Решение по делу № 2-172/2017 от 28.03.2017

Дело №2-172/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Прохоровка 26.04.2017

Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи    Абрамовой С.И.        

при секретаре                Чурсиной М.А.,

с участием истцов Ладыгиной Е.Н., Булавина Н.М. и их представителя Кругловой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булавина Ю. Н., Ладыгиной Е. Н., Булавина Н. М. к Булавину В. Н. о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома и земельный участок,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ Булавин Н.М. (наниматель) и администрация муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области (наймодатель) заключили договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование часть жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение к договору, которым конкретизирован объект найма – часть жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №.

ДД.ММ.ГГГГ главой администрации муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области вынесено постановление № о предоставлении в общую долевую собственность за плату земельного участка и бесплатной передаче жилья Булавину Н.М. и Х.

ДД.ММ.ГГГГ Булавин Н.М., Х. и муниципальный район «Прохоровский район» Белгородской области заключили договор на передачу в собственность части жилого дома с кадастровым № по адресу: <адрес>. Общая площадь передаваемой по договору части жилого дома – <данные изъяты> кв.м.

В указанную дату также заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, отнесенного к категории земель населенных пунктов, имеющего вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», находящегося по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ стороны названных выше договоров обратились в Прохоровский отдел Управления Росреестра по Белгородской области с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости.

25.12.2013 государственная регистрация приостановлена по мотиву нарушения требований п.2 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которому к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для её проведения. При проведении правовой экспертизы документов государственным регистратором установлены противоречия относительно вида жилого помещения, которое в документах на проведение регистрации указано как часть жилого дома, а по кадастровым сведениям является одной из квартир, входящих в состав многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Х. умерла.

Булавин Ю.Н., Ладыгина Е.Н. и Булавин Н.М., мотивируя нарушением своих имущественных прав, обратились в суд с иском. Просили:

- признать за Булавиным Н.М. право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве на часть жилого дома с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

- признать за Булавиным Н.М. право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, отнесенный к категории земель населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», находящийся по адресу: <адрес>.

- признать за Ладыгиной Е.Н. право общей долевой собственности на 3/8 доли в праве на часть жилого дома с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

- признать за Ладыгиной Е.Н. право общей долевой собственности на 3/8 доли в праве на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, отнесенный к категории земель населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», находящийся по адресу: <адрес>;

- признать за Булавиным Ю.Н. право общей долевой собственности на 1/8 доли в праве на часть жилого дома с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

- признать за Булавиным Ю.Н. право общей долевой собственности на 1/8 доли в праве на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, отнесенный к категории земель населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», находящийся по адресу: <адрес>;

- снять с кадастрового учета квартиру №1 с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Ладыгина Е.Н., Булавин Н.М. и их представитель Круглова И.С. заявленные требования поддержали в полном объеме.

Истец Булавин Ю.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Просил удовлетворить иск.

Ответчик Булавин В.Н., будучи извещенным о времени и месте судебного заседания в соответствии с требованиями ст.113, 115 ГПК РФ, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Относительно удовлетворения исковых требований не возражал.

От представителя третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области, извещенного надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, поступило ходатайство о проведении судебного заседания без его участия.

Представитель администрации муниципального района «Прохоровский район» извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, между тем, в суд не явился.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как усматривается из материалов дела (л.д.10-11), ДД.ММ.ГГГГ Булавин Н.М. (наниматель) и администрация муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области (наймодатель) заключили договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование часть жилого дома. Совместно с Булавиным Н.М. в жилое помещение вселены члены его семьи: жена Х., дочь Ладыгина Е.Н., внучка А.

При этом ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение к договору (л.д.31), в соответствии с которым нанимателю в бессрочное владение и пользование передается часть жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №.

На основании постановления главы администрации муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.20) с Булавиным Н.М. и Х. ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры на передачу в собственность части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым № (л.д.12) и купли-продажи земельного участка (л.д.13) площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Обязательства сторонами по договору исполнены. Выкупная цена земельного участка в размере <данные изъяты> (л.д.30) уплачена Булавиным Н.М., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Из содержания уведомления Прохоровского отдела Управления Росреестра по Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.19-20) следует, что государственная регистрация права общей долевой собственности на часть жилого дома приостановлена по мотиву нарушения требований п.2 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которому к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для её проведения.

При проведении правовой экспертизы документов государственным регистратором установлено, что на государственную регистрацию был представлен кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ №, выданный филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области, п.8 которого содержит следующие сведения: кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества №.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о государственной регистрации прав на помещения (квартиры), расположенные по адресу:

- <адрес>;

- <адрес>.

Кадастровый номер обеих квартир начинается с №.

В результате чего государственный регистратор пришел к выводу, что объект недвижимости – часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, является одной из квартир, входящих в состав многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

По мотиву наличия установленных противоречий государственная регистрация за Булавиным Н.М. и Х. права общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не произведена.

Между тем, согласно техническому (л.д.15-17) и кадастровому паспортам (л.д.18) спорный объект недвижимости является частью жилого дома.

По результатам проведенного специалистом Васильченко А.В. исследования (заключение № от ДД.ММ.ГГГГ – л.д.21-23) также установлено, что часть жилого дома, обозначенного в техническом паспорте БТИ под литерой Лит.А по адресу: <адрес>, является частью одноэтажного жилого дома блокированного типа, расположенного в малоэтажной жилой застройке, и имеет непосредственный выход на прилегающий земельный участок.

Специалист Васильченко А.В. имеет высшее юридическое образование по специальности «Промышленное и гражданское строительство», квалификацию судебного эксперта (специальность 16.1 «Исследование строительных объектов и территорий, в том числе с целью их оценки») и 18-летний стаж работы в экспертном учреждении (сертификат соответствия – л.д.24; диплом – л.д.25); выводы его исследования мотивированы, предельно ясны, обоснованы исследованными обстоятельствами и не содержат противоречий.

Кроме того, из представленных суду выписок из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, имеют характеристики, как квартир (л.д.69-73; 74-77; 78-81; 82-87; 88-91; 92-95), так и частей жилого дома (л.д.96-98).

Объект недвижимого имущества с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, не идентичен с заявленным к регистрации и принадлежащим истцам, совпадают только адресные ориентиры, что является следствием некорректной выгрузки данных ГУП «Белоблтехинвентаризация».

Согласно п.1 ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится, в том числе часть жилого дома.

В силу ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Исследованные судом доказательства подтверждают характеристику спорного жилого помещения как обособленной части жилого дома, а не квартиры. Общих помещений спорный объект недвижимости с другими частями дома не имеет. Истцы занимают обособленную часть жилого дома с отдельным входом; она функционирует независимо от других частей дома.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости ошибочно поставлен на кадастровый учет как квартира и, соответственно, требование истцов о снятии его с кадастрового учета, подлежит удовлетворению.

В силу ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти и органом местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает необходимым восстановить нарушенные жилищные права Булавина Н.М. путем признания за ним права общей долевой собственности на 1/2 доли в праве на часть жилого дома с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В силу ст.218, ст.1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст.1113 ГК РФ).

Факт открытия ДД.ММ.ГГГГ наследства после смерти Х. подтверждается свидетельством № (л.д.26).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Как установлено судом на основании исследования и оценки имеющихся в материалах дела доказательств, при жизни Х. совместно с супругом был заключен договор передачи спорной части жилого дома в собственность в порядке приватизации, а также договор купли-продажи земельного участка, на котором названное жилое помещение расположено.

Договоры сторонами фактически исполнены.

Государственная регистрация не произведена по не зависящим от сторон обстоятельствам – ввиду наличия противоречий в имевшихся правоустанавливающих документах и данных кадастрового учета.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Заключение Х. соответствующих договоров однозначно свидетельствует о ее волеизъявлении на приобретение в общую долевую собственность 1/2 доли в праве на названные выше объекты недвижимости.

Таким образом, ранее обозначенное недвижимое имущество подлежит включению в наследственную массу.

В силу ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.1142-1145 и 1148 ГК РФ.

Наследниками Х. на основании ч.1 ст.1142 ГК РФ являются ее дети: Ладыгина (до брака – Булавина) Е.Н. (свидетельство о рождении – л.д.32; свидетельство о заключении брака – л.д.33), Булавин Ю.Н. (свидетельство о рождении – л.д.65оборот); Булавин В.Н. (свидетельство о рождении – л.д.67), а также супруг Булавин Н.М. (свидетельство о браке – л.д.67).

Согласно материалам наследственного дела № (л.д.62-68) в установленный законом срок с заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство к нотариусу Прохоровского нотариального округа обратились Ладыгина Е.Н. (л.д.63) и Булавин Ю.Н. (л.д.63 оборот).

При этом Булавин В.Н. (заявление – л.д.64 оборот) и Булавин Н.М. (заявление – л.д.65) от причитающейся им доли наследства отказались в пользу Ладыгиной Е.Н.

Следовательно, принадлежавшая наследодателю 1/2 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома и земельный участок наследуется Ладыгиной Е.Н. в виде 3/8 доли; Булавиным Ю.Н. – 1/8 доли.

При изложенных обстоятельствах заявленные истцами требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3/8 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3/8 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/8 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/8 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ №1 ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02.05.2017.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░