Решение по делу № 2-391/2023 от 01.11.2023

Дело № 2-391/2023

УИД № 59RS0020-01-2023-000575-25

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

22 декабря 2023 года                                                                                  пос. Ильинский

Ильинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего Стерховой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Рудик Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа Пермского края к Матвеевой Лии Павловне о расторжении договора аренды недвижимого имущества,

установил:

управление земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа Пермского края (далее - истец) обратилось в суд с иском к Матвеевой Л.П. (далее - ответчик) о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 02/2020 от 24.09.2020, в отношении недвижимого имущества, кадастровый №, площадью 76,2 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, прекращении права по договору аренды недвижимого имущества № 02/2020 от 24.09.2020.

Требования мотивированы тем, что 24.09.2020 между Управлением земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа Пермского края и индивидуальным предпринимателем Матвеевой Л.П. заключен договор аренды недвижимого имущества № 02/2020 в отношении нежилого помещения, общей площадью 76,2 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет, с момента подписания сторонами договора по 23.09.2025, включительно. Размер ежемесячной арендной платы составляет <данные изъяты>., с учетом НДС, которая подлежит оплате не позднее 20-го числа оплачиваемого (текущего) месяца в полном объеме (п. 2.1 раздела). В нарушение условий договора ответчик в период с 01.12.2021 по 30.06.2023 не исполнял своих обязательств по внесению арендных платежей, 11.09.2023 решением Ильинского районного суда Пермского края с Матвеевой Л.П. взыскана задолженность по арендной плате в размере 190 000,00 руб., пени - 20 649,16 руб. Согласно условиям Договора аренды (п. 7.2) договор подлежит досрочному расторжению при невнесении арендной платы более, чем за два месяца подряд в размере и сроки, установленные договором, в случае одностороннего отказа арендатора от исполнения договора полностью или частично. В адрес ответчика направлялось уведомление о расторжении договора аренды, которое им получено не было.

Представитель истца управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик Матвеева Л.П. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом,

В соответствие со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснением в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчик Матвеева Л.П. считается извещенной, поскольку судебные извещения, направленные по месту жительства ответчика, определяемому местом регистрационного учета по месту жительства, не получены по обстоятельствам, зависящим от ответчика.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Судом были приняты исчерпывающие меры по обеспечению явки ответчика в судебное заседание, в связи с чем неявку ответчика суд расценивает как неявку на вызов суда без уважительных причин.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Сведения о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещены на официальном сайте Ильинского районного суда Пермского края в сети «Интернет».

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего не возражал истец.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду по правилам п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными нормативными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент его заключения.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Как установлено судом, 24.09.2020 между управлением земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа Пермского края (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Матвеевой Л.П. (арендатор) заключен договор № 02/2020 аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, в отношении нежилого помещения, площадью 76,2 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, для использования в качестве торгового помещения.

Согласно условиям спорного договора аренды, Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует по 23.09.2025 включительно (п. 4.1).

Сумма ежемесячной арендной платы за аренду имущества, подлежащей оплате Арендатором, составляет <данные изъяты>., с учетом НДС. Оплата арендных платежей производится ежемесячно не позднее 20-го числа оплачиваемого (текущего) месяца в полном объеме в местный бюджет (п. 2.1).

Арендатор обязан вносить своевременно согласно условиям договора арендную плату (п. 3.3.1).

Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке по причинам, указанным в п. 7.2 Договора (п. 3.2.1).

По требованию арендодателя договор подлежит досрочному расторжению, а арендатор - выселению при невнесении арендной платы более чем за два месяца подряд в размере и сроки, установленные договором (п. 7.2.1).

Арендатор обязан в случае досрочного расторжения договора вернуть арендодателю арендуемое имущество по акту приемки-передачи в состоянии не хуже, чем в котором его получил, с учетом нормального износа (п. 3.3.8).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 01.10.2020 за №, 5 (л.д. 8-11).

24.09.2020 недвижимое имущество, площадью 76,2 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, передано представителем арендодателя арендатору Матвеевой Л.П. (л.д. 11 оборот).

Как следует из выписки из ЕГРН по адресу: <адрес>, расположено нежилое помещение, часть здания, кадастровый №, площадью 76,2 кв.м.. Правообладателем недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ является Муниципальное образование Ильинский городской округ Пермского края. В отношении недвижимого имущества 01.10.2020 установлено ограничение прав - аренда в пользу Матвеевой Л.П., на срок с 01.10.2020 по 23.09.2025, на основании договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, № 02/2020 от 24.09.2020 (л.д. 12, 26-27).

Согласно Положению об управлении земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа, утвержденному решением Думы Ильинского городского округа от 04.12.2019 № 68 в соответствии с Уставом Ильинского городского округа, управление земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа является функциональным органом администрации Ильинского городского округа, при этом основной целью деятельности Управления является эффективное регулирование земельных и имущественных отношений, градостроительной деятельности в пределах установленной компетенции, основной задачей - реализация полномочий администрации Ильинского городского округа в области земельных, имущественных отношений и градостроительной деятельности.

Согласно выписке из ЕГРИП Матвеева Л.П. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17).

Заочным решением Ильинского районного суда Пермского края от 05.09.2023 по гражданскому делу № 2-290/2023 исковые требования Управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа Пермского края к Матвеевой Лии Павловне о взыскании долга по арендной плате, пени удовлетворено частично. С Матвеевой Лии Павловны в пользу Управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа Пермского края взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.12.2021 по 30.06.2023 в размере 190 000 рублей, пени за период с 01.12.2021 по 30.06.2023 (включительно) в размере 20 649 рублей 16 копеек. Решение вступило в законную силу 12.10.2023.

Задолженность по арендной плате взыскана с ответчика в связи с заключением между Управлением земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа Пермского края и ИП Матвеевой Л.П. договора аренды недвижимого имущества № 02/2020 от 24.09.2020.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (в ред. Федерального закона от 18.07.2019 № 191-ФЗ)

При таких обстоятельствах, заочное решение Ильинского районного суда Пермского края от 05.09.2023 при рассмотрении настоящего дела имеет преюдициальное значение.

11.09.2023 в адрес ИП Матвеевой Л.П. управлением земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа направлялось соглашение о досрочном расторжении договора аренды от 24.09.2020 № 20/2020 и акт приема-передачи недвижимого имущества, в отношении нежилого помещения, площадью 76,2 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 13-14, 15).

Изложенные обстоятельства подтверждены исследованными судом письменными доказательствами: копией договора аренды № 02/2020 аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, от 24.09.2020 (л.д. 8-11), копией акта приемки-передачи недвижимого муниципальной имущества от 24.09.2020 (л.д. 11 оборот), выпиской из ЕГРН (л.д. 12, 26-27), копией сопроводительного письма от 11.09.2023 (л.д. 13), копией соглашения о досрочном расторжении договора аренды (л.д. 14), копией акта приемки-передачи недвижимого муниципальной имущества (л.д. 14 оборот), отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.д. 15), выпиской из ЕГРИП (л.д. 16-17), копией заочного решения Ильинского районного суда Пермского края от 05.09.2023 по гражданскому делу № 2-290/2023 (л.д. 18-20, 32-36).

Оценив представленные доказательства на предмет относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что 24.09.2020 между органом местного самоуправления в лице управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа Пермского края (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Матвеевой Л.П. (арендатор) был заключен договор № 02/2020 аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, в отношении нежилого помещения, площадью 76,2 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, для использования в качестве торгового помещения, на срок по 23.09.2025 включительно. Указанным договором аренды была установлена обязанность арендатора вносить за арендуемое имущество арендную плату в размер <данные изъяты>., ежемесячно не позднее 20-го сила оплачиваемого (текущего) месяца, а в случае неисполнения указанной обязанности по внесению арендной платы более чем за два месяца подряд арендодатель имеет право расторгнуть спорный договор аренды в одностороннем порядке. Арендуемое недвижимое имущество было передано арендатору 24.09.2020.

Вместе с тем, заочным решением Ильинского районного суда Пермского края от 05.09.2023 по гражданскому делу № 2-290/2023, вступившим в законную силу 12.10.2023, установлено наличие у ответчика - арендатора Матвеевой Л.П. задолженности по арендной плате за период с 01.12.2021 по 30.06.2023, в связи с чем с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за указанный период в размере 190 000 рублей, пени в размере 20 649 рублей 16 копеек.

Таким образом, исходя из размера арендной платы, установленной договором аренды в размере <данные изъяты>. в месяц, периода задолженности по ее оплате и размере взысканной задолженности по арендной плате, с очевидностью усматривается, что ответчик не уплачивала арендную плату арендодателю 19 месяцев подряд, при этом сведений об оплате задолженности по оплате арендной платы по спорному договору аренды стороной ответчика не представлено.

Истцом в адрес ответчика 11.09.2023 направлено соглашение о досрочном расторжении спорного договора аренды, при этом данное соглашение было оставлено ответчиком без внимания.

Таким образом, истцом порядок расторжения договора, предусмотренный п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюден, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора аренды и, соответственно, прекращении права ответчика Матвеевой Л.П. по договору аренды подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Указанное положение отражено также и в Договоре аренды № 02/2020 от 24.09.2020 (п. 3.3.8).

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых был освобожден истец, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку истец на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты госпошлины, в соответствие с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Ильинского городского округа Пермского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа (ОГРН 1195958040354, ИНН 5907045588) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности № 02/2020 от 24.09.2020, заключенный между управлением земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа Пермского края и индивидуальным предпринимателем Матвеевой Лией Павловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, в отношении нежилого помещения, кадастровый №, площадью 76,2 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 01.10.2020 за №

Прекратить право Матвеевой Лии Павловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности № 02/2020 от 24.09.2020, в отношении нежилого помещения, кадастровый №, площадью 76,2 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>

Обязать Матвееву Лию Павловну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт №, вернуть управлению земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа нежилое помещение, кадастровый №, площадью 76,2 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>

Взыскать с Матвеевой Лии Павловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, в доход бюджета Ильинского городского округа Пермского края государственную пошлину в размере 300 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Ильинский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                   подпись                               А.Ю. Стерхова

Копия верна. Судья-         А.Ю. Стерхова