Решение по делу № 2-1365/2017 от 18.05.2017

дело № 2-1365/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 августа 2017 года              г. Артем Приморского края

Артемовский городской суд Приморского края в составе:

судьи Левицкой Ж.В.,

при секретаре Цаплиной О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пожетнова А.А. к администрации Артемовского городского округа о признании квартиры жилым домом блокированной застройки,

установил:

Пожетнов А.А. обратился в суд с названным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, он является собственником квартиры общей площадью 27,5 кв.м., расположенной на первом этаже одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме шесть квартир, изолированные (автономные) друг от друга. Каждая квартира имеет отдельный вход, самостоятельные системы инженерного обеспечения (водоснабжение, канализацию, электроснабжение), а также отдельный изолированный двор под каждым жилым блоком. Квартира является автономной, отделена от соседней квартиры капитальной стеной, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, подвалов и шахт коммуникаций с квартирой 1/1, обладает автономными системами отопления (печное отопление) и вентиляцией, а также индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем (электроснабжение, водоснабжение, канализация). Фактически спорная квартира представляет собой домовладение, имеющее отдельный изолированный вход, водопровод, электроснабжение. Дом, в котором расположена спорная квартира, соответствует дому блокированной застройки. Спорной жилое помещение в реестре муниципальной собственности не числится. Истец просил признать <адрес> в г. Артеме Приморского края общей площадью 27,5 кв.м. жилым домом блокированной застройки.

В судебное заседание истец Пожетнов А.А. не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Пожетнова А.А. по доверенности Сорокина Л.И. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Артемовского городского округа по доверенности Железнова Н.С. возражала по заявленным требованиям.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также возражения на иск, указав, что действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Пожетнов А.А. является собственником квартиры № в доме № по ул. <адрес>, г. Артем Приморский край, общей площадью 27,5 кв.м. Жилой <адрес> является шестиквартирным.

Согласно частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. N 47.

Согласно указанному положению многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Жилой дом блокированной застройки состоит из автономных блоков, включающих в себя жилые и вспомогательные помещения. При этом отсутствует общее имущество, принадлежащее все собственникам помещений в доме. Не относится к общему имуществу и земля, на которой расположен блокированный жилой дом, блок расположен на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, письмо Минэкономразвития России от 17.10.2011 г. N ог-д23-1694).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (пункт 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса).

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В техническом заключении, выполненном ООО «Архитектурно-проектная мастерская», отсутствуют сведения о том, что шестиквартирный одноэтажный жилой дом № по ул. <адрес>, не имеет общих элементов (стены, крышу, ограждающие несущие и ненесущие конструкции)

Вместе с тем, представленный суду фотоматериал свидетельствуют о том, что крыша и чердачное помещение являются едиными, следовательно, в силу статьи 36 ЖК РФ, он является многоквартирным.

Тот факт, что в чердачном помещении имеется перегородка, не делает его обособленной самостоятельной частью жилого дома.

Таким образом, спорное жилое помещение не соответствует всем необходимым признакам жилого дома блокированной застройки, а именно отсутствует следующий признак - расположение на отдельном земельном участке, наличие общего имущества собственников помещений.

При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Пожетнова А.А. к администрации Артемовского городского округа о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Приморского края.

Судья Ж.В. Левицкая