Решение от 07.11.2022 по делу № 33-9719/2022 от 13.10.2022

Судья Гавриленко И.С.          Дело №33-9719/2022(2-2727/2022)

25RS0029-01-2022-004868-16

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 ноября 2022 года                     город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Прасоловой В.Б.,

судей Левицкой Ж.В., Ундольской Ю.В.,

при секретаре Брыжеватой Ю.С.,

с участием прокурора Химич В.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выселении,

по апелляционной жалобе ФИО2, ФИО3,

на решение Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи Левицкой Ж.В., пояснения истца ФИО1 и ее представителя – ФИО12, заключение прокурора, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ФИО1 обратилась в суд с названым иском, указав, что апелляционным определением Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО13 и ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, по которому совершен обмен квартиры по адресу: <адрес> на земельный участок с жилым домом по адресу: <адрес>; стороны приведены в первоначальное состояние, путем прекращения возникших прав на приобретенные объекты недвижимости и восстановления в правах на ранее принадлежавшие объекты недвижимости. Учитывая, что определением суда апелляционной инстанции право собственности на квартиру ответчиков прекращено, истец ДД.ММ.ГГГГ предъявила ответчикам устное и письменное требование выехать ДД.ММ.ГГГГ из спорной квартиры, сняться с регистрационного учета и возвратить жилое помещение по акту приема-передачи. Также истец потребовала от ответчиков принять ДД.ММ.ГГГГ принадлежащий им жилой дом и земельный участок, возвращенный судом в собственность ФИО2 Ответчики от данных предложений отказались. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлены заказные телеграммы с указанными требованиями. В связи с тем, что ответчики мер к освобождению квартиры не приняли, а также не прибыли для приема дома и земельного участка, в присутствии свидетелей составлен акт приема-передачи, дом был обесточен, забор по периметру земельного участка закрыт на замок, в органы полиции истцом направлено заявление о принятии под охрану указанных объектов недвижимости, по результатам рассмотрения, которого ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 заказной бандеролью высланы ключи от двери дома, калитки, ворот и коробки с электросчетчиком. ДД.ММ.ГГГГ истец предприняла очередную попытку приема квартиры от ответчиков, которая осталась безрезультатной - дверь в спорную квартиру никто не открыл, ответчик ФИО3 на телефонный звонок ответил отказом в возвращении данного жилого помещения (квартиры).

Истец просил суд выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 из <адрес> в <адрес> без предоставления им другого жилого помещения.

В судебном заседании истец и его представитель на требованиях настаивали, просили удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО2, действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, а также представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просили в иске отказать.

В заключении прокурор полагала, что иск подлежит удовлетворению.

Судом постановлено решение, которым иск ФИО1 удовлетворен. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

С указанным решением не согласились ФИО2, ФИО3, в апелляционной жалобе просят решение суда отменить, как незаконное и необоснованное. В обоснование указав, что истец злоупотребляет своими правами, поскольку телеграммы о дате приема-передачи дома и земельного участка направила так, чтобы они не могли быть своевременно получены адресатами. Ответчикам негде проживать. Кроме того, истец по решению суда не произвела государственную регистрацию права собственности на дом, поскольку обеспечительные меры по делу не отменены. Несовершеннолетние дети судом не были привлечены к участию в деле о расторжении договора мены. Также не было привлечено к участию в деле Управление опеки и попечительства. Малолетние ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО4 не только зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире, но и являются сособственниками указанной квартиры и иного жилого помещения не имеют, где они могли бы проживать. До настоящего времени истцом не возращена сумма материнского капитала, которая была уплачена при оформлении сделки мены. Дом фактически не передан ответчикам. Истец пренебрегала мерами к его сохранению, за время нахождения во владении у истца дом пришел в негодность, в связи с чем малолетние дети не могут проживать в указанном доме. Так же судом не учтено, что определение Приморского краевого суда, которым исковые требования ФИО1 удовлетворены в настоящее время обжалуется в Верховном суде Российской Федерации. Просит в случае оставления решения суда без изменения, предоставить отстрочку исполнения данного судебного акта, до момента постройки жилого дома, меры по строительству которого предприняты.

В суде апелляционной инстанции истец ФИО1 и ее представитель возражали против доводов апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без удовлетворения.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в суд апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Судебная коллегия, руководствуясь положениями статьи 167, части 1 статьи 327 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав истца и его представителя, заключение прокурора, полагавшего, что решение суда является законным и обоснованным, основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют, проверив материалы дела в пределах, установленных частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия считает необходимым решение суда оставить без изменения в силу следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13, ФИО1 с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны, заключен договор мены, по условиям которого ФИО1, ФИО13 передали ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а ФИО2 передала ФИО1 и ФИО13 земельный участок площадью 2 200 кв.м. и расположенный на нем жилой дом площадью 36,8 кв.м по адресу: <адрес>.

Право общедолевой собственности ФИО2, ее супруга ФИО3 и несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО6, ФИО5 на квартиру по адресу: <адрес>, приобретенную с использованием средств материнского (семейного) капитала, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора мены, прекращении права собственности, приведение сторон в первоначальное положение оставлено без удовлетворения.

Апелляционным определением Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение отменено, принято по делу новое решение, которым договор мены расторгнут, его стороны приведены в первоначальное положение, право собственности ФИО2 на 27/31 доли, права собственности ФИО3, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 на 1/31 доли каждого в праве общей долевой собственности на спорную квартиру прекращены, а права ФИО1 на данный объект недвижимости восстановлены.

Определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ определение суда апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

На основании вступившего в законную силу судебного акта, истец ФИО1 является единоличным правообладателем спорного жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ, статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. На основании статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 3 статьи 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая исковые требования, суд исходил из того, что истец ФИО1 как собственник спорного жилого помещения в соответствии со статьями 209, 288, 304 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, а в силу части 1 статьи 35 ЖК РФ требовать также прекращения права ответчиков пользования спорным жилым помещением, поскольку у последних отсутствует право пользования им.

Судебная коллегия с изложенными выводами суда соглашается, поскольку они соответствуют требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела.

Ответчики прав на жилое помещение не имеют, зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире, в добровольном порядке выехать из квартиры и сняться с регистрационного учета отказались. Членами семьи собственника жилого помещения не являются, соглашение о дальнейшем использовании жилого помещения для проживания ответчиков между сторонами не достигнуто. Сохранение права пользования последними жилым помещением, принадлежащего ФИО1, лишает последнею возможности пользоваться и распоряжаться им.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что дело рассмотрено в отсутствие представителей органа опеки и попечительства являются несостоятельными, поскольку права и законные интересы в отношении своих несовершеннолетних детей осуществляли их родители, как законные представители.

Отклоняются и доводы апелляционной жалобы о непривлечении несовершеннолетних ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО4 к участию в гражданском деле об оспаривании сделки мены, поскольку указанные доводы свидетельствуют о несогласии с вынесенным судебным актом, которым расторгнут договор мены квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>.

Довод о том, что в связи с применением обеспечительных мер в отношении спорной квартиры, не зарегистрирован переход права собственности истца, являлся предметом оценки суда первой инстанции и верно отклонен как несостоятельный.

Так, право собственности истца на спорную квартиру восстановлено судебным актом, вступившим в законную силу, являющегося в силу статьи 13 ГПК РФ обязательным для исполнения.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствие иного жилья не являются основанием для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением.

Ответчики не являются ни членами семьи собственника, ни бывшими членами семьи собственника, в связи с чем оснований для применения положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не имеется.

Судом всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, им дана должная правовая оценка в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, правильно применены нормы материального права, по делу постановлено законное решение.

Поскольку нарушений норм материального права, которые бы привели к неправильному разрешению спора по существу, а также нарушений положений процессуального закона, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу части 4 статьи 330 ГПК РФ, судебной коллегией не установлено, основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░2, ░░░3 – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░            

░░░░░: