Решение по делу № 2-749/2015 от 05.03.2015

                                                                                                                дело № 2-749/2015

РЕШЕНИЕ

                                          именем Российской Федерации

               13 апреля 2015 года    город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Г.С. Ахмеровой,

с участием представителя истца И.Н. Багаутдинова,

представителя ответчика И.А. Чиркова,

при секретаре судебного заседания С.Р. Иксановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Валеев Р.И. к исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

        установил:

Р.И. Валеев обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу «Птицефабрика «Чистопольская» о признании права собственности на нежилое строение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Республика Татарстан, <адрес>. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. В соответствии с заключенным договором, стороны исполнили свои обязательства, и с указанной даты истец владеет и пользуется данным объектом недвижимости, однако осуществить государственную регистрацию прав на недвижимость не может, так как ответчик на основании решения Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим предоставлена справка об отсутствии данного объекта на балансе общества.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца в судебном заседании требования уточнил, просил возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества в виде нежилого здания общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Республика Татарстан, <адрес> за Валеев Р.И., уточненные исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика - ОАО «Птицефабрика «Чистопольская», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражение либо отзыв суду не представил.

Представитель привлеченного в ходе рассмотрения дела ответчика - исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан, в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель третьего лица - Чистопольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 131 ГК РФ и статьи 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней. Статьей 16 Закона установлено, что государственная регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Р.И. Валеевым и ОАО «Птицефабрика «Чистопольская», ИНН №, в лице директора Ф.Т. Фархаева в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – здания котельной, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Республика Татарстан, <адрес> (л.д. 6). Судом установлено, что обязательства по указанному договору сторонами исполнены, продавец передал имущество покупателю, покупатель оплатил <данные изъяты> рублей, что следует из подписанного сторонами договора купли-продажи.

Решением Арбитражного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Птицефабрика «Чистопольская» ИНН №, ОГРН №, признано несостоятельным (банкротом), в отношении данного общества открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Е.А. Грабалин.

Согласно справке конкурсного управляющего ОАО «Птицефабрика «Чистопольская» Е.А. Грабалина, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, здание котельной, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, в конкурсную массу не включено, на дату введения процедуры конкурсного производства (ДД.ММ.ГГГГ) данный объект на балансе общества не значится (л.д.7).

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, на здание, расположенное по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, в разделе 1 «Сведения о принадлежности» субъект права отсутствует, в разделе 5 «Особые отметки» аресты и запрещения в отношении объекта не введены, из экспликации к поэтажному плану строения следует, что общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 данного Кодекса отношения прямо не урегулированные законодательством или соглашением сторон отсутствуют применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательств, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

Таким образом, исходя их того, что в настоящее время предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление ОАО «Птицефабрика «Чистопольская» о государственной регистрации перехода права собственности невозможно, спора о праве собственности на спорный объект недвижимости не имеется, с учетом отсутствия правового регулирования порядка регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в данной ситуации, в случае ликвидации второй стороны по сделке, а также соответствия договора купли-продажи имущества требованиям закона, суд, применяя аналогию закона к данным правоотношениям, считает возможным удовлетворить иск.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 ГПК РФ,

                        решил:

иск удовлетворить.

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в лице Чистопольского отдела осуществить государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности Валеев Р.И. на объект недвижимого имущества в виде нежилого здания общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                           Г.С. Ахмерова