Решение от 28.03.2016 по делу № 2-503/2016 (2-6464/2015;) от 16.09.2015

Российская федерация

Центральный районный суд <адрес>

630099, <адрес>

Дело 2-503/2016
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд <адрес> в составе:

судьи С.Л. Малахова

при секретаре О.А.Клыковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Дружба" к Захаровой Т. Е. о взыскании задолженности по жилищным услугам, встречному иску Захаровой Т. Е. к ТСЖ "Дружба" о возмещении убытков, причиненных ремонтными работами,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Дружба" обратилось в суд с иском к Захаровой Т.Е., просит взыскать с ответчика задолженность по уплате за содержание и ремонт общего имущества в размере 67 460 рублей 03 копейки, из них денежные средства в размере 30 494 рубля 50 копеек-сумма задолженности за содержание жилья за 2012 год, 2013 год, с января по октябрь 2014 года включительно; денежные средства в размере 2 180 рублей 08 копеек - сумма задолженности за вывоз ТБО за 2012 год, 2013 год, с января по октябрь 2014 года включительно; денежные средства в размере 4 488 рублей 40 копеек - сумма задолженности за капитальный ремонт за 2013 год, январь-февраль 2014 года; денежные средства в размере 12 060 рублей 74 копейки - сумма задолженности за целевой капитальный ремонт за период с сентябрь по февраль 2013 года включительно; денежные средства в размере 4 807 рублей 16 копеек - сумма задолженности по текущему ремонту за 2014 год; денежные средства в размере 1 538 рублей 88 копеек - сумма задолженности по взносам за капитальный ремонт за август, сентябрь, октябрь 2014 года; денежные средства в размере 1 503 рубля 85 копеек - пеня за 2012 год; денежные средства в размере 3 590 рублей 53 копейки - сумма пени за 2013 год; денежные средства в размере 4 574 рубля 82 копейки - сумма пени за 2014 год; денежные средства в размере 2 221 рубль 07 копеек - сумма пени за 2015 год, а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 224 рубля, в связи с неуплатой ответчика указанных платежей, являющихся обязательными для ответчика как для собственника нежилого помещения.

Захарова Т. Е. обратилась к ТСЖ "Дружба" со встречным иском, просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 127 246 рублей в счет возмещения ущерба, причиненного принадлежащему ей на праве собственности нежилому помещению, в связи с повреждением нежилого помещения проеденными ответчиками работами по капитальному ремонту системы отопления и канализации.

В судебном заседании представитель ТСЖ "Дружба", истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску Малышев К.В., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал соответствующие пояснения, встречные исковые требования не признал в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в письменных возражениях, дал соответствующие пояснения.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Захарова Т.Е., ее представитель Амбурцев М.В., действующий на основании доверенности, первоначальные исковые требования не признали в полном объеме, дали соответствующие пояснения, встречные исковые требования поддержали в полном объеме, дали соответствующие пояснения.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Статья 249 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (статья 158 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с пунктом 9 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном е оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Частью 10 статьи 155 Жилищного кодекса РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что Захарова Т.Е. является собственником нежилых помещений 1-17, расположенных в подвале <адрес> в <адрес>.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляется ТСЖ "Дружба", на основании Устава, согласно пункта 11.1 которого. собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества обязаны нести бремя содержания принадлежащего им помещения, общего имущества, своевременно оплачивать обязательные платежи, включая плату за жилое помещение и коммунальные услуги, за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего им помещения и находящегося внутри него оборудования, не относящегося к общему имуществу, допускать в помещение руководителей, иных должностных лиц Товарищества, предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля, нести ответственность за своевременность и полноту оплаты коммунальных услуг.

Между Захаровой Т.Е. и ТСЖ "Дружба" с целью обеспечения надлежащего содержания и ремонта инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, заключен договор на возмещение эксплуатационных расходов. Оплата по условиям договора, должна производится ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ТСЖ "Дружба". Факт заключения указанного договора сторонами не оспаривается.

В связи с неисполнением Захаровой Т.Е. условий договора по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, у последней образовалась задолженность во взыскиваемом размере, начиная с сентября 2012 года по октябрь 2014 года, которая составила 55 569 рублей 76 копеек.

Размер платы за содержание жилья, вывоза ТБО, текущего ремонта, установлен решениями общих собраний ТСЖ "Дружба" и составляют из расчета за 1 кв.м.:

- за период с января по декабрь 2012 года: содержание жилья - 16 рублей 50 копеек, вывоз ТБО - 1 рубль 70 копеек, капитальный ремонт - 3 рубля 50 копеек;

- за период с января по декабрь 2013 года: содержание жилья - 16 рублей 50 копеек, вывоз ТБО - 1 рубль 70 копеек, капитальный ремонт - 3 рубля 50 копеек;

- за период с января по февраль 2014 года: содержание жилья - 16 рублей 50 копеек, вывоз ТБО - 1 рубль 70 копеек, капитальный ремонт - 3 рубля 50 копеек;

- за период с марта по декабрь 2014 года: содержание жилья - 19 рублей 32 копейки, текущий ремонт - 6 рублей 56 копеек.

Размер платы за целевой капитальный ремонт системы отопления и канализации установлен решением общего собрания собственников помещений и составляет за период с июля 2012 года по февраль 2013 года - 25 рублей 35 копеек за 1 кв.м.

Указанные тарифы подтверждаются представленными в материалы дела протоколами собраний членов ТСЖ, собственников жилых помещений многоквартирного дома, в судебном порядке не оспорены, недействительными не признаны.

В подтверждение изложенного, ТСЖ "Дружба" в материалы дела представлены договоры с ресурсоснабжающими и предоставляющими иные услуги по обслуживанию многоквартирного дома организациями за спорные периоды.

Представленный расчет задолженности судом проверен, признан правильным, контррасчет исковых требований Захаровой Т.Е. суду не представлено.

Кроме того, вышеуказанным Договором, предусмотрено начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты и по день фактической выплаты включительно.

Общая сумма пени, предъявленной ко взысканию составляет 11 890 рублей 27 копеек, из которых 1 503 рубля 85 копеек - пени за 212 год, 3 590 рублей 53 копейки - пени за 2013 год, 4 574 рубля 82 копейки - пени за 2014 года, 2 221 рубль 07 копеек - пени за 2015 год.

Данный расчет судом проверен, признан правильным, контррасчет пени Захаровой Т.Е. суду не представлен. То обстоятельство, что Захарова Т.Е. не пользовалась принадлежащими ей на праве собственности помещениями, в том числе путем сдачи их в аренду, не снимает с нее обязанность, как с собственника помещения оплачивать обязательные платежи.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ТСЖ "Дружба" исковых требований.

Между тем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Захаровой Т.Е., при этом исходя из следующего. Из представленных Захаровой Актов выполненных работ следует, что в принадлежащем ей помещении производились отделочные работы.

Пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Применительно к положениям статей 37, 39 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу подпункта "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства N 491 от ДД.ММ.ГГГГ, содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 названных Правил.

Из анализа вышеприведенных норм законодательства в их совокупности следует, что собственник помещения многоквартирного дома несет бремя расходов, связанных с капитальным ремонтом инженерных систем многоквартирного дома.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, капитальный ремонт инженерных систем многоквартирного <адрес> в <адрес>, производился за счет собственников помещений многоквартирного жилого дома и субсидии, предоставленной мэрией <адрес> по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя и названного Соглашения, стоимость проведенных работ составила 887 081 рубль 30 копеек. В эту стоимость не включены работы по восстановительному ремонту декоративной отделки помещений, в которых производились работы по капитальному ремонту.

Сведений о дополнительных сборах, произведенных собственниками помещений многоквартирного жилого дома для проведения восстановительного ремонта жилых помещений у суда не имеется.

Исходя из части 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Расходы, понесенные Захаровой Т.Е. не являются убытками по смыслу вышеназванной статьи, поскольку затраты на восстановительный ремонт помещений после работ по замене общедомовых коммуникаций, относятся к затратам на проведение капитального ремонта общедомового имущества, которые несут собственники помещений в соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ.

Кроме того, из фотографий представленных ответчиком усматривается, что трубы, которые являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, были утоплены в стену и зашиты собственником помещения гипсокартонными плитами, в результате чего доступ к инженерным коммуникациям без демонтажа указанных плит оказался невозможен.

При таких обстоятельствах, для проведения ремонтных работ по замене коммуникаций, являющихся общим имуществом собственников дома, ответчица обязана была демонтировать конструкции препятствующие проведению ремонта, так как это нарушает права иных жильцов дома на проведение своевременного ремонта общедомовых коммуникаций и лишает истца возможности осуществлять свои права как балансодержателя дома, однако указанное ей сделано не было.

Помимо прочего, собственником Захаровой Т.Е. после проведения капитального ремонта общедомового имущества каких-либо актов о причинении в результате ремонта общедомового имущества повреждений имуществу не составлялось, претензий ТСЖ не заявлялось. Таким образом, исходя из изложенного, у суда отсутствуют основания для удовлетворения встречных исковых требований.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса с Захаровой Т.Е. в пользу ТСЖ "Дружба" подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 224 рубля.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 98, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░" - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ "░░░░░░" ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 67 460 ░░░░░░ 03 ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2 224 ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░