Решение по делу № 2-606/2024 от 20.02.2024

УИД № 74RS0046-01-2024-000488-04

Дело № 2-606/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2024 года город Озерск

Озёрский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Хакимовой Д.Н.

при ведении протокола помощником судьи Давыдовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к Сальниковой НГ, Лялину ВГ о взыскании задолженности по арендной плате и пени с наследников, прекращении действия договора аренды

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее по тексту – УИО администрации, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу, оставшемуся после смерти Лялиной Т.К. о взыскании за счет наследственного имущества неустойку по договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 18 сентября 2018 года по 11 октября 2018 года в размере 2 руб. 34 коп., задолженности по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 21 мая 2018 года по 24 октября 2023 года в размере 4 055 руб. 14 коп., неустойки за период с 18 сентября 2018 года по 15 февраля 2024 года в размере 19891 руб. 65 коп., а также неустойки на будущее время, начиная с 16 февраля 2024 года по день фактического исполнения обязательства исходя из ставки 0,7% в день от суммы задолженности (л.д.4-6).

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Лялиной Т.К. и истцом был заключен договор аренды №, по условиям которого, арендатору передан в пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью №. по адресу: местоположение установлено <>. Договор аренды заключен по 12 сентября 2007 года, не зарегистрирован в ЕГРН. В соответствии с п.2.8 договора аренды арендная плата подлежит внесению не позднее 15 сентября и 15 ноября. В нарушение принятых на себя обязательств, Лялина Т.К. несвоевременно и не в полном объеме производила оплату платежей, в связи с чем, образовалась задолженность, начислены пени. ДД.ММ.ГГГГ Лялина Т.К. умерла. Истец просит взыскать с наследников, принявших наследство наследодателя, сумму задолженности по договору аренду, начисленные пени, а также прекратить действие договора аренды.

Протокольным определением суда от 21 марта 2024 года в порядке ст. 40 ГПК РФ ответчиками привлечены Лялин В.Г., Сальникова Н.Г. (л.д.73).

В судебное заседание представитель истца не явилась, извещена, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивает. (л.д.75, 121).

Ответчик Сальникова Н.Г. в судебном заседании не явилась, извещена, представила заявление, в котором против исковых требований возражала, просила применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований.(л.д.111, 118-119, 125).

Ответчик Лялин В.Г. в судебное заседание не явился, извещен, направил возражения на иск, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, применить срок исковой давности. (л.д.112, 114).

Информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области в сети Интернет, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования частично.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу подп. 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации)

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: А_п = С_кад x С_ап / 100% x К₁ x К₂ x К₃, где:

А_п - размер арендной платы;

С_кад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ;

С_ап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (2%);

К₁ - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1),

К₂ - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе (1);

К₃ - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (1).

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления главы администрации города Озерска Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №, между Администрацией г.Озерска Челябинской области и Лялиной Т.К. был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № (л.д.10-12). По условиям договора, арендатору предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок площадью №. под хозяйственной постройки, без вырубки деревьев. Участок расположен в районе <адрес>

В соответствии с разделом 2 договора аренды, участок предоставлен в пользование до 12 сентября 2007 года.

Согласно п.2.3 договора арендные платежи начинают исчисляться с 01 января 1998 года.

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,7% от суммы задолженности по платежам (п.2.5).

ДД.ММ.ГГГГ Лялина Т.К. умерла (л.д.72).

После смерти Лялиной Т.К. заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратились: сын Лялин ВГ и дочь Сальникова НГ.

Ответчикам выданы свидетельства о праве на наследство:

-от 26 ноября 2018 года на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.55,56),

-от 26 ноября 2018 года на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №; на 1/2 долю в праве собственности на жилое строение без права регистрации проживания, расположенном на садовом земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> № (л.д. 57,58).

- от 26 ноября 2018 года на денежные средства с причитающими процентами в ПАО «Сбербанк» (л.д.59),

- от 26 ноября 2018 года на 1/2 долю всех компенсаций в по ранее закрытым счетам (л.д. 60-61).

Согласно справке ОБЛЦТИ, в совместной собственности за Лялиной Т.К. числятся квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 62).

Транспортных средств на имя Лялиной Т.К. на дату смерти зарегистрировано не было, что следует из ответа ОГИБДД МВД России по ЗАТО г.Озерск Челябинской области (л.д.63).

Иного имущества, принадлежащего Лялиной Т.К. на дату смерти, не установлено.

По расчету истца, задолженность Лялиной Т.К. по арендной плате за период с 21 мая 2018 года по 24 октября 2023 года составила 4 055 руб. 14 коп. Расчет арендной платы произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка за юридически значимый период, а также величины арендной платы в год по формуле: (средняя ставка налога) Х (коэффициент кратности ставки) Х (площадь участка) Х (размер арендной платы) (л.д.7-9).

Неустойка по договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды за период с 18 сентября 2018г. по 11 октября 2018 г. в размере 2 руб. 34 коп.

Неустойка за несвоевременное внесение арендной платы начислена за период с 18 сентября 2018 года по 15 февраля 2024 года в размере 19 891 руб. 65 коп. Неустойка рассчитана по формуле: остаток задолженности по арендной плате * период образования долга * ключевую ставку.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признается арифметически верным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1175 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, солидарно отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 60, 61 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

В своих заявлениях ответчики указывают на пропуск истцом срока исковой давности при обращении в суд.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 Кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно платежных поручений № от 11 октября 2018 года и № от 12 ноября 2018 года, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года произведена оплата в размере 36 руб. 38 коп. (за 10.10.2018г.) и размере 36 руб. 38 коп. (за 09.11.2018г.) (л.д.20-21).

Суд, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статей 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу о том, что истцу стало известно о нарушении его права не позднее 15 ноября 2018 года, поскольку в соответствии с п.2.8 договора, размер арендной платы вносится равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября.

Поскольку, истец обратился в суд с настоящим иском 20 февраля 2024 года, то есть по истечении срока исковой давности со дня, когда истец узнал о нарушении своего права.

В соответствии со ст.203 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Таким образом, течение срока исковой давности по заявленному истцом требованию не приостанавливался и срок исковой давности истек 16 ноября 2021 года, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании также установлено, что земельный участок с кадастровым номером № предоставлялся Лялиной Т.К. в аренду под хозяйственные постройки. Договор ДД.ММ.ГГГГ № не зарегистрирован, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно акту осмотра земельного участка № от 26 мая 2023 года, объекты недвижимости на земельном участке отсутствуют, произрастает самосевная трава и растительность естественного происхождения.(л.д.22-23).

Также установлено, что решением от 25 октября 2023 года, земельный участок с кадастровым номером № аннулирован на основании ч.4 ст.24 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», прекратил свое существование как индивидуально определенная вещь.(л.д.14).

В соответствии с п.1 ст.416 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается невозможность. Исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Принимая во внимание, что снятие земельного участка с кадастрового учета влечет прекращение существования земельного участка с кадастровым номером № как объекта недвижимости, являющегося предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, суд приходит к выводу, что о невозможности исполнения данного договора, требования в части прекращения действия договора подлежат удовлетворению.

На основании ст. 200 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к Сальниковой НГ, Лялину ВГ о взыскании задолженности по арендной плате и пени с наследников, прекращении действия договора аренды – удовлетворить частично.

В удовлетворении иска Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к Сальниковой НГ, Лялину ВГ о взыскании задолженности по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и пени, отказать.

Прекратить действие договора о предоставлении участков в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа и Лялиной ТК.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд.

Председательствующий: Д.Н. Хакимова

Мотивированное решение изготовлена 26 апреля 2024 года.