Решение от 03.11.2017 по делу № 2-4055/2017 от 17.08.2017

... Дело №2-4055

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03.11.2017    

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой

при секретаре А.И. Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шугуровой Татьяны Владимировны к ООО «Бастион» о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств,

установил:

Шугурова Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «Бастион» о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств в размере 3000000руб.

В обоснование иска указано, что истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ООО «Бастион» нежилое помещение общей площадью 115,7кв.м с кадастровым номером № по адресу РТ <адрес> стоимостью 3000000руб. Указанное помещение находится в цокольном этаже многоквартирного жилого дома. Согласно техническому паспорту в нежилом помещении <адрес> расположен водомерный узел, отдельное помещение 2 площадью 5,3кв.м, который относится к общедомовому имуществу. Весной 2016года из водомерного узла стала поступать вода в помещение <адрес>, в связи с чем истец обратилась в управляющую компанию ООО «УК «Рубикон», который произвел откачку воды, причину появления воды истцу не объяснили. В 2017году затопление помещения стало носить систематический характер, о чем ООО «УК «Рубикон», составлены акты от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. В актах изложено, что причиной затопления является отсутствие или некачественное проведение работ по гидроизоляции фундамента дома, при строительстве не предусмотрен отвод от стен здания и не качественно произведена гидроизоляция фундамента. Истец считает, при заключении договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик, зная о дефектах, намеренно скрыл реальное состояние помещения. Истец в исковом заявлении указывает, что нежилое помещение приобреталось для личных нужд, в связи с чем, возникшее между истцом и ответчиком правоотношение подпадает под действие закона РФ «О защите прав потребителей».

Представитель ответчика ООО «Бастион» Ковальчук С.А.. действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.98), на судебном заседании заявил ходатайство о передаче гражданского дела по иску Шугуровой Татьяны Владимировны к ООО «Бастион» о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств в размере 3000000руб. по подсудности по месту нахождения ответчика в Волжский городской суд РМЭ, представив письменный отзыв, который приобщен к материалам гражданского дела (л.д.102-103), из которого следует, что Шугурова Т.В. приобрела в собственность нежилое помещение для предпринимательской деятельности, сдает помещение в аренду под офис другим юридическим лицам, поэтому ее исковые требования не подпадают под действия Закона «О защите прав потребителей». Согласно учредительным документам, выписке из ЕГРЮЛ ООО «Бастион» юридический адрес ответчика ООО «Бастион» -<адрес>

Истец на судебное заседание не явился, его представитель Маркунин Д.В., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на судебном заседании с ходатайством о передаче данного гражданского дела по подсудности по месту нахождения ответчика в Волжский городской суд РМЭ не согласился, пояснив, что иск был подан Шугуровой Т.В. по исключительной подсудности, так как спорное жилое помещение находится в <адрес> РТ, не отрицал, что помещение сдается под офис иным юридическим лицам.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В силу ст.28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика(..)

Согласно Преамбуле Закона РФ "О защите прав потребителей" настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" и ст. 29 Гражданского процессуального кодекса РФ требования истца о защите прав потребителя может быть предъявлено в суд по месту жительства истца или ответчика, или по месту исполнения договора.

Судом установлено, что исковые требования заявлены относительно нежилого помещения общей площадью 115,7кв.м с кадастровым номером № по адресу РТ <адрес>

Как следует из пояснений представителя истца вышеуказанное нежилое помещение сдавалось в аренду, использовалось как офисное помещение.

Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" дает понятие субъектов данных правоотношений.    

В частности, к потребителю закон относит гражданина, имеющего намерение заказать или приобрести либо заказывающего, приобретающего или использующего товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

По смыслу данного Закона, на истца возлагается бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о том, что он является потребителем и на него распространяются положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Поскольку характер и назначение имущества - нежилого помещения - с очевидностью не предполагает его использование для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то обязанность доказывания этих обстоятельств возложена на истца.

В соответствии с распределением бремени доказывания согласно ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, что истец намерен использовать нежилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Следовательно, на данные правоотношения не распространяется Закон «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа(..)

Судом установлено, что согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ юридический адрес ООО «Бастион» -<адрес> <адрес> <адрес> <адрес>(л.д.107).

В соответствии п.3 ч.2 ст.33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если:

при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Поскольку при рассмотрении дела выяснилось, что исковое заявление принято Зеленодольским городским судом РТ с нарушением правил подсудности, то ходатайство ответчика о передаче дела по подсудности в Волжский городской суд Республики Марий Эл подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.28, 33, 225 ГПК РФ, суд,

определил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░ ░░.░░.░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ 15░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░ ...

...

...