Решение по делу № 2-118/2023 (2-4859/2022;) от 15.08.2022

        УИД 50RS0042-01-2022-006350-76

        № 2-118/2023 (2-4859/2022)

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    17.03.2023 года    г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Соболевой О.О.,

    при секретаре Бундан А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кузьмина, ким к гейдельбах, Садоводческому некоммерческому товариществу «Ждановский» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

    УСТАНОВИЛ:

Кузьмина С.А., Ким Т.Д. обратились в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к Гейдельбаху А.В., СНТ «Ждановский» об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Требования основаны на том, что Ким Т.Д. является собственником земельного участка с кадастровым номером № декларированной площадью 531 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес>, на основании постановления Главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от 01.06.1995 года № 733/3. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Ранее указанный земельный участок предоставлялся отцу истца – киму, в площади 800 кв. м. На указанном земельном участке расположен дом и хозяйственные постройки, права на который также зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством. Кузьмина С.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № декларированной площадью 600 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка с жилым строением от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. На указанном земельном участке расположен дом и хозяйственные постройки, права на которые также зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством. В целях установления местоположения границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № истцы заказали у кадастрового инженера межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера Дмитриева Л.Е. границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № определены по фактическому пользованию, существующему на местности 15 и более лет, и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Кадастровый инженер удостоверяет, что на местности существуют объекты искусственного происхождения – ограждение, в границах участков расположены жилые дома, хозяйственные постройки, состояние которых позволяет установить их существование без изменений в этих границах на местности 15 и более лет. В результате установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 804 кв. м, что на 273 кв. м. больше площади, отраженной в сведениях ЕГРН (531 кв. м), фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 850 кв. м, что на 250 кв. м больше площади, отраженной в сведениях ЕГРН (600 кв. м), что не является причиной для отказа в учете изменений при приведении работ по уточнению местоположения границ земельных участков согласно пункта 32 статьи 26 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как указанное превышение площади не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с законом для земель соответствующего целевого назначения и вида разрешенного использования. Границами земельных участков являются границы, существующие без изменений на местности 15 и более лет, имеющие ограждение по всему периметру, а также подтверждающие свои границы по фактическому местоположению всеми смежными землепользователями, включая СНТ «Ждановский», что удостоверяется актом согласования местоположения границ земельных участков. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2022-32015866/1 приостановлено осуществление государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №. По результатам проверки обнаружено пересечение уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером № – 531 кв. м, исходя из сведений межевого плана уточненная площадь участка составила – 804 кв. м. В межевом плане отсутствует достаточное обоснование разночтения площади декларированной и уточненной испрашиваемого земельного участка. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2022-18884969/1 также приостановлено осуществление государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №. По результатам проверки обнаружено пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером № – 600 кв. м, исходя из сведений межевого плана уточненная площадь участка составила – 850 кв. м. В межевом плане отсутствует достаточное обоснование разночтения площади декларированной и уточненной испрашиваемого земельного участка. Истцы утверждают, что в сведениях ЕГРН о границах участка имеется реестровая ошибка, препятствующая внесению сведений о границах участков истцов в ЕГРН. Просят суд исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:№ по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № экспертного заключения ООО «РБКИ ГЕО Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ №.

    В судебном заседании представитель истцов по доверенностям Копылова О.П. требования поддержала со ссылкой на указанные выше обстоятельства и выводы судебной экспертизы.

Ответчик Гейдельбах А.В. в судебное заседание явился, наличие реестровой ошибки в местоположении, принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № не оспаривал, не возражал против переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № 1 экспертного заключения ООО «РБКИ ГЕО Плюс» от 15.12.2022 года № 716.

Представитель ответчика председатель СНТ «Ждановский» председатель правления Жукова О.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее представила в материалы дела заявление о признании иска ответчиком.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

    В соответствии с пунктом 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    По правилам части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

    В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

    Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

    Согласно части 8 статьи 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    По правилам частей 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

    Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).

    Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).

    В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е., межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

    Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Пункт 70 требований устанавливает, что местоположение границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

    В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 года № 885-ПГ установлены предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для садоводства – 50 000 кв. м (максимум), 600 кв. м (минимум).

Судом по данным ЕГРН установлено, Кузьмина С.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, декларированной площадью 600 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес>, а Ким Т. Д. является собственником земельного участка с кадастровым номером № декларированной площадью 531 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес> Сведения о границах участков в ЕГРН не внесены, в связи с чем, соблюдая предусмотренную законом процедуру, согласовав границы со смежными землепользователями, истцы с привлечением кадастрового инженера провели межевание, составили межевые планы.

Решениями Управления Росреестра по Московской области учет изменений приостановлен по мотивам образования пересечения границ уточняемых участков с границами участка с кадастровым номером № принадлежащим ответчику Гейдельбаху А.В., а также в связи с разночтениями в площадях уточняемых участков со сведениями ЕГРН.

Обратившись в суд, истцы просят исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № по фактическому пользованию в границах, существующих на местности 15 и более лет.

Для установления обстоятельств по делу судом назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «РБКИ ГЕО Плюс».

В суд представлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ № землеустроительной экспертизы ООО «РБКИ ГЕО Плюс», выполненной экспертом кадастровым инженером Степочкиным А.Е., из которого следует, что площадь фактического пользования земельного участка № в СНТ «Ждановский» с кадастровым номером № (собственник Ким Т.Д.) составляет 816 кв. м, что на 285 кв. м больше площади 531 кв. м по сведениям ЕГРН. В границах участка расположен жилой дом (обозначение на ситуационном плане – КЖ), металлический сарай (МН), сарай (Н), беседка (Б), туалет (Т). Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанные объекты в материалах дела отсутствуют, но на л.д.29 имеется справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Киму Д.А. председателем СНТ «Ждановский», о владении Кимом Д.А. строениями, находящимися на садовом участке №. Площадь фактического пользования земельного участка № в СНТ «Ждановский» с кадастровым номером № (собственник Кузьмина С.А.) составляет 824 кв. м, что на 224 кв. м больше площади 600 кв. м по сведениям ЕГРН. В границах участка расположено здание (жилое строение, Лит. А-А1-а) с кадастровым номером № (л.д.63), сооружение (сарай) с кадастровым номером № (л.д.64, Лит. Г) и колодец Г5. Ситуационный план из Технического паспорта БТИ участка 117 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74) с обозначением объектов недвижимости, приведен ниже. Сооружение (баня, Лит. Г1-Г2-Г3) с кадастровым номером № (л.д.65) разрушено после пожара, сооружение (уборная) с кадастровым номером 50:05:0140251:429 (л.д.66, Лит. Г4) на местности отсутствует. Вдоль левой стороны земельного участка Кузьминой С.А. (со стороны поля) расположен арендуемый земельный участок по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140261:2. Границы арендуемого земельного участка огорожены по периметру сеткой-рабицей. Договор аренды предоставлен эксперту Кузьминой С.А. во время проведения измерений земельного участка. Фактическая площадь арендуемого земельного участка по сложившемуся пользованию составляет 312 кв. м, что на 12 кв. м больше площади 300 кв. м по сведениям договора. Разница площадей не превышает предельную допустимую погрешность определения площади земельного участка и является допустимой. Местоположение левой границы земельного участка №117, смежной с земельным участком с кадастровым номером 50:05:0140261:2 (сельскохозяйственное поле), однозначно определено на местности по фактическому забору арендуемого земельного участка. Далее представлены материалы фотофиксации арендуемого земельного участка, огороженного сеткой-рабицей. Площадь фактического пользования Гейдельбах А.В. земельным участком с кадастровым номером 50:05:0140261:2 (вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства) составляет 1080195 кв. м, что на 5 202 кв. м меньше площади 1 085 397 кв. м по сведениям ЕГРН. Фактические границы частично определены по результатам замеров, а частично – по спутниковому снимку из государственной информационной системы РГИС. Анализ выявил несоответствие сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140261:2 границам СНТ «Ждановский» по Плану границ в части наличия пересечений и чересполосиц по смежной границе. В частности, чересполосица шириной до 14 метров выявлена по границе ряда участков с номерами 118, 119, 79, 80, 120, 121. Пересечение шириной до 6 метров выявлено в районе участков 111, 113, 115 и 117. Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 установлена допустимая погрешности в 2,5 метра для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения. Также имеется пересечение сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140261:2 с расположенными в фактических границах участка 115 и участка 117, контурами зданий и сооружений. При анализе совмещения фактической ситуации со сведениями ЕГРН о границах земельных участков было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о границах исследуемых земельных участков с фактическими границами, а именно:

-    границы участка с кадастровым номером 50:05:0140261:2 по сведениям ЕГРН имеют пересечение с фактическими границами земельного участка 115 СНТ «Ждановский» по расстоянию до 6.59 метра, в результате чего они на площади 261 кв. м расположены на фактических границах земельного участка 115;

-    сведения ЕГРН участка с кадастровым номером 50:05:0140261:2 пересекают расположенные в фактических границах участка 115 границы жилого строения на площади 11 кв. м и пересекают границы металлического сарая на площади 11 кв. м;

-    границы участка с кадастровым номером 50:05:0140261:2 по сведениям ЕГРН имеют пересечение с границами по генплану, а так же фактическими границами земельного участка 111 СНТ «Ждановский» по расстоянию до 5,22 метра, в результате чего они на площади 134 кв. м расположены на фактических границах земельного участка 111.

Выявленные несоответствия свидетельствуют о наличии ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140261:2, т.к. при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140261:2 не была учтена первичная землеотводная документация СНТ «Ждановский».

По отношению к генплану СНТ «Ждановский» увеличение фактического пользования земельного участка 115 произошло с южной стороны (со стороны земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140261:2). В границах увеличенного пользования расположена часть жилого дома (КЖ) и металлический сарай (МН), техническое состояние и внешний вид которых подтверждает их существование на местности 15 и более лет. Далее приведены материалы фотофиксации вышеуказанных строений. На фотографии слева расположен металлический сарай, по центру – жилой дом. Экспертом проведен анализ данных космических снимков высокого разрешения, размещённых в общедоступной информационной системе Google Earth. Самый ранний снимок в системе содержится на дату съемки ДД.ММ.ГГГГ (14,5 лет назад). На снимке от ДД.ММ.ГГГГ дешифруется наличие на земельном участке 115 жилого дома и металлического сарая, и других хозяйственных построек. При анализе совмещения фактической ситуации со сведениями ЕГРН о границах земельных участков выявлено несоответствие сведений ЕГРН о границах исследуемых земельных участков с фактическими границами, а именно:

-    границы участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН имеют пересечение с фактическими границами земельного участка 117 СНТ «Ждановский» по расстоянию до 6,40 метра, в результате чего они на площади 256 кв. м расположены на фактических границах земельного участка 117;

-    сведения ЕГРН участка с кадастровым номером № пересекают границы жилого строения (Лит. А-А1-а) с кадастровым номером № (л.д.63) на площади 1 кв. м; сооружение (сарай) с кадастровым номером № (л.д.64, Лит. Г), находящееся в собственности Кузьминой С.А., полностью расположено по сведениям ЕГРН в границах участка с кадастровым номером № (поле); сооружение (колодец, Лит Г5), находящееся в пользовании Кузьминой С.А., полностью расположено по сведениям ЕГРН в границах участка с кадастровым номером № (поле).

Согласно материалам технической инвентаризации, год ввода в эксплуатацию/начала строительства объектов, расположенных на земельном участке 117 – 1981 год (л.д.72). Экспертом проведен анализ данных космических снимков высокого разрешения, размещённых в общедоступной информационной системе Google Earth в отношении участка 117. Самый ранний снимок в системе содержится на дату съемки 03.05.2008 года (14,5 лет назад). На снимке от 03.05.2008 года дешифруется наличие на земельном участке 117 жилого строения, сарая, сгоревшей бани. Увеличение площади фактического пользования участка 117 относительно сведений ЕГРН частично произошло с зафасадной стороны за счет отсыпанного и облагороженного оврага, а частично – за счет земель сельскохозяйственного назначения. Первоначально сельскохозяйственное поле в месте расположения земельного участка с кадастровым номером № принадлежало СПК «Зубцовский». Поэтому для анализа сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № экспертом произведено сопоставление сведений ЕГРН с картами (планшетами) сельскохозяйственных угодий СПК «Зубцовский» по состоянию на 1991 год. Сопоставление приведено в приложении 0.8. Сведения планшета показаны синим цветом. Выявлено смещение сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №:2 в сторону территории СНТ «Ждановский» по расстоянию до 10 метров при нормативной точности 2,5 метра, установленной Приказом Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393 для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения.

Эксперт делает вывод, что причиной выявленных несоответствий в границах земельного участка с кадастровым номером № являются ошибки, допущенные землеустроительной организацией (кадастровым инженером) при проведении межевания вышеуказанного земельного участка. Выявленные ошибки согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» соответствуют определению «реестровая ошибка». Выявленную реестровую ошибку можно исправить путем переопределения границ земельного участка с кадастровым номером №

С учетом проведенного исследования, экспертом подготовлены три варианта установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и один вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № Все варианты предполагают исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка Гейдельбах А.В. с сохранением площади его земельного участка согласно сведениям ЕГРН.

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию статьей 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке статьи 67 ГПК РФ.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № а также отсутствие споров по фактическому землепользованию, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела и выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с вариантом № судебного экспертного заключения ООО «РБКИ ГЕО Плюс». При установлении границ судом учитывается, что установление границ земельных участков соответствует сложившемуся порядку землепользования, границы спорных земельных участков находятся в границах землеотвода СНТ «Ждановский», образование спорных земельных участков не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования кузьмина (<данные изъяты>), ким <данные изъяты>) к гейдельбах (<данные изъяты>), Садоводческому некоммерческому товариществу «Ждановский» (<данные изъяты>) об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков удовлетворить.

    Исправить реестровую ошибку путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1080195 кв. м, по адресу: <адрес>», в соответствии с вариантом № экспертного заключения ООО «РБКИ ГЕО Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ №, по следующим геодезическим данным в системе координат МСК-50:

фактические границы участка в р-не д.Куроедово    с кадастровым номером 50:05:0140261:2
№	X	Y	Точность	дир.угол	длина
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140251:451, площадью 816 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № экспертного заключения ООО «РБКИ ГЕО Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ №, по следующим геодезическим данным в системе координат МСК-50:

фактические границы участка 115 в СНТ «Ждановский» с кад.№
№	X	Y	Точность	дир.угол	длина
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 824 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № экспертного заключения ООО «РБКИ ГЕО Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ №, по следующим геодезическим данным в системе координат МСК-50:

фактические границы участка 117 в СНТ «Ждановский» с кад.№
№	х	Y	Точность	дир.угол	Длинна
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Настоящее решение суда после его вступления в законную силу является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено 24.03.2023 года.

        Судья    -    О.О. Соболева