещё с 1988 г., когда этот земельный участок был предоставлен ФИО8 и до настоящего времени, никто из смежных землепользователей не предъявлял ему никаких территориальных претензий, а потому местоположение земельного участка с кадастровым номером № полностью соответствует первоначальным документам, выданным на землю.

С учетом уточнений исковых требований, просит:

    -обязать Марданова Кюндюза Илаловича устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, сельское поселение «сельсовет Хазарский», принадлежащим ему на праве собственности;

    -признать недействительным постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и обязать соответствующий орган (службу) снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, как присвоенный в нарушение действующего законодательства или ошибочно;

-признать недействительным договор купли-продажи от 05.11.2019 года, заключенный между ФИО4 и Марда-новым К.И., и аннулировать запись о регистрации права собственности в ЕГРН за номером регистрации № от 20.11.2019 года на имя Марданова К.И.

В судебном заседании представитель истца Курбанова Д.Ш. адвокат Абдулаев Н.З. исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. В подтверждение своих доводов привел обстоятельства, изложенные в иске.

В судебном заседании представитель ответчика Марданова К.И. адвокат Габбасов А.Г. пояснил, что в 1998 году был принят федеральный закон о садоводческих, огороднических, дачных и некоммерческих товари-ществах, в нем имеется пункт, который говорит, что вопросы принятия и исключения лиц в члены садоводческого товарищества решает только собрание садоводческого товарищества. А главе района такие полномочия с внедрением данного закона уже не принадлежат, поэтому полагает, что незаконно исключили из списка граждан ФИО8 и включили Курбанова Д.Ш., в нарушение закона, еще и передали в собственность.

Согласно закону о государственной регистрации сделок с недвижи-мостью, не было необходимости выносить отдельно распоряжение главы о выделении земельных участков. Садовод идет с документом в Росреестр и получает, свидетельство о регистрации. Заявление Курбанова Д.Ш. не зарегистрировано, на нем отсутствует штамп и номер регистрации. В архивной книге архивного отдела администрации МР «Дербентский район» за 2003 год, отсутствует опись, страницы не пронумерованы и обложка новая, полагает, что это архивная книга собрана недавно.

В судебном заседании 30.05.2022 г. ответчик Марданов К.И. иск не признал, пояснил, что приобрел этот земельный участок по договору купли-продажи от 05.11.2019 г. у Бабаева Э.Ш., который на тот момент являлся титульным собственником данного земельного участка. После приобретения данного земельного участка, он зарегистрировал свое право собственности на законном основании в Росреестре. При заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, Бабаева Э.Ш. он не видел, когда он приехал к нотариусу, договор уже был подписан Бабаевым Э.Ш. Он приехал и подписал договор, после чего зарегистрировал свое право в Росреестре. Бабаев Э.Ш. ему спорный земельный участок не показывал, а показывал другой человек.

В судебном заседании третье лицо Бабаев Э.Ш. исковые требования Курбанова Д.Ш. поддержал, пояснил, что никогда не являлся собственником спорного земельного участка, а потому никак не мог его кому-либо продать. В администрации <адрес> выписку из похозяйственной книги он не получал.

После предъявления ему договора купли-продажи, где в качестве продавца указан он (Бабаев Э.Ш.), а в качестве покупателя – Марданов К.И., Бабаев Э.Ш. пояснил, что никакого договора купли-продажи он с Мардановым К.И. не заключал, у нотариуса не был, и что в графе продавец, подпись ему не принадлежит. Никто ему никаких денег за этот земельный участок не платил. Каким образом в Росреестре появилась запись о том, что он является собственником спорного земельного участка, он объяснить не может. Также не может объяснить и то, каким образом его фамилия появилась в договоре купли-продажи.

Истец Курбанов Д.Ш., извещенный надлежащим образом о дате, времени, в судебное заседание не явился.

Ответчик Марданов К.И., извещенный о дате, времени, в судебное заседание не явился.

Третье лицо Управление Росреестра по РД, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рас-смотреть дело по существу без участия не явившихся лиц.

Выслушав объяснения явившихся сторон по делу, и исследовав мате-риалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие с ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), определенным ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) как часть земной поверхности и имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

    Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

    Согласно ч.4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

    В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Частями 9,10 ст. 22 указанного Федерального закона установлено, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверж-дающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В силу ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обяза-тельному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответству-ющие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государ-ственный реестр недвижимости.

    Как следует из материалов дела, истцу Курбанову Д.Ш. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,05 га с кадас-тровым номером №, расположенный на территории садовод-ческого товарищества «Кооператив - 2», в <адрес>, что подтверждается:

- распоряжением главы администрации Дербентского района РД от 10.04.2003 г. за № 367 «О внесении изменений в список коллективного садоводческого товарищества «Кооператив-2», согласно которому Курбанов Д.Ш. был включен в списки членов товарищества вместо исключенного из него гр. ФИО8, у которого земельный участок, площадью 0,05 га, был изъят и отведен (предоставлен) Курбанову Д.Ш. (п.3 Распоряжения).

    -актом внатурного отвода от 10.04.2003 года, согласно которому специалистом МУ «Земпроект» при администрации Дербентского района ФИО9 в соответствие постановлением администрации Дербент-ского района РД от 10.04.2003 г. за № 367 в присутствии Курбанова Д.Ш., произведен отвод земель натуре (на местности) площадью 0,05 га для дачного строительства. Границы участка закреплены натуре (на местности) и показаны Курбанову Д.Ш.

- договором передачи земельного участка в собственность от 16.10.2007 г. за № 845, заключенного между администрацией Дербентского района, с одной стороны и Курбановым Д.Ш. – с другой).

- приложением к Договору передачи земельного участка в собственность, составленное в 2003 г. и удостоверенное органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

- передаточным Актом от 16.10.2007 г., согласно которому администрация Дербентского района передала, а Курбанов Д.Ш. принял данный земельный участок, расположенный в <адрес>, на территории сельского поселения «сельсовет Хазарский», в садоводческом товариществе «Копе-ратив-2».

- свидетельством о государственной регистрации права собственности от 08.11. 2007 г. (серия №).

Ответчику Марданову К.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, располо-женный по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м. на основании договора купли-продажи земельного участка от 05.11.2019 года, заключенного между Баевым Э.Ш. и Мардановым К.И.

Из акта обследования выполненного кадастровым инженером Оруд-жевым Ф.А. следует, что при выполнении кадастровых работ, по форми-рованию межевого плана земельного участка, для последующего проведения государственного кадастрового учета, в ходе проведения межевых работ и замеров границ земельного участка пл. 500 кв.м., с кадас-тровым номером №, и последующего внесения координат в кадастровый план территории (КПТ), границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №. Проведение ГКУ не предостав-ляется возможным, до устранения причин наложения.

Первичная регистрация права собственности Бабаева Э.Ш. на земель-ный участок с кадастровым номером №, была осуществлена в 15.04.2019 года, на основании выписки из похозяйственной книги Хазарской сельской администрации №б/н от 18.02.2016 г.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 10 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в действовавшей редакции, образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного зако-нодательства, водного законодательства, градостроительного законода-тельства и иным установленным в соответствии с законодательством Россий-ской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадас-тровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государ-ственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невоз-можно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индиви-дуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его сущес-твования, а также иных предусмотренных законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивиду-ально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Для проверки доводов истца о нарушении его прав пользования земельным участком судом определением от 13.07.2022 г. назначена земле-устроительная экспертиза на предмет установления соответствия границ и площади земельных участков истца и ответчика правоустанавливающим (правоподтверждающим) документам, а также взаимного их наложение по данным кадастрового учета и по фактическому пользованию.

    Согласно выводам заключения эксперта ООО «Фирма Аском» № 173-22 от 30.09.2022 г., определить соответствуют ли фактическое местоположе-ния земельных участков, принадлежащих на праве собственности Курбанову Д.Ш., с кадастровым номером №, площадью 500 кв. м. и Марданову К.И. с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. на местности правоустанавливающим (правоудос-товеряющим) документам, не представилось возможным, в связи с тем, что к первичным землеотводным документам на земельные участки отсутствуют схемы расположения границ данных земельных участков с привязкой к какому-нибудь объекту недвижимости, а также по причине отсутствия текстового описания их границ.

    В силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Под обстоятельствами, обосновывающими требования и возражения сторон, понимаются юридические факты, с которыми закон, применяемый по делу, связывает правовые последствия для сторон в делах искового производства

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 14 указанного Закона государственный кадас-тровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установ-ленном настоящим Законом порядке.

    Юридически значимыми обстоятельствами по делу является установ-ление на основании каких документов предоставлялись земельные участки, площадь предоставления, существование границ земельных участков на местности.

     В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земель-ного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет.

    В судебном заседании Бабаев Э.Ш. пояснил, что земельный участок с кадастровым номером №, ему никогда не принадлежал, выписку из похозяйственной книги о наличии у него земельного участка от 18.02.2016 г. в Хазарской сельской администрации не получал, межевание земельного участка не проводил, с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в Управление Росреестра по РД не обращался, и в договоре купли-продажи земельного участка, подпись ему не принадлежит.

    При таких обстоятельствах, суд принимает во внимание первичные документы, которыми обладает Курбанов Д.Ш., а именно свидетельство о государственной регистрации права собственности от 08.11.2007 г. (серия №).

К данному выводу суд приходит исходя из того, что ответчик Марданов К.И. не смог обосновать, на каком основании у него возникло право собственности на спорный земельный участок, если лицо (Бабаев Э.Ш.), на которое он ссылается, как на продавца земельного участка, заявляет, что никогда не обладало правом собственности на спорный земельный участок, а потому и не могло продать этот земельный участок Марданову К.И.

Данные обстоятельства свидетельствуют о недействительности резуль-татов межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером №, а потому суд не может признать присвоение кадастрового номера № законным.

В связи с этим, суд полагает, что постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>», произведена незаконно, названный участок должен быть снят с кадастрового учета.

Удовлетворяя заявленные требования о признании недействительной постановку на кадастровый учет, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, и аннулировании записи о государственной регистрации права в ЕГРН на имя Марданова К.И., суд принимает во внимание, что постановка на кадастровый учет земельного участка ответчика произведена незаконно и что данное обстоятельство нарушает права истца и ведет к захвату земельного участка истца Курбанова Д.Ш. с кадастровым номером №.

Поскольку Бабаев Э.Ш. никогда не являлся законным собственником спорного участка, и по этой причине не мог и не продавал этот земельный участок ответчику Марданову К.И., то и земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет незаконно.     В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

    Согласно пункту l статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федера-ции не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществ-ление гражданских прав (злоупотребление правом).

    В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федера-ции собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

    Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Россий-ской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в частности, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устра-нению других земельных правонарушений и исполнению возникших обяза-тельств).

    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 45 и 46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арби-тражного Суда РФ от 29.04.2010 N10/22"О некоторых вопросах, возни-кающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, преду-смотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

    Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегис-трированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обре-менения отсутствующим является исключительным способом защиты, при-менение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты и установления факта нарушения прав и законных инте-ресов заинтересованного лица.

    В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

     Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допусти-мость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также доста-точность и взаимную связь доказательств в их совокупности.         Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что (прежний собственник) Бабаев Э.Ш. и последующем (нынешний собственник земельного участка с кадастровым номером №, Марданов К.И. в силу ст.209 ГК РФ, не имели законных оснований для обращения в Управление Росреестра по РД для регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, так как земельный участок Бабаеву Э.Ш. в установленном законом порядке не предоставлялся, а регистрация права собственности ответчиком Мардановым К.И. на спорное имущество нарушает право собственности истца Курбанова Д.Ш. на имущество находящееся у него в собственности на законных основаниях.

     Таким образом, требования истца Курбанова Д.Ш., об аннулировании записи о государственной регистрации права в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № на имя Марданова К.И., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    В части требований Курбанова Д.Ш. о признании недействительным (ничтожной) сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», от 05.11.2019 года, заключенный между Бабаевым Э.Ш. и Мардановым К.И., суд не находит оснований для удовлетворения иска в этой части, поскольку Курбанов Д.Ш. стороной данной сделки не являлся, в связи с чем применение предусмотренных п.2 ст.167 ГК РФ последствий недействительности этих сделок, не может повлечь защиту прав Курбанова Д.Ш.

Напротив, удовлетворение иска Курбанова Д.Ш. в этой части, может ограничить стороны данных сделок в возможности защиты своих прав на возврат уплаченных денег.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Курбанова Джамала Шамсутдиновича - удовлет-ворить частично.

     Обязать Марданова Кюндюза Илаловича, устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, сельское поселение «сельсовет Хазарский», принадлежащим Курбанову Д.Ш., на праве собственности.

    Признать недействительной постановку на кадастровый учет земель-ного участка с кадастровым номером №, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, для ведения садоводства и аннулировать запись о праве собственности в ЕГРН Марданова К.И. на указанный земельный участок.

    В удовлетворении остальной части исковых требований Курбанова Д.Ш. - отказать.

Решение является основанием для Управления Росреестра о внесении изменений в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме принято 14.10.2022 г.

Судья М.Р. Сурхаев