Решение по делу № 2-19/2016 (2-555/2015;) от 20.11.2015

Дело № 2-19/2016(2-555/2015 г.)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2015 года г. Кириллов

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующий судья Макарова В.А.,

при секретаре Васильевой Е.А..,

с участием истца Гончарова С.Ю.,

представителя истца Усова В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова С.Ю. к Чернышову М.Г. о прекращении договора залога,

УСТАНОВИЛ:

Гончаров С.Ю. обратился в суд с иском к Чернышову М.Г., в котором просит прекратить залог земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, угодья сельскохозяйственные, принадлежащего Гончарову С.Ю. на праве собственности по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ответчиком и погасить запись о его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Вологодской области. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком в обеспечение обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>м., по адресу: <адрес>, принадлежащего Гончарову С.Ю. на праве собственности. Залоговая стоимость переданного в залог земельного участка составляет <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Вологодской области произведена государственная регистрация указанного договора залога. Договором залога предусмотрено, что в случае неисполнения залогодателем своих обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель вправе удовлетворить свои требования за счет реализованного заложенного имущества. До настоящего времени ответчик своим правом на удовлетворение требований за счет реализации заложенного земельного участка не воспользовался, фактически совершив отказ от договора залога. Об этом свидетельствует то обстоятельство, что в рамках исполнительных производств № с общей суммой взыскания <данные изъяты>, находящихся в производстве судебного пристава-исполнителя ОСП по Кирилловскому району Н.., должником является Гончаров С.Ю., взыскателем Чернышов М.Г. Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ года снят арест с заложенного земельного участка и Чернышов М.Г. отказался получить его в счет возмещения долга. ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок, являющийся предметом залога, передан по акту Гончарову С.Ю., в связи с чем истец обратился с данным иском в суд.

В судебном заседании истец Гончаров С.Ю., его представитель Усов В.О. на удовлетворении заявленных требований настаивали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Чернышов М.Г. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судебный пристав-исполнитель ОСП по Кирилловскому району в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Проверив материалы дела, заслушав истца, его представителя, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом.

Согласно ст. 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке. Статьей 25 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» (в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено судом и данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Чернышовым М.Г. и Гончаровым С.Ю. был заключен договор займа денежных средств в размере <данные изъяты> на срок 10 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение обязательства по договору займа, ДД.ММ.ГГГГ между Гончаровым С.Ю. (залогодатель) и Чернышовым М.Г. (залогодержатель) был заключен договор залога земельного участка, согласно которому Чернышову М.Г. передан в залог земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, угодья сельскохозяйственные, принадлежащий Гончарову С.Ю. на праве собственности. Залоговая стоимость передаваемого в залог имущества (оценка) составила <данные изъяты> рублей.

В соответствии с договором залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения залогодателем своих обязательств по договору займа залогодержатель вправе удовлетворить свои требования к залогодержателю за счет реализованного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ договор залога зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вид обременения -ипотека.

В связи с ненадлежащим выполнением Гончаровым С.Ю. своих обязательств по договору займа, Чернышов М.Г. вынужден обратиться в суд о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество. Заочным решением Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года с Гончарова С.Ю. в пользу Чернышова М.Г. взысканы сумма долга, процентов, пени, судебные расходы в размере <данные изъяты>. Кассационным определением Вологодского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение оставлено в силе.

В целях принудительного исполнения требований исполнительного документа судебным приставом-исполнителем ОСП по Кирилловскому району ДД.ММ.ГГГГ на имущество должника Гончарова С.Ю.- спорный земельный участок, был наложен арест.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем заложенный земельный участок с кадастровым номером №, стоимостью <данные изъяты> передан на торги. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок находился на торгах.

Актом Территориального Управления Росимущества в Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок в связи с отсутствием покупательского спроса возвращен с торгов.

ДД.ММ.ГГГГ года судебным приставом-исполнителем ОСП по Кирилловскому району Вологодской области в рамках исполнительного производства взыскателю Чернышову М.Г. было вынесено предложение оставить за собой имущество должника Гончарова С.Ю.- земельный участок с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ года взыскатель отказался от оставления за собой спорного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ арест с земельного участка был снят.

Этой же датой ДД.ММ.ГГГГ составлен акт передачи нереализованного имущества должнику Гончарову С.Ю.

В силу п.4 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом.

Залогодержатель Чернышов М.Г. правом оставления за собой заложенного имущества не воспользовался, до настоящего времени действий по отмене ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ не предпринял.

При таких обстоятельствах, требования истца о прекращении залога являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гончарова С.Ю. к Чернышову М.Г. о прекращении договора залога от ДД.ММ.ГГГГ года удовлетворить.

Прекратить залог земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении залога земельного участка с кадастровым номером, №, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кирилловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.А.Макарова

Копия верна:

Судья В.А.Макарова