Решение по делу № 2-228/2018 от 20.07.2018

Дело № 2 - 228/2018 год

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                Решение в окончательной форме принято 21 сентября 2018 года

      р.п. Вача                                                                      17 сентября 2018 года

        Вачский районный суд Нижегородской области

        в составе председательствующего судьи Бариновой Н.С.,

        при секретаре Ф.,

       с участием истца Талалаева М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Талалаева М. Е. к Новиковой О. В., Талалаеву А. Е., ООО Домоуправляющая компания об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире между собственниками в равных долях от общего размера оплаты по 1/3 доле каждому собственнику, обязании ООО ДУК заключить отдельные соглашения и выдать отдельные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире,

УСТАНОВИЛ:

Талалаев М.Е. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что он является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещениепо адресу: по адресу: \. Новикова О.В. и Талалаев А.Е. так же являются собственниками спорной квартиры в 1/3 доле каждый. Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. В квартире никто не проживает. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги между собственниками достигнуть не удалось.

       Истец Талалаев М.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, пояснил, что он готов оплачивать коммунальные услуги, но только соразмерно своей доле. В данной квартире никто не проживает, приборы учета в квартире не установлены.

        Ответчики Новикова О.В., Талалаев А.Е., в судебное заседание не явились, извещались о дне, времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, однако судебная корреспонденция вернулась обратно в суд, без вручения адресатам, с отметками «истек срок хранения».

        Суд считает, что возвращение в суд не полученного адресатом заказного письма не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

        Таким образом, исходя из имеющихся доказательств того, что ответчики в течение срока хранения заказной корреспонденции, не явились за получением судебных отправлений по приглашению органа почтовой связи, суд находит ответчиков извещенными надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст.167 ГПК РФ и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

        Представитель ответчика ООО Домоуправляющая компания в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении судебной повестки.

       Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ,      в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

         При данных обстоятельствах, поскольку ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом истец выразила свое согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд, исходя из положений ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.                           

Суд, выслушав истца, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст. ст. 67,71 ГПК РФ, считает, что исковые требования Талалаева М.Е.     подлежат удовлетворению, исходя из следующего:

        В соответствии со ст. 45 Конституции РФ часть 1- Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Часть 2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

       Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

       Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

        В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

          Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Положениями ст. 158 ЖК Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно положениям п. п. 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 27
Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" } Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, истец Талалаев М.Е. на основании договора купли-продажи квартиры от \ является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 49,70 кв.м., расположенной по адресу: \, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от \.

Собственниками других двух долей в 1/3 каждый являются Новикова О.В., Талалаев А.Е., что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от \.

В спорной квартире с \ по настоящее время, также зарегистрированы: Талалаев А.Е., Н.

Как пояснил истец, в спорной квартире никто не проживает, приборы учета в квартире отсутствуют.

Согласно представленным в материалы дела платежным документам по указанному адресу, производятся начисления за ЖКУ, лицевой счет открыт на Новикову О.В.Управляющей организацией данного многоквартирного дома является ООО ДУК.

Для оформления отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно установленным долям Талалаев М. Е., Новикова О. В. и Талалаев А. Е. в ООО ДУК не обращались.

Доказательств того, что между собственниками вышеуказанной квартиры достигнуто соглашение о размере и порядке участия в расходах платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в материалах дела отсутствует.

       В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

       Как указано в ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

      Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции Постановления Президиума Верховного суда Российской Федерации от 04.07.2012, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашение производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

          В этой связи, суд находит возможным определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: \ между собственниками, в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доле каждому собственнику и обязать ООО «Домоуправляющая компания» заключить с Новиковой О.В., Талалаевым А.Е., Талалаевым М. Е. отдельные соглашения по оплате жилищно - коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: \, из расчета 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с выдачей каждому отдельных платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

       На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

       Исковые требования Талалаева М.Е. удовлетворить.

       Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: \ между собственниками, в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доле каждому собственнику.

       Обязать ООО «Домоуправляющая компания» заключить с Новиковой О.В., Талалаевым А.Е., Талалаевым М. Е. отдельные соглашения по оплате жилищно - коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: \, из расчета 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с выдачей каждому отдельных платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

        Ответчики вправе подать в Вачский районный суд Нижегородской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

              Срок обжалования заочного решения в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Вачский районный суд - в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения; в случае подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                                               Судья - подпись

Копия верна: судья                                                            Н.С. Баринова