Решение по делу № 2-118/2024 (2-2821/2023;) от 14.11.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Павловский Посад                              12 января 2024 года

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Долгополовой С.А., при секретаре судебного заседания Долапчи Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-118/2024 по исковому заявлению Крылова Кирилла Андреевича к Сарайкиной Екатерине Александровне о признании доли в праве общей собственности незначительной и выплате её собственнику денежной компенсации вместо выдела доли,

Установил:

Крылов К.А. обратился в суд с иском к Сарайкиной Е.А. о признании доли в праве общей собственности незначительной и выплате её собственнику денежной компенсации вместо выдела доли, свои требования мотивировал тем, что он является собственником 5/6 долей жилого дома, общей площадью 75 кв.м., с кадастровым №, (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №, условный №, инвентарный № и 2/3 доли земельного участка, площадью 490 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, границы которого не определены, а также земельного участка для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 490 кв.м., кадастровый №, находящиеся по <адрес>, на основании - выписок из ЕГРН; - договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 20.04.2002г., заключенного гр. ФИО9 и Крыловым К.А, удостоверенного нотариусом г.Павловского Посада и Павлово-Посадского района Московской области ФИО10 20.04.2002г., реестровый номер 3734, зарегистрирован МОРП 27.04.2002г. за №50-01.17-11.2002-267.1; - свидетельства о регистрации права от 27.04.2002г. серия 50 AF №784378; - договора купли-продажи купчей) доли земельного участка с долей жилого дома от 19.02.2021г..

Ответчик Сарайкина (Радыно) Е.А. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, границы которого не определены, находящиеся по <адрес>, на основании выписок-до, БЕРН и свидетельства о праве на наследство по закону от 03.07.2019г. Так как согласно техническому заключению №14-11/23 по результатам обследования жилого дома, расположенного по <адрес>, раздел возможен только путем выдела одной из сторон всего домовладения. При этом, сторона у которой больше доля имеет приоритетное право. Сторона, которой выделится домовладение должна выплатить другой стороне компенсационную выплату, соответствующую стоимости ее идеальных долей. В связи с чем просил суд:

- Признать 1/6 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 75 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м., с кадастровым №, (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №, условный №, инвентарный № и 1/3 долю земельного участка, площадью 490 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, границы которого не определены, находящиеся по <адрес>, принадлежащего Сарайкиной (Радыно) Екатерине Александровне, незначительной.

- Установить выкупную цену 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 75 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м., с кадастровым №, (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №, условный №, инвентарный № и 1/3 доли земельного участка, площадью 490 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, границы которого не определены, находящиеся по <адрес>, в размере 127 929,00 + 277 981,00 = 405 910,00 рублей.

- Взыскать с Крылова Кирилла Андреевича в пользу Сарайкиной (Радыно) Екатерины Александровны компенсацию за 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 75 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м., с кадастровым №, (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №, условный №, инвентарный № и 1/3 доли земельного участка, площадью 490 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, границы которого не определены, находящиеся по <адрес>, в размере 405 910,00 рублей.

- Прекратить право собственности Сарайкиной (Радыно) Екатерины Александровны на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 75 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м., с кадастровым №, (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №, условный №, инвентарный № и 1/3 долю земельного участка, площадью -90 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, границы которого не определены, находящиеся по <адрес>.

Признать право собственности на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 75 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м., с кадастровым №, (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №, условный №, инвентарный № и 1/3 долю земельного участка, площадью 490 кв.м., с кадастровым №, гзтегория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, границы которого не определены, находящиеся го <адрес>, за Крыловым Кириллом Андреевичем.

Истец Крылов К.А., в судебное заседание не явился. Вместо него в суд явился представитель – адвокат Наумов С.А., действующий на основании ордера и доверенности. Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

    Ответчик Сарайкина Е.А. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещалась о дате, времени и месте рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщалось. Ходатайств о переносе судебного заседания, в суд не поступало.

Третье лицо Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направило, о причинах неявки не сообщило, иск не оспорило.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в суд лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Крылов К.А. является собственником 5/6 долей жилого дома, общей площадью 75 кв.м., с кадастровым №, (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №, условный №, инвентарный № и 2/3 доли земельного участка, площадью 490 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, границы которого не определены, а также земельного участка для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 490 кв.м., кадастровый номер 50:17:0020528:0004, находящиеся по <адрес>, на основании - выписок из ЕГРН; - договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 20.04.2002г., заключенного гр. ФИО11 и Крыловым К.А, удостоверенного нотариусом г.Павловского Посада и Павлово-Посадского района Московской области ФИО12 20.04.2002г., реестровый номер 3734, зарегистрирован МОРП 27.04.2002г. за №50-01.17-11.2002-267.1; - свидетельства о регистрации права от 27.04.2002г. серия 50 AF №784378; - договора купли-продажи купчей) доли земельного участка с долей жилого дома от 19.02.2021г..

Ответчик Сарайкина (Радыно) Е.А. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, границы которого не определены, находящиеся по <адрес>, на основании выписок-до, БЕРН и свидетельства о праве на наследство по закону от 03.07.2019г.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ч.3).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (ч.4).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (ч.5).

Согласно п. 36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Согласно техническому заключению №14-11/23 по результатам обследования жилого дома, расположенного по <адрес>, раздел возможен только путем выдела одной из сторон всего домовладения. При этом, сторона у которой больше доля имеет приоритетное право. Сторона, которой выделится домовладение должна выплатить другой стороне компенсационную выплату, соответствующую стоимости ее идеальных долей.

Указанные обстоятельства ответчиком опровергнуты не были.

Ответчик Сарайкина Е.А. зарегистрирована в указанном жилом доме, однако фактически в нем не проживает, до настоящего времени мер для заселения в дом и его использования не принимала, не несла расходов по его содержанию, не использовала принадлежащий ей земельный участок, который может использоваться и безотносительно к наличию, либо отсутствию прав на спорный дом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что существенный интерес в использовании доли спорного жилого дома у ответчика отсутствует.

Иных доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика существенного интереса в использовании спорного дома ответчиком и его представителем не приведено.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что существенный интерес в использовании 1/6 доли спорного жилого дома у Сарайкиной Е.А. отсутствует.

При площади спорного дома в 51,0 кв.м. площадь 1/6 доли составляет 8,5 кв.м. и с учетом фактических обстоятельств дела может быть признана незначительной.

Согласно техническому заключению №14-11/23 рыночная стоимость 1/6 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по <адрес>, составляет: 127 929 рублей; Рыночная стоимость 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 490 кв.м., расположенный по <адрес>, составляет: 277 981 рублей.

Ходатайств о проведении судебной экспертизы сторонами не заявлялось.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку для этого имеются все необходимые основания, предусмотренные законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198,234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крылова Кирилла Андреевича к Сарайкиной Екатерине Александровне о признании доли в праве общей собственности незначительной и выплате её собственнику денежной компенсации вместо выдела доли удовлетворить полностью.

Признать 1/6 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 75 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м., с кадастровым №, (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №, условный №, инвентарный № и 1/3 долю земельного участка, площадью 490 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, границы которого не определены, находящиеся по <адрес>, принадлежащего Сарайкиной (Радыно) Екатерине Александровне, незначительной.

Установить выкупную цену 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 75 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м., с кадастровым №, (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №, условный №, инвентарный № и 1/3 доли земельного участка, площадью 490 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, границы которого не определены, находящиеся по <адрес>, в размере 127 929,00 + 277 981,00 = 405 910,00 рублей.

Взыскать с Крылова Кирилла Андреевича в пользу Сарайкиной (Радыно) Екатерины Александровны компенсацию за 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 75 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м., с кадастровым №, (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №, условный №, инвентарный № и 1/3 доли земельного участка, площадью 490 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, границы которого не определены, находящиеся по <адрес>, в размере 405 910,00 рублей.

Прекратить право собственности Сарайкиной (Радыно) Екатерины Александровны на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 75 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м., с кадастровым №, (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №, условный №, инвентарный № и 1/3 долю земельного участка, площадью -90 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, границы которого не определены, находящиеся по <адрес>.

Признать право собственности на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 75 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м., с кадастровым №, (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №, условный №, инвентарный № и 1/3 долю земельного участка, площадью 490 кв.м., с кадастровым №, гзтегория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, границы которого не определены, находящиеся го <адрес>, за Крыловым Кириллом Андреевичем.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                             С.А. Долгополова

Полный текст решения изготовлен 15.01.2024 года

Председательствующий                       С.А. Долгополова