Решение по делу № 2-1593/2022 от 19.09.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    15 ноября 2022 года                  г. Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - Викторовой О.А.,

при секретаре                   - Шаталиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1593/2022 по исковому заявлению Гнусарёвой М.А. к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о прекращении права собственности на <Данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, признании реконструируемого жилого дома отдельно стоящим домом и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Гнусарева М.А. обратилась в суд к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование исковых требований указала на то, что она является собственником <Данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, имеющий кадастровый <Номер обезличен>, площадь - <Данные изъяты> кв.м., назначение: жилой дом, этажность 1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., имеющего категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, находящихся по адресу: РФ, <Адрес обезличен> доля жилого дома принадлежит истцу на основании: Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО9 <Дата обезличена>, реестровый <Номер обезличен>-<Номер обезличен>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости <Дата обезличена>. сделана запись регистрации <Номер обезличен>. Земельный участок принадлежит истцу по праву собственности на основании: Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО9 <Дата обезличена>, реестровый <Номер обезличен>-<Номер обезличен>; Свидетельства о праве собственности на землю от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <Адрес обезличен>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>. Другая <Данные изъяты> доли данного жилого дома отсутствует и истцу не известно о том кому могла бы принадлежать иная часть данного жилого дома. Согласно сведений Росреестра права на нее отсутствуют. В соответствии с техническим паспортом здания, составленного по состоянию на <Дата обезличена> и Формы <Номер обезличен> <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>, реконструированное здание (жилой дом), расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, является отдельно стоящим жилым домом <Данные изъяты> общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м. Согласно заключения <Данные изъяты>» здание, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, фактически представляет собой отдельно стоящий жилой дом (<Данные изъяты>) и имеет: общую площадь дома <Данные изъяты> кв.м.; жилую площадь дома - <Данные изъяты> кв.м.. Общая и жилая площади изменились ввиду: сноса печи, возведение межкомнатной перегородки и входного проема в литере А1; возведения пристроя литер АЗ. В соответствии с пунктом 10 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от <Данные изъяты> площадь жилого здания, определяемая для целей кадастрового учета составляет - <Данные изъяты> кв.м.. Разрешительная документация на реконструкцию указанного объекта администрацией г.о. Чапаевск не выдавались. Строение - одноэтажный жилой дом, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Жилой дом, принадлежащий истцу, имеет жилую комнату, кухню, сан.узел, коридор, удовлетворяющие потребности проживающих людей. Согласно экспертного заключения, подготовленного <Данные изъяты> в городе Чапаевске» от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>, жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам. При сложившемся порядке владения и пользования реконструированным жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>, у истца есть основания просить суд признать данное здание отдельно стоящим жилым домом (<Данные изъяты>), общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м. В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении права собственности на отдельно стоящий жилой дом, для дальнейшего определения координат земельного участка, которым пользуется истец. Поскольку истец лишена возможности в полном объеме осуществлять свои права как собственника жилого дома, она вынуждена обратиться в суд. Просила суд прекратить право <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Гнусарёвой (до брака ФИО14) М.А. на <Данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, имеющий кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <Адрес обезличен>. Признать реконструированное помещение, принадлежащее Гнусарёвой (до брака ФИО14) М.А., инвентарный <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, отдельно стоящим жилым домом. Литера<Данные изъяты>. общей площадью - <Данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <Адрес обезличен>. Признать право собственности за Гнусарёвой (до брака ФИО14) М.А, на отдельно стоящий жилой дом, инвентарный <Номер обезличен>. Литера<Данные изъяты>. общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м., находящийся по адрес;. <Адрес обезличен>.

В судебном заседании истец Гнусарева М.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представить КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв, оставил решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица <Адрес обезличен>» в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица <Адрес обезличен>» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

К заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщик прилагает, в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства.

В силу указанной нормы права и ст. 3 Федерального закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

На основании ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под объектами индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Судом установлено, что ФИО1 было выдано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <Адрес обезличен> свидетельство на право собственности на землю <Дата обезличена>, регистрационная запись <Номер обезличен>, участок расположен по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., разрешенное использование для строительства. Оригинал данного свидетельства на право собственности на землю хранится в архиве Чапаевского отдела Управления Росреестра по <Адрес обезличен>.

На основании завещания, удостоверенного <Дата обезличена> ФИО10 нотариусом <Адрес обезличен> и зарегистрированного в реестре за <Номер обезличен>, наследником имущества ФИО2, умершей <Дата обезличена> является дочь ФИО3. Наследство на которое выдано свидетельство состоит из: <Данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, одноэтажный, каркасный, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, принадлежащий наследодателю на праве общей долевой собственности на основании договора, удостоверенного старшим государственным нотариусом Чапаевской государственной нотариальной конторы <Адрес обезличен> ФИО11 <Дата обезличена> по реестре за <Номер обезличен>, зарегистрированного в БТИ <Адрес обезличен> <Дата обезличена> по реестру за <Номер обезличен>.

<Дата обезличена> ФИО3 заключила брак с ФИО4, после заключения брака жене присвоена фамилия Гнусарёва, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии II-ЕР <Номер обезличен>, выданное <Данные изъяты>

Земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, принадлежит на праве собственности ФИО3, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Также судом установлено, что на данном земельном участке, расположен жилой дом, площадью <Данные изъяты> кв.м., год завершения строительства 1955, кадастровый <Номер обезличен>, правообладателем которого является ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимости сделана запись общая долевая собственности <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, доля в праве ?.

Согласно техническому паспорту от <Дата обезличена>, здание – жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, Литера <Данные изъяты>, инвентарный <Номер обезличен>, год постройки <Данные изъяты>, общая площадь жилого дома <Данные изъяты> кв.м., жилая площадь жилого <Адрес обезличен><Данные изъяты> кв.м..

Из заключения <Данные изъяты>» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что реконструкция жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН <Дата обезличена>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>, по правоустанавливающим документам: свидетельство о праве на наследство по завещанию, ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от <Дата обезличена>, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, зарегистрировано в реестре <Номер обезличен>, принадлежащая Гнусарёвой (до брака ФИО14) М.А. на праве общей долевой собственности, имеет: общую площадь жилого <Адрес обезличен> кв.м., жилую площадь жилого <Адрес обезличен> к.м.. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <Дата обезличена> площадь дома составляет <Данные изъяты> кв.м.. По факту на момент обследования жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, в связи с отсутствием <Данные изъяты> доли (<Данные изъяты> жилого дома и реконструкции <Данные изъяты> доли (<Данные изъяты>), принадлежащей Гнусарёвой (до брака ФИО14) М.А. в праве общей долевой собственности, которая фактически является отдельно стоящим жилым домом (<Данные изъяты>), расположенным по адресу: <Адрес обезличен>, и имеет: общую площадь <Адрес обезличен>,0 кв.м., жилую площадь <Адрес обезличен> кв.м., общая и жилая площади изменились в виду: сноса печи, возведение межкомнатной перегородки и входного проема в литере <Данные изъяты> возведения пристроя литер <Данные изъяты>. В соответствии с п. 10 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от 23<Данные изъяты> площадь жилого здания, определяемая для целей кадастрового учета составляет <Данные изъяты> кв.м., разрешительная документация на реконструкцию указанного объекта администрацией г.о. Чапаевск не выдавалась.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Строение – одноэтажный жилой дом не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из формы <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданной <Данные изъяты> следует, что жилой дом (<Данные изъяты>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, по правоустанавливающим документам: Свидетельство о праве на наследство по завещанию, выдал ФИО9, нотариус <Адрес обезличен> <Дата обезличена>, реестровый <Номер обезличен>-<Данные изъяты>, имеет: общую площадь жилого <Адрес обезличен>,3 кв.м.. По факту на дату обследования от <Дата обезличена>, жилой дом (<Данные изъяты>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащий на праве общей долевой собственности <Данные изъяты> доли) ФИО3 по правоустанавливающим документам: Свидетельство о праве на наследство по завещанию, выдал ФИО9, нотариус <Адрес обезличен> <Дата обезличена>, реестровый <Номер обезличен>-<Номер обезличен>, является отдельно стоящим жилым домом и имеет: общую площадь <Данные изъяты> кв.м., жилую площадь <Данные изъяты> кв.м.. Общая и жилая площадь изменилась в виду: снос печи в лит. <Данные изъяты>, возведение межкомнатной перегородки и входного проема в лит. <Данные изъяты> возведение пристроя литера <Данные изъяты> год постройки.

Из технического заключения <Данные изъяты> следует, что на основании данных визуального обследования несущих и ограждающих конструкций здания, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, можно заключить следующее: техническое состояние исследуемого объекта в соответствии с ГОСТ 31937-2011, оценивается как работоспособное и его дальнейшая эксплуатация возможна. По результатам обследования установлено, что имеющиеся проектные решения соответствуют действующим на территории Российской Федерации строительным, санитарным нормам и противопожарным требованиям и обеспечивают устойчивость, надежность и безопасность сооружения. Угрозу жизни и здоровью граждан не создают при систематическом контроле (мониторинге) технического состояния здания. Произведенная реконструкция соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 112.13330.2012 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». В результате реконструкции были демонтированы печь, строения Литера <Данные изъяты>, возведены новые перегородки и строение <Данные изъяты> В ввиду отсутствия другой <Данные изъяты> доли (<Данные изъяты>) жилого дома и реконструкции ? доли <Данные изъяты> фактически является отдельностоящим жилым домом <Данные изъяты> <Адрес обезличен> жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> составляет <Данные изъяты> кв.м. ( в т.ч. жилая площадь <Данные изъяты> кв.м.). Несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания после обследования пригодны к дальнейшей эксплуатации по назначению. Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможно без ограничений.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

При этом суд также учитывает, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ст. 1 ЗК РФ).

Как разъяснено в п. 26полагает исковые требования подлежащими удовлевторению. дома должно быть не менее 3ру земельного участка, что не соответствует Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что спорный жилой дом расположен на земельном участке с соответствующим целевым назначением и видом разрешенного использования (для индивидуального жилищного строительства), спорный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащим истице, права и охраняемые законом интересы других лиц постройка не нарушает и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Гнусарёвой (до брака ФИО14) М.А. на <Данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать право собственности за Гнусарёвой (до брака ФИО14) М.А. на жилой дом, инвентарный <Номер обезличен>, <Данные изъяты> общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м.,, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений ЕГРН Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

               Судья

Чапаевского городского суда                                              О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2022 года.

<Номер обезличен>