Решение по делу № 2-8137/2020 от 24.11.2020

№

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    Городской округ Люберцы                             ДД.ММ.ГГ

    Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Деевой Е.Б., при секретаре судебного заседания Барахтановой А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Е к ООО «РИВЬЕРА ПАРК» о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, штрафа, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

    УСТАНОВИЛ:

    Первоначально истец обратился в суд с вышеизложенным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ. между Е и ответчиком был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, с привлечением средств участников долевого строительства построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>

    Квартира была получена по акту приема приема-передачи – ДД.ММ.ГГ., согласно которому истцу передана <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

    Договором установлен гарантийный срок на жилой дом 5лет.

    В приобретенной квартире было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

    Истец обратилась в ООО «За веру и правду», для проведения экспертизы. На основании акта экспертного исследования в квартире были выявлены строительные дефекты. Строительно-монтажные работы частично не соответствуют строительным нормам, правилам и другим требованиям нормативных документов.

    Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 370 610,41рублей.

    Ответчику была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире в течение 10 календарных дней.

    Претензия оставлена без удовлетворения.

    На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства на устранение недостатков квартиры в размере 370 610,41рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, почтовые расходы в сумме 500рублей.

    Истец в судебное заседание не явился, извещен.

    Представителем истца в судебное заседание представлено уточненное исковое заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которому истец просит суд взыскать в пользу истца с ответчика денежные средства на устранение недостатков квартиры в размере 370 610,41рублей, компенсацию морального вреда в размере 15000рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, почтовые расходы в размере 334,18рублей.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражал против удовлетворения исковых требований, представил в суд письменные возражения относительно требований истца, просил применить к требованиям истца положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер штрафа, а также компенсации морального вреда.

    Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

    Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

    В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ. между Е и ответчиком был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

    Согласно ст. 8 ГК РФ обязательства возникают по указанным в данной статье основаниям, в том числе договорам.

    Согласно договору, ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоэтажного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, а участник долевого строительства обязуются оплатить долю участия в размере 3 582 880,00рублей и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

    Обязанность по оплате цены договора исполнена истцом своевременно и в полном объеме.

    Квартира была получена по акту приема приема-передачи – ДД.ММ.ГГ., согласно которому истцу передана <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

    Согласно акту осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГ. в квартире выявлены строительные недостатки и дефекты.

    Наличие дефектов отделочных покрытий послужило причиной обращения в ООО «За веру и правду».

    Согласно акту экспертного исследования № в квартире были выявлены строительные дефекты. Строительно-монтажные работы частично не соответствуют строительным нормам, правилам и другим требованиям нормативных документов. Коридор-прихожая – входная дверь: сколы на дверной коробке, следы краски на дверной коробке, отклонение от вертикальной плоскости 2мм на 1м. Стены: отслоение обоев, неровность плавного очертания глубиной 7мм, отклонение от вертикальной плоскости 9мм на 2м. Пол: разность швов плитки. Туалет с ванной – стены: частично отсутствует керамическая плитка, отклонение от вертикальной плоскости 9мм на 2м. Пол: разность швов плитки. Потолок: отсутствует окантовочная резинка, разрыв натяжного потолка. Межкомнатная дверь: сколы на дверной коробке, отклонение от вертикальной плоскости 4мм на 1м. Жилая комната – стены: отслоение обоев, следы ржавчины на обоях, пропуски обоев, следы доклеек, разрыв обоев, неровности плавного очертания глубиной 7мм. Пол: отклонение от горизонтальной плоскости 3,29мм на 2м. Окно: скол на декоративном слое оконного блока, отклонение от вертикальной плоскости 7мм на 1м. Межкомнатная дверь: скол на дверном полотне, вмятина со следами ремонта на дверной коробке, колы на дверной коробке. Кухня – окно: скол на декоративном слое створки и оконного блока, отсутствует герметизация шва оконного блока, отклонение от вертикальной плоскости 4мм на 1м. Стены: отслоение обоев в углу помещения, разрыв обоев, пропуски, следы доклеек, неровности плавного очертания глубиной 6мм. Пол: разность швов плитки, отклонение от горизонтальной плоскости 3,18мм на 2м.

    Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 370 610,41рублей.

    Заключение в достаточной степени мотивировано, подготовлено по результатам соответствующих исследований, проведенных экспертом.

    Данное заключение стороной ответчика не оспорено, каких-либо ходатайств не заявлено, в связи с чем суд полагает, что заключение ООО «За веру и правду» является допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению, у суда не имеется.

    Суд полагает положить в основу решения суда данное заключение представленное стороной истца.

    Судом установлено, что недостатки, выявленные при осмотре передаваемого истцу по договору жилого помещения до настоящего времени не устранены.

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

    В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

    Согласно п.6.2 Договора участия в долевом строительстве гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.

    В соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

        безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

        соразмерного уменьшения цены договора;

        возмещения своих расходов на устранение недостатков.

    Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в счет стоимости устранения недостатков квартиры в размере 370 610,41рублей.

    Истцом также заявлено требование о компенсации морального вреда.

        В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

        В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

    Суд, с учетом принципа разумности и справедливости, полагает снизить размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ответчика, до суммы в размере 5 000рублей.

    В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Из разъяснений пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ. истец обратился к ответчику с претензией в период введенных Правительством РФ ограничений в связи с пандемией со сроком удовлетворения требований 10 календарных дней с момента получения претензии. Претензия была получена ответчиком согласно отчету, об отслеживании отправления, ДД.ММ.ГГ истец направил иск в суд.

    Граждане могут быть освобождены от ответственности за нарушение обязательств при отсутствии вины, то есть в ситуации, когда гражданин при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, принял все меры для надлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 401 ГК РФ).

    В указанный период времени, нормативным актом, ответчику предоставлена отсрочка исполнения требования потребителя по выплате неустойки до ДД.ММ.ГГ, что в свою очередь влечет за собой отсутствие оснований для взыскания с них штрафа.

    Следовательно, с ответчика не должен быть взыскан штраф за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке, поступившего в период когда, застройщику предоставлена отсрочка исполнения обязательства. В данной части иска надлежит отказать.

    Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

        Из материалов дела следует, что истцом понесены почтовые расходы.

    Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в общей сумме 334рублей 18коп..

    Согласно ст. 103 ГПК РФ и ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального района пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    При таких обстоятельствах, с ООО «Ривьера Парк» в бюджет городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина по имущественному требованию в размере 6906рублей 10коп..

    На основании ст.333.19 НК РФ, с ООО «Ривьера Парк» подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа Люберцы Московской области по неимущественному требованию в сумме 300рублей.

    На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Е - удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «Ривьера Парк» в пользу Е расходы по устранению недостатков квартиры в сумме 370 610,41 рублей, в счет компенсации морального вреда 5 000рублей, почтовые расходы в сумме 334рубля 18копеек.

    В остальной части в удовлетворении требований истца, превышающих размер взысканных сумм, а также в требовании о взыскании штрафа – отказать.

    Взыскать с ООО «Ривьера Парк» в доход бюджета городского округа Люберцы Московской области госпошлину в сумме 6906рублей 10коп., по неимущественному требованию в сумме 300рублей.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

    В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

        Судья                                                                                       Деева Е.Б.