Решение по делу № 2-945/2019 от 27.12.2018

Дело № 2-945/2019

Изготовлено 30.04.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 18 апреля 2019 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жаварцовой Ю.Г.,

при секретаре Сухаревой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабанова Евгения Витальевича к Овсяникову Андрею Павловичу, Овсяниковой Елене Викторовне, Обществу с ограниченной ответственностью «ПКО Ярмедсервис», Товариществу собственников жилья «Трефолева, 12б» о признании недействительным в части решения внеочередного общего собрания собственников помещений от 28.09.2018 года,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р» :

    Р˜СЃС‚ец Кабанов Р•.Р’. является собственником долей РІ праве собственности РЅР° РєРІ.3 Рё РєРІ.4 Рґ.12Р± РїРѕ СѓР». Трефолева Рі. Ярославля. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого РґРѕРјР° в„– <адрес>, оформленным протоколом в„– 2 РѕС‚ 28.09.2018 РіРѕРґР° приняты, РІ том числе, следующие решения: РїРѕ РІРѕРїСЂРѕСЃСѓ 2: продлить полномочия председателя РўРЎР– РћРІСЃСЏРЅРёРєРѕРІР° Рђ.Рџ.; РїРѕ РІРѕРїСЂРѕСЃСѓ 3: определить СЃРїРѕСЃРѕР± уведомления собственников помещений Рѕ проведении общих собраний многоквартирного РґРѕРјР° Рё принятых решениях – размещение уведомлений (решений) слева перед РІС…РѕРґРѕРј РІ подъезд нашего РґРѕРјР°, РІ почтовых ящиках собственников квартир, Р° также РЅР° официальной странице РІ интернете. Документы РѕР± уплате Р·Р° квартиру (квитанции) размещаются также РІ почтовом ящике; РїРѕ РІРѕРїСЂРѕСЃСѓ 5: решение Рѕ платеже РІ компенсационный фонд РІ размере 64,80 рублей СЃ квадратного метра; РїРѕ РІРѕРїСЂРѕСЃСѓ 6: заключение РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РЅР° СѓР±РѕСЂРєСѓ Рё содержание земельного участка СЃ Кабановым Р•.Р’.; РїРѕ РІРѕРїСЂРѕСЃСѓ 7: установить ежемесячное вознаграждение председателя правления РўРЎР– 14 500 рублей РІ месяц; РїРѕ РІРѕРїСЂРѕСЃСѓ 8: определение управляющей компании; РїРѕ РІРѕРїСЂРѕСЃСѓ 9: введение РІР·РЅРѕСЃРѕРІ РЅРµ для членов РўРЎР– РЅР° период СЃ 2018 – 2019 Рі. РІ СЃСѓРјРјРµ 4 305,11 рублей РІ месяц; РїРѕ РІРѕРїСЂРѕСЃСѓ 10: утверждение сметы РґРѕС…РѕРґРѕРІ Рё расходов РЅР° 01.10.2018 Рі. РїРѕ 31.12.2019 Рі.; утверждение тарифа РЅР° период СЃ 01.10.2018 Рі. РїРѕ 31.12.2019 Рі. РџРѕ мнению истца, указанные решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого РґРѕРјР° РїРѕ адресу <адрес>, РЅРµ соответствуют действующему законодательству, нарушают его права как собственника помещений РІ данном многоквартирном жилом РґРѕРјРµ. РџСЂРё принятии решения РїРѕ РІРѕРїСЂРѕСЃСѓ 2 дана неправильная оценка деятельности председателя РўРЎР– РћРІСЃСЏРЅРёРєРѕРІР° Рђ.Рџ. Установленный РїСЂРё принятии решения РїРѕ РІРѕРїСЂРѕСЃСѓ 3 РїРѕСЂСЏРґРѕРє неисполним, поскольку объявления срываются, сохранность документов РІ почтовых ящиках РЅРµ обеспечивается. Оплата жилого помещения Рё коммунальных услуг для собственника помещений содержит закрытый перечень платежей согласно С‡. 2 СЃС‚. 154 Р–Рљ Р Р¤. Р’ соответствии СЃ Рї.16 Постановления Пленума Верховного РЎСѓРґР° Р Р¤ РѕС‚ 27.06.2017 в„– 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами СЃРїРѕСЂРѕРІ РїРѕ оплате коммунальных услуг Рё жилого помещения, занимаемого гражданами РІ многоквартирном РґРѕРјРµ РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ социального найма или принадлежащего РёРј РЅР° праве собственности» РїСЂРё разрешении СЃРїРѕСЂРѕРІ, связанных СЃ внесением платы Р·Р° содержание Рё текущий ремонт общего имущества РІ многоквартирном РґРѕРјРµ, услуги Рё работы РїРѕ управлению таким РґРѕРјРѕРј, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы РЅРµ может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества РІ многоквартирном РґРѕРјРµ РІ соответствии СЃ требованиями законодательства Рё отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 Р–Рљ Р Р¤). Р’ данном случае установленные решением общего собрания собственников помещений тарифы РЅР° содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого РґРѕРјР°, расходы РЅР° содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого РґРѕРјР° экономически РЅРµ обоснованы, завышены, РЅРµ отвечают требованиям разумности. Истец РїСЂРѕСЃРёС‚ признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного РґРѕРјР° РїРѕ адресу <адрес> РѕС‚ 28.09.2018 РіРѕРґР° вышеперечисленным вопросам.

Ответчиком ТСЖ «Трефолева 12б» в суд представлен письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 91-93), в удовлетворении исковых требований истца просит отказать, ссылаясь на злоупотребление правом со стороны истца.

    Р’ судебном заседании представитель истца РїРѕ доверенности Мельников РЎ.Р®. исковые требования поддержал РІ полном объеме, дал пояснения, РІ целом аналогичные тексту РёСЃРєРѕРІРѕРіРѕ заявления. Действительно истец предлагал СЃРІРѕРё услуги РїРѕ управлению РґРѕРјРѕРј, содержанию земельного участка, однако РЅРµ РІ таком варианте Рё объеме, которые установлены общим собранием, предложения РІ принятом варианте СЃ истцом согласованы РЅРµ были, тарифы являются необоснованными, установлены дополнительные платежи, РЅРµ предусмотренные законом Рё только РІ отношении истца.

    РћС‚ветчик РћРІСЃСЏРЅРёРєРѕРІ Рђ.Рџ. РІ судебном заседании исковые требования РЅРµ признал РїРѕ доводам письменного отзыва РЅР° РёСЃРєРѕРІРѕРµ заявление, полагал, что принятые общим собранием решения соответствуют требованиям закона Рё являются экономически обоснованными, РІ том числе РІ СЃРІСЏР·Рё, СЃ отсутствием своевременной оплаты СЃРѕ стороны истца установленных законом платежей Рё большим количеством судебных СЃРїРѕСЂРѕРІ. Решения РїРѕ РІРѕРїСЂРѕСЃСѓ 6 РѕР± СѓР±РѕСЂРєРµ Рё содержании земельного участка Рё определения управляющей компании приняты РЅР° основании предложений самого истца.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом.

    Р’ыслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, СЃСѓРґ полагает исковые требования обоснованными Рё подлежащими удовлетворению частично.

    РЎСѓРґРѕРј установлено, что Кабанов Р•.Р’. является собственником долей РІ праве собственности РЅР° жилые помещения - РєРІ. 3 <адрес>.

    РЈРїСЂР°РІР»РµРЅРёРµ многоквартирным жилым РґРѕРјРѕРј РїРѕ адресу <адрес> осуществляет РўРЎР– «Трефолева 12Р±В».

    Р РµС€РµРЅРёРµРј общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого РґРѕРјР° в„– <адрес>, созванного РїРѕ инициативе правления РўРЎР–, оформленным протоколом РѕС‚ 28.09.2018 РіРѕРґР°, приняты, РІ том числе, следующие решения: РїРѕ РІРѕРїСЂРѕСЃСѓ 2: продлить полномочия председателя РўРЎР– РћРІСЃСЏРЅРёРєРѕРІР° Рђ.Рџ.; РїРѕ РІРѕРїСЂРѕСЃСѓ 3: определить СЃРїРѕСЃРѕР± уведомления собственников помещений Рѕ проведении общих собраний многоквартирного РґРѕРјР° Рё принятых решениях – размещение уведомлений (решений) слева перед РІС…РѕРґРѕРј РІ подъезд нашего РґРѕРјР°, РІ почтовых ящиках собственников квартир, Р° также РЅР° официальной странице РІ интернете. Документы РѕР± уплате Р·Р° квартиру (квитанции) размещаются также РІ почтовом ящике; РїРѕ РІРѕРїСЂРѕСЃСѓ 5: решение Рѕ платеже РІ компенсационный фонд РІ размере 64,80 рублей СЃ квадратного метра; РїРѕ РІРѕРїСЂРѕСЃСѓ 6: заключение РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РЅР° СѓР±РѕСЂРєСѓ Рё содержание земельного участка СЃ Кабановым Р•.Р’.; РїРѕ РІРѕРїСЂРѕСЃСѓ 7: установить ежемесячное вознаграждение председателя правления РўРЎР– 14 500 рублей РІ месяц; РїРѕ РІРѕРїСЂРѕСЃСѓ 8: определение управляющей компании; РїРѕ РІРѕРїСЂРѕСЃСѓ 9: введение РІР·РЅРѕСЃРѕРІ РЅРµ для членов РўРЎР– РЅР° период СЃ 2018 – 2019 Рі. РІ СЃСѓРјРјРµ 4 305,11 рублей РІ месяц; РїРѕ РІРѕРїСЂРѕСЃСѓ 10: утверждение сметы РґРѕС…РѕРґРѕРІ Рё расходов РЅР° 01.10.2018 Рі. РїРѕ 31.12.2019 Рі.; утверждение тарифа РЅР° период СЃ 01.10.2018 Рі. РїРѕ 31.12.2019 Рі..

    Р’ силу Рї.6 СЃС‚. 46 Р–Рљ Р Р¤ собственник помещения РІ многоквартирном РґРѕРјРµ вправе обжаловать РІ СЃСѓРґ решение, принятое общим собранием собственников помещений РІ данном РґРѕРјРµ СЃ нарушением требований настоящего Кодекса, РІ случае, если РѕРЅ РЅРµ принимал участие РІ этом собрании или голосовал против принятия такого решения Рё если таким решением нарушены его права Рё законные интересы. Заявление Рѕ таком обжаловании может быть подано РІ СЃСѓРґ РІ течение шести месяцев СЃРѕ РґРЅСЏ, РєРѕРіРґР° указанный собственник узнал или должен был узнать Рѕ принятом решении. РЎСѓРґ СЃ учетом всех обстоятельств дела вправе оставить РІ силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника РЅРµ могло повлиять РЅР° результаты голосования, допущенные нарушения РЅРµ являются существенными Рё принятое решение РЅРµ повлекло Р·Р° СЃРѕР±РѕР№ причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с частью 3 статьи 147 ЖК РФ председатель товарищества избирается правлением товарищества собственников жилья из своего состава, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 145 ЖК РФ установлено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Таким образом, продление полномочий председателя товарищества Овсяникова А.П. осуществлено в пределах компетенции общего собрания, при наличии кворума, что не оспаривается истцом. Довод истца о недобросовестности действий председателя товарищества Овсяникова А.П. носит субъективный характер, не может быть принят во внимание при отсутствии объективных оснований для отмены решения общего собрания в указанной части.

В соответствии с частью 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в данной статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения; в указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Таким образом, Жилищный кодекс РФ прямо предусматривает возможность определения решением общего собрания собственников помещений как места размещения сообщения о проведении общего собрания в помещении данного дома, так и иного способа направления сообщения в письменной форме, в связи с чем, в указанной части решение общего собрания от 28.09.2018 года является законным.

Вместе с тем, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде, в связи с чем, исковые требования истца о признании недействительным решения собрания в части вопроса 3 о размещении документов об уплате за квартиру (квитанции) исключительно в почтовом ящике подлежат удовлетворению.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ определено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. Пунктами 5, 8 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. При этом размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется органами управления ТСЖ в соответствии с уставом ТСЖ.

В силу пункта 1 части 2 статьи 151 Жилищного Кодекса Российской Федерации средства товарищества собственников жилья состоят из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества.

Структура обязательных платежей (плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме) определена в статье 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Кроме того, согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 16 постановления от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснил, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги регламентирована статьей 154 ЖК РФ.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 1 января 2017 года в состав платы за содержание жилого помещения включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В пункте 14 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Решением общего собрания собственников помещений д<адрес> от 28.09.2018 года утверждено ежемесячное вознаграждение председателю правления ТСЖ в размере 14500 рублей, оплата включена в тариф на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, в смету расходов ТСЖ.

Вместе с тем, с учетом того, что общая площадь помещений многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> составляет 234,80 кв.м., исходя из арифметического расчета тариф на оплату деятельности председателя должен составить 61,75 рублей с квадратного метра ежемесячно.

При этом, истец указывает, что в соответствии с постановлением мэрии г.Ярославля № 75 от 31.01.2019 года «О внесении изменений в постановление мэрии города Ярославля от 31.10.2017 № 1494» плата за управление многоквартирным жилым домом составляет 2,33 рубля с квадратного метра.

Оспариваемым решением общего собрания собственников помещений от 28.09.2018 года по вопросу 5 постановлено создать компенсационный (резервный) фонд с установлением платы 64,80 рублей с квадратного метра; по вопросу 9 введен взнос не для членов ТСЖ в сумме 4 305,11 рублей в месяц.

Отсутствие экономического обоснования наличия денежных средств в фонде заработной платы, необходимых для выплаты соответствующего вознаграждения, нарушает права истца, как собственника помещений многоквартирного жилого дома, поскольку в отсутствие экономии по фонду оплаты труда выплата вознаграждения может быть произведена за счет средств собственников помещений, собранных на иные нужды ТСЖ, в том числе на содержание и текущий ремонт общего имущества.

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что подход к определению стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов в различных домах должен быть различен и должен учитывать как техническое состояние дома, так и иные факторы. Однако в каждом случае установление того или иного размера платы за содержание и ремонт жилья должно иметь экономическое обоснование, которое в рассматриваемом случае отсутствует, представленный в качестве экономического обоснования расчет (л.д. 94) нельзя признать таковым, поскольку он носит общий, не конкретизированный характер, фактически также является возражениями, кроме того, установление отдельного взноса не для членов ТСЖ не соответствует требованиям жилищного законодательства, является неправомерным.

В соответствии с ч.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Следует учесть, что в случае недобросовестного поведения собственника жилого помещения в доме, не являющегося членом ТСЖ, ТСЖ имеет право на судебную защиту при разрешении иска о понуждении заключить предусмотренный законом договор с ТСЖ на условиях, установленных общим собранием членов ТСЖ.

Часть 1 ст.158 ЖК РФ содержит предписание о том, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее-Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее содержание общего имущества обеспечивается товариществом собственников жилья путем членства собственников помещений в товариществе собственников жилья в соответствии с разделом VI ЖК РФ, а также путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами товарищества собственников жилья, договоров о содержании и ремонте общего имущества с товариществом собственников жилья - в соответствии с ч.2 ст.138 ЖК РФ.

Таким образом, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги у собственника жилого помещения в многоквартирном доме, управление которым осуществляется ТСЖ, вытекает из договора с ТСЖ, который в рассматриваемом случае с Кабановым Е.В. не заключался, а потому указанные решения в той части, в которой непосредственно распространяют свое действия и на отношения с Кабановым Е.В., являются незаконными.

В соответствии с пунктом 33 Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья, либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Вопрос о перечне и стоимости работ, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, в котором создано товарищество собственников жилья, решается путем утверждения сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В силу положений п.1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 156 ЖК РФ в зависимости от того, какие работы, услуги и по какой цене члены товарищества определили в качестве необходимых для управления многоквартирным домом и содержания общедомового имущества, устанавливается размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. Произвольное, примерное определение размера платы, как в рассматриваемом споре, недопустимо, поскольку влечет за собой нарушение прав собственников помещений в доме.

Также оспариваемым решением общего собрания собственников помещений от 28.09.2018 года утверждены тарифы на содержание, текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, смета доходов и расходов на 2018-2019 год, которые в силу вышеуказанных обстоятельств, соответственно, также являются экономически необоснованными и несоответствующими требованиям закона.

Кроме того, в смету доходов и расходов и тарифы включены расходы в связи с принятием решений по вопросам 6 и 8: о заключении договора на уборку и содержание земельного участка с Кабановым Е.В. и об определении управляющей компании, которые суд также считает не соответствующими требованиям закона в связи со следующим.

Истцом не оспаривалось направление коммерческих предложений по уборке территории и об управлении домом, однако решением общего собрания определены иные условия и границы осуществления уборки территории и управления домом, которые с истцом согласованы не были, с которыми он не согласен. Таким образом, между сторонами не были согласованы существенные условия как договора управления дома, так и договора на уборку территории, принятие решения общим собранием собственников по существу о возложении обязанности заключить договоры на иных условиях, с которыми сторона договорных отношений не согласна, является также неправомерным.

    РўР°РєРёРј образом, СЃСѓРґРѕРј установлено, что оспариваемое истцом решение РІ части: РїРѕ РІРѕРїСЂРѕСЃСѓ 3: РІ части размещения документов РѕР± уплате Р·Р° квартиру (квитанций) РІ почтовом ящике; РїРѕ РІРѕРїСЂРѕСЃСѓ 5: Рѕ платеже РІ компенсационный фонд РІ размере 64,80 рублей СЃ квадратного метра; РїРѕ РІРѕРїСЂРѕСЃСѓ 6: Рѕ заключении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РЅР° СѓР±РѕСЂРєСѓ Рё содержание земельного участка СЃ Кабановым Р•.Р’.; РїРѕ РІРѕРїСЂРѕСЃСѓ 7: РѕР± установлении ежемесячного вознаграждения председателя правления РўРЎР– 14 500 рублей РІ месяц; РїРѕ РІРѕРїСЂРѕСЃСѓ 8: РѕР± определении управляющей компании; РїРѕ РІРѕРїСЂРѕСЃСѓ 9: Рѕ введении РІР·РЅРѕСЃРѕРІ РЅРµ для членов РўРЎР– РЅР° период СЃ 2018-2019 РіРѕРґР° РІ СЃСѓРјРјРµ 4 305,11 рублей РІ месяц; РїРѕ РІРѕРїСЂРѕСЃСѓ 10: РѕР± утверждении сметы РґРѕС…РѕРґРѕРІ Рё расходов РЅР° 01.10.2018 РіРѕРґР° РїРѕ 31.12.2019 РіРѕРґР°; РїРѕ РІРѕРїСЂРѕСЃСѓ 11: РѕР± утверждении тарифа РЅР° период СЃ 01.10.2018 РіРѕРґР° РїРѕ 31.12.2019 РіРѕРґР°, может повлечь причинение истцу убытков, как собственнику жилых помещений РІ многоквартирном жилом РґРѕРјРµ, поскольку возлагают РЅР° истца обязанности РїРѕ внесению плат, РЅРµ предусмотренных действующим законодательством, РїРѕ внесению платы Р·Р° содержание Рё ремонт общего имущества многоквартирного РґРѕРјР° РІ завышенном размере, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем оснований для сохранения решения общего собрания собственников помещений РѕС‚ 28.09.2018 РіРѕРґР° РІ силе РІ соответствии СЃ С‡.6 СЃС‚. 46 Р–Рљ Р Р¤ СЃСѓРґ РЅРµ усматривает.

    Р’месте СЃ тем, СЃСѓРґ полагает, что оспариваемое решение РІ части продления полномочий председателя РўРЎР– РћРІСЃСЏРЅРёРєРѕРІР° Рђ.Рџ., определения СЃРїРѕСЃРѕР±Р° уведомления Рѕ проведении общих собраний прав Рё законных интересов истца РЅРµ нарушают, РЅРµ влекут причинение истцу убытков, как собственнику помещений РІ данном многоквартирном жилом РґРѕРјРµ, приняты компетентным органом РІ соответствии СЃ требованиями действующего законодательства, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем РІ удовлетворении исковых требований РІ данной части истцу должно быть отказано.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кабанова Евгения Витальевича удовлетворить частично.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № 2 от 28.09.2018 года в части:

по вопросу 3: в части размещения документов об уплате за квартиру (квитанций) в почтовом ящике;

по вопросу 5: о платеже в компенсационный фонд в размере 64,80 рублей с квадратного метра;

по вопросу 6: о заключении договора на уборку и содержание земельного участка с Кабановым Е.В.;

по вопросу 7: об установлении ежемесячного вознаграждения председателя правления ТСЖ 14 500 рублей в месяц;

по вопросу 8: об определении управляющей компании;

по вопросу 9: о введении взносов не для членов ТСЖ на период с 2018-2019 года в сумме 4 305,11 рублей в месяц;

по вопросу 10: об утверждении сметы доходов и расходов на 01.10.2018 года по 31.12.2019 года;

по вопросу 11: об утверждении тарифа на период с 01.10.2018 года по 31.12.2019 года.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья Ю.Г.Жаварцова