Решение по делу № 2-62/2024 (2-2907/2023;) от 30.05.2023

    дело № 2-62/2024

    УИД №

    З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

    И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

    Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Русаковой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

        У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 по указанному делу обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, являющейся наследницей умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, в котором просит признать свое право собственности на недвижимое имущество, а именно: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

        В обосновании заявленных требований указано, что во владении истца находится указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6 была заключена устная сделка купли-продажи этого земельного участка путем оформления в отношении супруга истца ФИО5 генеральной доверенности на право продажи данного земельного участка для последующего его переоформления на истца в соответствующих государственных органах.

    Денежные средства ФИО6 были преданы, согласие его супруги ФИО6 на отчуждение земельного участка было получено, но в силу определённых жизненных обстоятельств оформить право собственности истца на участок не удалось.

    С момента этой сделки (ДД.ММ.ГГГГ) истец начала использовать данный земельный участок. ФИО1 владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно (имущество из ее владения никогда не выбывало), и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Истцом оплачиваются все платежи: членские взносы в СНТ, электроэнергия, целевые взносы на развитие садового товарищества и <адрес> колодец, сделаны хозяйственные постройки, производится обработка земли и общий уход за участком.

    В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника (ФИО6) или других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

    Поскольку ФИО1 владеет указанным земельным участком длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности

    Истец в судебном заседании отсутствует, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, уважительность причины неявки суду не сообщал, ходатайство об отложении дела не заявлял.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких данных в силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ направленные в адрес ответчика судебные повестки считаются доставленными.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управления Росреестра по <адрес> извещенного о времен и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщившего ходатайств не заявлено.

    Изучив доводы истца, изучив письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

    В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

    При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

    Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

    Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

    Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

    Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения

    Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

    Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что ФИО6 согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного на основании решения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежал земельный участок № <адрес> <адрес>с. (л.д№

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 оформил доверенность на ФИО5 с правом совершения сделки купли-продажи в отношении указанного земельного участка. №).

    Супругой ФИО6 – ФИО6 дано согласие на продажу земельного участка с расположенным на нем домовладением по адресу: <адрес>, участок № за цену и по его усмотрению. (л.№

    Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что денежные средства ФИО6 были преданы от ФИО5 за проданный дачный участок№).

    Согласно выписок из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. (л.№).

    Нотариусом <адрес> дан ответ на запрос суда, что единственным наследником к имуществу ФИО6 умершего ДД.ММ.ГГГГ. является ФИО2, согласно свидетельств о праве на наследуемое имущество спорный земельный участок отсутствует.

    Председателем СНТ <данные изъяты>» дано заключение на запрос суда, что ФИО1 была принята в члены СНТ <данные изъяты>. с этого же года она открыто владеет и пользуется земельным участком № с №, задолженности и споров по границам не имеется. Считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, поддерживают позицию истца.

    Таким образом, представленным доказательствами по делу подтверждены доводы истца, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет, пользуется спорным земельным участком. Она владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно (имущество из ее владения никогда не выбывало), и добросовестно. Истцом оплачиваются все платежи: членские взносы в СНТ, электроэнергия, целевые взносы на развитие садового товарищества, осуществляет общий уход за участком. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника – умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, или других лиц, в том числе его наследника ФИО2, к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

    Доказательств обратного суду не представлено.

    При установленных по делу обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Согласно ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

    Судебное решение, устанавливающее право на земельный участок, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л :

        Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты> №, удовлетворить.

    Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда ответчиком может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

        Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

        Председательствующий :