Решение по делу № 2-2663/2019 от 05.07.2019

Дело № 2-2663-19

УИД: 42RS0005-01-2019-003583-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 12 августа 2019 год

Заводский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Быковой И.В.

при секретаре Зембахтиной А.Г.,

с участием прокурора Заводского района г. Кемерово Жумаевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Ковригина Владимира Владимировича к Каминскому Александру Юрьевичу, ФИО13 ФИО12 в лице законного представителя Каминской Юлии Александровны о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Ковригин В.В. обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО4 в лице законного представителя Каминской Ю.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Требования обоснованы тем, что Ковригин В.В. (истец) является собственником квартиры по адресу <адрес> Данную квартиру истец приобрел по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Федеральным агентством по управлению Государственным имуществом, от имени которого действовало ООО «Выгодное решение». Договор был удостоверен нотариусом Кемеровского нотариального округа ФИО9 и заключен на основании Протокола № О результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со справкой, предоставленной паспортным столом <данные изъяты> в приобретенной истцом квартире оказались зарегистрированы бывшие собственники Каминский А.Ю., ФИО1, ФИО4 (ответчики). Указанная квартира принадлежала ответчикам на праве общей долевой собственности, однако, не исполнив свои обязательства перед Банком, обеспеченные залогом (ипотекой) данной квартиры, <данные изъяты> обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования Банка были удовлетворены в полном объеме, на квартиру также обращено взыскание. Ответчики в добровольном порядке освободили принадлежащую истцу квартиру, вывезли личные вещи, однако сниматься с регистрационного учета, отказались. Ответчик ФИО16 мотивировал свой отказ повышенной занятостью на работе и бракоразводным процессом. Истец указывает, что регистрация в принадлежащей истцу на праве собственности квартире посторонних людей существенным образом ограничивают его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец просит суд признать ФИО15 ФИО1, ФИО4 в лице законного представителя Каминской Юлии Александровны утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу <адрес>; снять ФИО17, ФИО1, ФИО4 с регистрационного учета по адресу <адрес>

Истец Ковригин В.В. извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Попов Д.Ю., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на десять лет, в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики ФИО14 ФИО1, ФИО4 в лице законного представителя Каминской Ю.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о разбирательстве дела в их отсутствие не просили.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП «Заводский» Управления МВД России по г. Кемерово извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 24).

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, считая их извещенными надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, мнение прокурора Заводского района г. Кемерово, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить частично, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения « выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, п.3 абз.2 - местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение; п.16 абз.1 - гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, с заявлением установленной формы и необходимыми документами.

Согласно п. 31пп. «а» Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае: е) выселения из занимаемого жилого или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 29.08.2014г., ФИО3, ФИО1 являлись общедолевыми собственниками квартиры, площадью 66,6 кв.м., расположенной по адресу <адрес> <адрес> <адрес> (л.д. 8 оборот).

На вышеуказанную квартиру было обращено взыскание Определением Рудничного районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ и определением об изменении порядка исполнения судебного акта вынесенное Рудничным районным судом г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ, материал №, дело №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Судом также установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 06.06.2019г., заключенного с Федеральным агентством по управлению Государственным имуществом, от имени которого действовало <данные изъяты> ФИО2 является собственником квартиры, площадью 66,6 кв.м., расположенной по адресу <адрес> <адрес> <адрес> что также подтверждается протоколом № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 07.05.2019г., выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11, 25-27).

Согласно справке и поквартирной карточке <данные изъяты> от 28.06.2019г., ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО4 состоят на регистрационном учете в квартире по адресу <адрес><адрес> с 07.10.2014г. и 14.10.2014г. по настоящее время (л.д. 12-23).

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчики в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, не проживают, членом семьи не являются, платежей за жилье и коммунальные услуги не производят, соглашение о пользовании ответчиками спорным жилым помещением с собственником отсутствует, доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком также не представлено.

Письменными материалами дела подтверждается, что ответчики были зарегистрированы в спорной квартире, будучи ее собственниками. В результате заключенного между Федеральным агентством по управлению <данные изъяты> и ФИО2 договора купли – продажи квартиры от 06.06.2019г., право пользования ответчиками спорным жилым помещением прекратилось в силу закона (ст. 292 ч. 2 ГК РФ).

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации" разъяснено, что отсутствие прописки либо регистрации, заменившей институт прописки, само по себе не может служить основанием для ограничения прав и свобод человека, включая и право на жилище. При рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

Анализ вышеназванных норм закона позволяет сделать вывод о том, что сама по себе регистрация ответчика в спорном жилом помещении правового значения для сохранения права пользования жилым помещением не имеет. Как ст. 31, так и ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают возможность прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, принадлежащим другим гражданам на праве собственности, в случаях, предусмотренных ЖК РФ.

Оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь всех представленных и исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, а также принимая во внимание, что регистрация ответчиков в квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением истца, суд полагает необходимым признать ответчиков ФИО3, ФИО1, ФИО4 в лице законного представителя Каминской Ю.А. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу <адрес>

Вместе с тем, требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу удовлетворению не подлежат, поскольку снятие с регистрационного учета производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, в связи с чем, оснований для удовлетворения данного требования не имеется.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ФИО3, ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца, государственная пошлина в размере 300,00 рублей, уплаченная истцом при подаче искового заявления, по 150,00 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя Каминской Юлии Александровны, утратившими право пользования квартирой, общей площадью 66,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО3, ФИО1 в пользу Ковригина Владимира Владимировича расходы по уплате государственной пошлины в размере 150,00 рублей с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.В. Быкова Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2019 года