Решение по делу № 2-47/2017 (2-2571/2016;) от 20.02.2016

Дело №2-47/17      16 января 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Богачевой Е.В.,

при секретаре Колосовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «П.» к Спиридонову И.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

    ООО «П.» к Спиридонову И.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг, ссылаясь на то, что оно осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Спиридонов И.А. является собственником квартиры <№> в вышеуказанном доме. Между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание истцом услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и предоставление жилищно-коммунальных и дополнительных услуг ответчику. Истец указывает, что в период с <дата> истец исполнил свои обязательства в полном объеме, однако, ответчик не производит оплату жилья и коммунальных услуг в полном объеме, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность в размере 156 071,18 руб., которая до настоящего времени не погашена. Учитывая изложенное и уточнив заявленные требования, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг в размере 116 306,81 руб., пени в размере 28 724,85 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 4895,92 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежаще извещался о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Спиридонов И.А. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы Раковской И.В., действующей на основании доверенности, которая в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителя ответчика, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

По правилам статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как усматривается из представленных суду материалов, ООО «П.» осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.28-30).

Спиридонов И.А. является собственником квартиры <№> в вышеуказанном доме (л.д.13).

Согласно акту приемки жилого помещения и оборудования от <дата>, Спиридонов И.А. принял у ООО «П.» ключи от квартиры <адрес>, а также имущество, инженерное и санитарно-техническое оборудование (л.д.27)

Между истцом и ответчиком также <дата> заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание истцом услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и предоставление жилищно-коммунальных и дополнительных услуг (л.д.14-26).

Судом установлено, что ответчик не производит оплату жилья и коммунальных услуг в полном объеме, в связи с чем, за период <дата> образовалась задолженность в размере 116 306,81 руб., которая до настоящего времени не погашена.

В соответствии со ст.ст. 65-67 Жилищного кодекса Российской Федерации за пользование жилым помещением устанавливается квартирная плата, а также плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги). Данные платежи производятся в зависимости от объёма потребляемых услуг и обеспечивают возмещение издержек на содержание и ремонт жилищного фонда.

Согласно ст.30 указанного кодекса собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.ст. 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ст.155 вышеуказанного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

Согласно ч.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Суд, учитывая, что исковое заявление подано истцов в суд в <дата> года, приходит к выводу, что задолженность по жилищно-коммунальным услугам подлежит взысканию за период с <дата> года.

Также судом установлено, что ответчиком была частично произведена оплата жилищно-коммунальных услуг за указанный период: 2955 руб., 36 346,70 руб., 1809 руб., 6083,72 руб., 3427,39 (том 2 л.д.151-153).

Судом установлено, что истец согласно выписке из лицевого счета <№> за период с <дата> включил данные платежи, однако не произвел полностью расчет по сумме задолженности (том 2 л.д. 151-153).

Кроме того, ответчиком представлены платежные поручения об оплате коммунальных платежей за <дата> года в размере 4619,19 руб. (том 2 л.д.245а), <дата> года – 5170,22 руб. (том 2 л.д.246), <дата> – 2171,87 руб. (том 2 л.д.247), <дата> – 2064,57 руб. (том 3 л.д.24), <дата> года – 2846 руб. (том 3 л.д.25), <дата> года – 4455 руб. (том 3 л.д.26).

Однако данные месяца в период, за который истец просит взыскать задолженность, не входят, в связи с чем, оплата ответчиком коммунальных услуг за период, не включенный истцом в исковое заявление, не может быть принята во внимание.

Таким образом, суд полагает доказанным наличие задолженности ответчика по квартирной плате, коммунальным платежам в размере 28 831,51 руб. с учетом заявленного ходатайства со стороны ответчика о применении сроков исковой давности (уточненные исковые требования в размере 116306,81 - 41591,52 задолженность ответчика за сроком исковой давности - 6083,72 – 1809 - 36349,7 - 1644,36 денежные средства, внесенные ответчиком и засчитанные истцом за вышеуказанный период), в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в указанном размере.

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, учитывая несвоевременную оплату ответчиком коммунальных услуг, наличие задолженности, принимая во внимание положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает обоснованным начисление ответчику пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг и приходит к выводу о взыскании с ответчика пени 4000 руб.

Ссылки ответчика на решения мирового судьи от <дата> по делу <№> подлежат отклонению, поскольку для ответчика они не могут иметь преюдициальное значение согласно ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы ответчика о том, что истец ненадлежаще оказывает услуги по предоставлению жилищно-коммунальных и иных услуг, в том числе отсутствует со стороны истца утепление межпанельных швов, а также о том, что истец ненадлежащее начисляет денежные суммы по отоплению со ссылкой на исчисление расходов по отоплению по квартире в доме по адресу: <адрес>, в связи с чем, он не должен полностью оплачивать данные услуги, не могут быть приняты во внимание, так как согласно положениям статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Кроме того, с исковыми требованиями об обязании ООО «П.» надлежаще оказывать жилищно-коммунальные и иные услуги и об оспаривании начисление по отоплению Спиридонов И.А. не обращался.

    В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств, которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

    Кроме того, в силу ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 904,28 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 30, 65-67, 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 56, 67, 98, 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд    

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «П.» к Спиридонову И.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг удовлетворить частично.

Взыскать со Спиридонова И.А. в пользу ООО «П.» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 28 831,51 руб., пени в размере 4000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 904,28 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2017.