Решение по делу № 2-1042/2024 от 12.01.2024

УИД 16RS0047-01-2023-005557-49

Дело № 2-1042/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 6 марта 2024 г.

Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хадыевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Загидуллиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ГалиевуИльгизаруАнверовичу о взыскании задолженности по задаткам на право оформления квартиры в собственность, задаткам на приобретение права использования, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратилась с иском к Галиеву И.А. о взыскании задолженности по задаткам на право оформления квартиры в собственность, задаткам на приобретение права использования, процентов за пользование чужими денежными средствами. Заявленные требования мотивированы следующим.

25 мая 2007 г. истец и ответчик заключили договор социальной ипотеки № 1659001700, по условиям которого ответчику передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> на условиях выкупа, о чем сторонами 2 ноября 2020 г. подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения оформления права собственности на квартиру и своевременное внесение платы за пользование невыкупленными квадратными метрами квартиры (найм).

Ответчик в нарушение условий договора свои обязательства по ежемесячной выкупных платежей за квартиру не исполняют, в связи с чем по состоянию на 25 сентября 2023 г. образовалась задолженность по внесению задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 115 501 рублей 15 копеек и по задаткам на приобретение права использования в размере 2 291 рублей 99 копеек.

С учетом уточнений, полученных Кировским районным судом г. Казани 16 февраля 2024 г., истец просит взыскать с ответчика текущую задолженность по состоянию на 7 февраля 2024 г. в размере 150 370 рублей 67 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 299 рублей 71 копеек, а также в порядке возврата государственную пошлину в размере 3667 рублей 18 копеек.

Представитель истца ГЖФ при Раисе Республики Татарстан в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Часть 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возлагает на лиц, участвующих в деле, обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Ответчик был обеспечен в полном объеме возможностью участвовать в судебном заседании, реализовать свое право на защиту.

Таким образом, суд приходит к выводу, что необходимые меры для надлежащего извещения ответчиков по имеющемся в деле адресам предприняты и считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в соответствии со статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании частей 1,4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с пунктами 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно статье 1 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. № 69-ЗРТ «О государственной поддержке жилищного строительства в Республике Татарстан», данный Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

В силу положений статьи 3 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства; ипотечное жилищное кредитование - предоставление гражданам целевых займов специализированными ипотечными организациями для приобретения, строительства или реконструкции жилья и объектов инженерной инфраструктуры под ипотеку, а также кредитов - банками или иными кредитными организациями на основании договоров со специализированными ипотечными организациями; основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, - определяемые в соответствии с настоящим Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.

В силу статей 9, 10 Закона № 69-ЗРТ специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в Республике Татарстан во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

Из материалов дела следует, что Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратилась с иском к Галиеву И.А. о взыскании задолженности по задаткам на право оформления квартиры в собственность, задаткам на приобретение права использования, процентов за пользование чужими денежными средствами. Заявленные требования мотивированы следующим.

25 мая 2007 г. истец и ответчик заключили договор социальной ипотеки № 1659001700, по условиям которого ответчику передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на условиях выкупа, о чем сторонами 2 ноября 2020 г. подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения оформления права собственности на квартиру.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 42 460 рублей, срок рассрочки задатка ответчикам составляет 238 месяцев.

Обязанностью ответчиков согласно условиям договора ежемесячная оплата стоимости 0,1359211 кв. м квартиры, исходя из стоимости одного кв. м с учетом изменения неоплаченных кв. м, которая согласно протоколу выбора составляет 7% годовых. Обязанностью ответчиков в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными квадратными метрами квартиры (найм). К протоколу выбора ответчикам дан примерный график внесения денежных средств.

Ответчики в нарушение условий договора свои обязательства по ежемесячной выкупных платежей за квартиру не исполняют.

Из графика платежей следует, что по состоянию на 7 февраля 2024 г. ответчиками должны быть выкуплены 13,01577916 кв. м, фактически выкуплено 10,25289977 кв.м, то есть планово невыкупленными остались 2,76287939 кв. м, в связи с чем за ответчиком числится задолженность по внесению задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 147 182 рублей 73 копеек, исходя из стоимости 1 кв. м в 53 271 рублей 50 копеек.

Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму найма. Просроченная заложенность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 7 февраля 2024 г. составляет 3 187 рублей 94 копеек.

Судом установлено, что ответчик в нарушение условий договора социальной ипотеки не исполняет свои обязательства, что подтверждается расчетом задолженности, в связи с чем, перед истцом у ответчика образовалась задолженность, которая по состоянию на 7 февраля 2024 г. составляет 150 370 рублей 67 копеек.

Сомнений в правильности представленного истцом расчета задолженности суд не усматривает. Данный расчет был проверен и признан судом арифметически обоснованным, соответствующим условиям договора и не противоречащим требованиям закона.

Учитывая, установленные в судебном заседании обстоятельства, исходя из условий заключенного сторонами договора, суд находит подлежащей взысканию с ответчиков в солидарном порядке задолженности по договору социальной ипотеки в заявленном истцом размере.

В исковых требованиях истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию 7 февраля 2024 г. в размере 11 299 рублей 71 копеек, с расчетом которого суд соглашается, и считает необходимым взыскать данные проценты с ответчиков в солидарном порядке, поскольку сумма задолженности не погашена ответчиками, а в силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматриваются последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины.

Согласно положению части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй настоящего Кодекса.

Руководствуясь статьями 194 - 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан удовлетворить.

Взыскать с ГалиеваИльгизараАнверовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН 1655065113) задолженность по договору социальной ипотеки от 25 мая 2007 г. № 1659001700 по состоянию на 7февраля 2024 г. в размере 150 370 рублей 67 копеек, в том числе задолженность по внесению задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 147 182 рублей 73 копеек и по задаткам на приобретение права использования в размере 3 187 рублей 94 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 299 рублей 71копейки, в порядке возврата уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлины в размере 3 667 рублей 18 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани.

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2024 г.

Судья Кировского

районного суда города Казани Т.А. Хадыева