Решение по делу № 2-577/2016 от 01.04.2016

Дело № 2-577/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дивногорск 26 сентября 2016 года

Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Поповой Ю.А.,

при секретаре Горн Д.А., Жаргаковой Д.Е.,

с участием представителя истца Кудашовой С.В., действующего на основании доверенности №пр от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО1,

представителя третьего МКУ «Архитектурно-планировочное бюро» Езовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Дивногорска к ФИО1, АКБ «Енисей» (ПАО) о признании права собственности, освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Дивногорска обратилась в суд с иском к ФИО1, АКБ «Енисей» (ПАО) о признании права собственности муниципального образования г. Дивногорска на жилые помещения (квартиры) № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>Б, освобождении их от ареста и снятии запрета на совершение регистрационных действий с указанными жилыми помещениями, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «АПБ», действующим от имени МО <адрес>, и ООО «Вектор-95» был заключен муниципальный контракт № на долевое строительство многоквартирного жилого дома в <адрес>.

Согласно условиям указанного контракта, ООО «Вектор-95» за счет средств местного бюджета обязано было построить и передать МКУ «АПБ» 76 квартир в строящемся многоквартирном доме, в соответствии с условиями проектной документации, жилой дом должен был состоять из 81 квартиры. После государственной регистрации право собственности на 76 квартир возникает у муниципального образования г. Дивногорск.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением ООО «Вектор-95» обязательств по передаче квартир в установленный срок, заключено соглашение о его расторжении, при этом ООО «Вектор-95» передало МКУ «АПБ» незавершенное строительство 2 очереди 9-ти этажного жилого дома в г. Дивногорске по адресу: <адрес> Б, в состав которого вошло в том числе строительство здания (несущие стены до 3 этажа, межэтажные перекрытия до третьего этажа, 50% тепловых сетей).

При подписании соглашения о расторжении МКУ «АПБ» не принимало на себя никаких прав и обязанностей ООО «Вектор-95» в отношении третьих лиц. Также со стороны ООО «Вектор-95» не было представлено каких-либо документов, подтверждающих его обязательства перед иными лицами, а также доказательства финансового участия иных лиц, кроме МКУ «АПБ», в строительстве дома.

Обязательства по окончанию строительства и вводу в эксплуатацию объекта «Девятиэтажный жилой дом с инженерным обеспечением в г. Дивногорске (II очередь)» на основании муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ № взяло на себя ООО «Стройторгсервис». Согласно условиям указанного контракта ООО «Стройторгсервис», выполняя за счет местного бюджета работы по окончанию строительства и вводу в эксплуатацию объекта, привлекло дополнительные средства в качестве соинвестирования работ по строительству 5 жилых помещений общей площадью 299,44 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ объект «Девятиэтажный жилой дом с инженерным обеспечением г. Дивногорске (II очередь)» на земельном участке с кадастровым № был введен в эксплуатацию. Из 81 квартиры в построенном <адрес> квартир по условиям контракта были переданы ООО «Стройторгсервис». В отношении 76 квартир администрацией г. Дивногорска были изготовлены кадастровые паспорта и поданы заявления в регистрирующий орган с целью регистрации права муниципальной собственности.

В декабре 2015 года администрацией города были получены уведомления о приостановлении государственной регистрации права на <адрес> кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером № в связи с тем, что на основании определения Кировского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество содержится запись о запрете совершать регистрационные действия в отношении указанных квартир. Указанный запрет был применен в качестве обеспечительной меры по иску АКБ «Енисей» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору.

Наличие запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества, возведенного за счет средств местного бюджета, нарушает права и законные интересы администрации г. Дивногорска, осуществляющей в силу положений статей 43, 57 Устава города Дивногорска от имени города полномочия по распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

Представитель истца – администрации г. Дивногорска Кудашова С.В., в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, мотивируя тем, что спорные квартиры являются обеспечительной мерой по кредитному договору, в котором она выступает заемщиком, до настоящее времени долг перед банком не погашен, в связи с чем снимать арест с указанных квартир нельзя. Также пояснила, что не намерена заявлять свои права на спорные квартиры.

Представитель ответчика АКБ «Енисей» (ПАО), надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в силу ст.167 ГПК РФ, его неявка не является препятствием для рассмотрения дела.

В письменных возражениях представитель АКБ «Енисей» (ПАО) просит в удовлетворении исковых требований отказать, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Енисей» (ПАО) и ФИО1 заключили кредитный договор, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере 5000000 рублей для оплаты цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №Д заключенного с ООО «Вектор-95». В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязательств по кредитному договору банк обратился в Кировский районный суд г. Красноярска с иском о взыскании задолженности по кредитному договору. Определением Кировского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на любое имущество, принадлежащее ФИО1, в том числе квартиры со строительным адресом расположения: 9-ти этажный жилой дом с нежилым пристроенным зданием, 2 очередь, <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 5000 кв.м, <адрес>,<адрес> ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом <адрес> вынесено заочное решение о взыскании с ФИО1 в пользу АКБ «Енисей» (ПАО) задолженности по кредитному договору в размере 5256310,86 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 перед Банком не погашена. Учитывая, что запрет на совершение регистрационных действий был наложен судебным приставом-исполнителем в рамках возбужденного исполнительного производства и в настоящее время должником не предпринято каких-либо действий по погашению задолженности, оснований для отмены ограничений на совершение регистрационных действий не имеется.

Представитель третьего лица - МКУ «Архитектурно-планировочное бюро» ФИО5, в судебном заседании исковые требования администрации г. Дивногорска полагала подлежащими удовлетворению в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Третьи лица - ООО «Вектор-95», ООО «Стройторгсервис», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ПАО АКБ «Балтика», надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в силу ст.167 ГПК РФ, их неявка не является препятствием для рассмотрения дела.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Архитектурно-планировочное бюро» (участник долевого строительства) и ООО «Вектор-95» (застройщик) заключен муниципальный контракт № на долевое строительство многоквартирного жилого дома в г. Дивногорске Красноярского края, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом в городе Дивногорске Красноярского края и после завершения строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в срок, установленный настоящим контрактом, передать участнику долевого строительства квартиры, входящие в состав дома, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную контрактом цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п.1.2 контракта). Срок окончания строительства (создания) многоквартирного жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3 контракта). Срок передачи квартир застройщиком и принятие их участником долевого строительства осуществляется по двустороннему акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3.1 контракта). Цена контракта составляет 136024519,70 рублей (п.2.1 контракта).

В связи с неисполнением застройщиком обязательства по передаче квартир в установленный контрактом срок ДД.ММ.ГГГГ сторонами муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о его расторжении с момента подписания соглашения.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Вектор-95» в польку МКУ «Архитектурно-планировочное бюро» взысканы 31234757,60 рублей – суммы неиспользованных на строительство денежных средств. Указанным решением установлено, что в ходе исполнения муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, МКУ «Архитектурно-планировочное бюро» перечислило ООО «Вектор-95» аванс в общей сумме 40807355,90 рублей. С учетом произведенного сторонами зачета погашения авансового платежа в сумме 9572598,30 рублей сумма перечисленных МКУ «АПБ» денежных средств составила 31234757,60 рублей, что отражено сторонами в акте сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств того, что истец являлся не единственным инвестором, ответчиком не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Архитектурно-планировочное бюро» (заказчик) и ООО «Стройторгсервис» (подрядчик) заключен муниципальный контракт № на выполнение работ по окончанию строительства и вводу в эксплуатацию объекта «Девятиэтажный жилой дом с инженерным обеспечением в г. Дивногорске (II очередь). Объем (доля) финансирования работ заказчиком – 4137,83 кв.м объекта, объем (доля) соинвестирования работ подрядчиком – 299,44 кв.м объекта (п.1.1 муниципального контракта).

Под участием подрядчика в соинвестировании подразумевается обязанность подрядчика на вложение собственных, заемных и/или привлеченных средств в выполнение работ по окончанию строительства и вводу объекта в эксплуатацию, путем непосредственного выполнения таких работ в указанном объеме (доле), а также в объеме на соинвестирование, право на получение в собственность подрядчика части объекта, в виде пяти жилых помещений (квартир) общей площадью 299,44 кв.м (п.2.2 контракта).

Цена по настоящему контракту составляет 103895000 рублей (п. 2.9 муниципального контракта). Дополнительным соглашением № к муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что цена контракта составляет 108022305,69 рублей.

Представленными в материалы дела платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что, исполняя условия муниципального контракта, истец перечислил ООО «Стройторгсервис» 108022305,69 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ объект «Девятиэтажный жилой дом с инженерным обеспечением в г. Дивногорске (II очередь)», расположенный по адресу: <адрес>, район Дивногорского гидроэнергетического техникума, на земельном участке с кадастровым номером № введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод №-RU№.

Распоряжением администрации г. Дивногорска от ДД.ММ.ГГГГ сданному в эксплуатацию объекту «Девятиэтажный жилой дом с инженерным обеспечением в г. Дивногорске (II очередь)» присвоен адрес: <адрес> Б.

Из представленных в материалы дела актов приема-передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ к муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что МКУ «Архитектурно-планировочное бюро» в порядке исполнения условий муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ передало ООО «Стройторгсервис» в собственность, в соответствии с пунктом 2.1 контракта, жилые помещения – квартиры №№, №, расположенные по адресу: <адрес> Б.

Таким образом, судом установлено исполнение сторонами муниципальных контрактов, заключенных между МКУ «АПБ» и ООО «Вектор-95», и МКУ «АПБ» и ООО «Стройторгсервис», по поводу их участия в строительстве жилого дома.

В соответствии со ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, которое должнику не принадлежит.

В силу положений ч. 1 ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно п. 50, 51 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу вышеуказанного закона при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Из представленных в материалы дела сообщений об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, следует, что муниципальному образованию <адрес> края отказано в государственной регистрации права собственности на квартиры: №№, № расположенные по адресу: <адрес> Б, в связи с тем, что в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится запись о запрете на совершение регистрационных действий на основании определения Кировского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Кировского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, приняты обеспечительные меры по исковому заявлению АКБ «Енисей» (ОАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору. Наложен арест на любое имущество, принадлежащее ФИО1, находящееся у неё или других лиц в пределах заявленных исковых требований в размере 5256387 рублей 04 копейки, в том числе квартиры, со строительным адресом расположения: 9-ти этажный жилой дом с нежилым пристроенным зданием, 2 очередь, г. Дивногорск, район Дивногорского гидроэнергетического техникума, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 5000 кв.м, <адрес>, а также установлен запрет Управлению Росрегистрации по Красноярскому краю совершать какие-либо регистрационные действия в отношении указанных квартир.

Заочным решением Кировского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ОАО АКБ «Енисей» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5256310,86 рублей.

Из представленного в материалы дела кредитного договора (при ипотеке в силу закона) № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Енисей» (ОАО) и ФИО1 следует, что АКБ «Енисей» (ОАО) предоставил ФИО1 кредит в сумме 5000000 рублей для оплаты цены договора №Д участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключаемого с ООО «Вектор-95».

В кредитном договоре под терминами «предмет залога» и «заложенное имущество» понимаются одновременно (совместно) права требования на <адрес> (п. 1.6 кредитного договора).

Ответчиком ФИО1 в материалы дела представлена копия договора №Д участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вектор-95» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства), по условиям которого застройщик обязуется построить «9-ти этажный жилой дом с нежилым пристроенным зданием и инженерным обеспечением в г. Дивногорске» 2 очередь, расположенный по строительному адресу: <адрес>, район Дивногорского гидроэнергетического техникума, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 5000,0 кв.м, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность квартиры, расположенные в жилом доме №№, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Цена договора составляет 7968000 рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации» договор об участии в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ответу Дивногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного между ФИО1 и ООО «Вектор-95» в отношении квартир №№, № по адресу: <адрес> Б. В судебном заседании ответчик ФИО1 данное обстоятельство не оспаривала.

Оценив представленные истцом письменные доказательства в совокупности с иными исследованными доказательствами, суд приходит к выводу, что законным владельцем жилых помещений - квартир №№, № расположенных по адресу: <адрес> Б, является истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ и муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, который должником перед АКБ «Енисей» (ПАО) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не является и ответственности по обязательствам должника ФИО1 не несет. Кроме того, на дату вынесения Кировским районным судом г. Красноярска определения о наложении ареста на спорные квартиры, договор участия в долевом строительстве №Д от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования администрации г. Дивногорска о признании права собственности и освобождении имущества от ареста законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации г. Дивногорска к ФИО1, АКБ «Енисей» (ПАО) о признании права собственности, освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Признать право собственности за муниципальным образованием города Дивногорска Красноярского края на жилые помещения (квартиры) № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>Б.

Освободить жилые помещения (квартиры) № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>Б от ареста, наложенного на основании определения Кировского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ.

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилых помещений (квартир) № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>Б, наложенный на основании определения Кировского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Попова

«Согласовано» ___________________________судья Ю.А. Попова