Решение по делу № 2-337/2016 (2-4300/2015;) от 23.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 марта     2016 года           <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                Жуковой С.С.

при секретаре                                   ФИО16

рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО13 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО14, ФИО15, Администрации городского округа Домодедово об установлении внешних границ земельного участка при <адрес>, мкр.Востряково <адрес>; по встречному иску ФИО15 к ФИО13, ФИО14, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2, Администрации городского округа Домодедово об установлении внешних границ земельного участка при <адрес>, мкр.Востряково <адрес> и определении порядка пользования земельным участком; по встречному иску ФИО9 к ФИО13, ФИО15, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Администрации городского округа Домодедово об установлении внешних границ земельного участка при <адрес>, мкр.Востряково <адрес> и определении порядка пользования земельным участком, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО12, являясь собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>, обратился в суд с требованиями об установлении внешних границ земельного участка по фактическому порядку пользования и выделе части земельного участка по фактическому порядку пользования по варианту №.

.ФИО14 и ФИО15, являясь также собственниками частей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>, обратился в суд со встречными исками об установлении границ земельного участка и определении порядка пользования земельным участком.

Судом назначена и проведена судебная техническая экспертиза экспертом ООО «ФИО11 - Эксперт» ФИО17, представлены варианты определения внешних границ земельного участка и варианты определения порядка пользования земельным участком.

ФИО12 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Не возражал против удовлетворения встречных исковых требований ФИО15 и ФИО14 об установлении внешних границ земельного участка и определении порядка пользования. Просил установить внешние границы земельного участка по фактическому пользованию с учетом сведений ГКН о смежных земельных участках и выделить ему часть земельного участка по варианту № экспертного заключения.

ФИО8 и ее представитель ФИО18 в судебное заседание явились, просили вынести решение исходя из материалов дела и руководствуясь действующим законодательством.

ФИО15 и его представитель ФИО19 в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения требований ФИО12 и ФИО14 Встречные исковые требования поддержали, просили определить внешние границы земельного участка, а так же определить порядок пользования земельным участком по варианту № экспертного заключения.

ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО14 и его представитель ФИО20, ФИО21, представитель Администрации городского округа Домодедово в судебное заседание не явились, судом извещались, доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представили. Суд счел возможным рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждого в отдельности, приходит к нижеследующему.

В соответствии со ст.11.1, 11.2 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 7. ст. 38. ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что ФИО12 являлся собственником 0,45 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>.

ФИО15 принадлежали на праве собственности 0,2 долей жилого дома по указанному выше адресу.

ФИО14 являлся собственником 35/100 долей указанного жилого дома.

Решением Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 выделена часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес> состоящего из лит. Б комнаты 1 плошадью 20,8 кв.м., под лестницей 0,9, лит. б - манасарда комната № площадью 16,9 кв.м., лит. Г4 - сарай.

В собственность ФИО12 выделена часть жилого дома состоящего из лит. А, комната №, комната №, комната №, комната №,, комната №, лит. А3 комната №, лит. А4 жилая пристройка комната №, АГВ в с вытяжными трубами, лит. а3, ванна лит. 4, лит. 1Г газопровод, лит. Э электролиния, лит. В водопровод, лит. К канализация, лит. Г3 сарай. Оставшаяся часть жилого дома по указанному адресу остается в собственность ФИО14

Указанным решением суда прекращено право общей долевой собственности ФИО15, ФИО12, ФИО14 на жилой дом.

При указанном жилом доме имеется земельный участок площадью 1200 кв.м., что подтверждается правоустанавливающим документами, а именно, разрешением <адрес> отдела Коммунального Хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе земельного участка площадью 1200 кв.м. под застройку жилого дома, договора купли-продажи доли права застройки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85-86). Границы данного земельного участка в установленном законом порядке не установлены. Данный земельный участок огорожен со всех сторон забором, находится в пользовании ФИО12, ФИО14 и ФИО15 Существует внутреннее ограждение, разделяющее участок на две части, определяющее порядок пользования между ФИО12 (восточная часть) и ФИО14 с ФИО15 (западная ачсть).

Владельцами смежных земельных участков являются ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО10 Границы земельных участков определены в соответствии с действующим законодательством.

Из материалов дела следует, что спора со смежными землепользователями по внешним границам не имеется.

Экспертом ООО «ФИО11 - Эксперт» ФИО17 в экспертом заключении, представлены варианты определения внешних границ земельного участка и определения порядка пользования землей по адресу: <адрес>, Домодедово, мкр. Востряково, <адрес>, исходя из площади земельного участка площадью 1206 кв.м.(по фактическому пользованию) - 2 варианта и площади земельного участка 1200 кв.м. ( по правоустанавливающим документам) - 2 варианта.

Из материалов дела следует, и подтверждено экспертным заключением, что фактическая площадь земельного участка составляет 1206 кв.м. (приложение №).

Площадь земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами и с учетом сведений ГКН составляет 1 200 кв.м. (приложение №).

Суд полагает возможным определить внешние границы земельного участка № по <адрес> согласно приложению № заключения технической экспертизы. Данный вариант определения внешних границ земельного участка соответствует правоустанавливающим документам ( площадь 1 200 кв.м.), а также сведениям ГКН о смежных земельных участков. Суд не находит оснований для увеличения площади земельного участка до 1206 кв.м., поскольку при таком определении границ земельного участка происходит наложение границ спорного участка на границы смежных землепользователей, чьи границы поставлены на кадастровый учет.

Суд находит считает необходимым принять данное экспертное заключение как допустимое доказательство, поскольку находит его научно обоснованным, объективным, не доверять заключению, у суда нет оснований, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, сторонами оно не оспаривается.

Требования ФИО12, ФИО15, ФИО14 об определении порядка пользования земельным участком при жилом доме, по адресу: <адрес>, Домодедово, мкр. Востряково, <адрес>, также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 35 ЗК РФ В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Данные требования закона корреспондируется с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, которым определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Экспертом ООО «ФИО11-Эксперт» ФИО22 разработаны 4 варианта определения порядка пользования спорным земельным участком при жилом доме между сторонами по делу.

Суд полагает необходимым определить порядок пользования земельным участком по варианту № приложению № экспертного заключения. Данный вариант разрабатывался исходя из общей площади земельного участка 1200 кв.м., порядок пользования землей определялся исходя из площади земли применительно к долям дома и фактически сложившемуся порядку пользования землей. Кроме того, указанный вариант сохраняет дорожку общего пользования напротив части дома ФИО15 чем расширяет его участок и сохраняет требования строительных норм и правил относительно размеров между строениями и границами участков. Предложенный ФИО15 вариант № определения порядка пользования судом не принимается, поскольку расстояние от угла части жилого дома до границы участка ФИО23 составляет 1 метр от стены и значительно меньше от ската крыши, что будет создавать угрозу для прохода сторон в зимний период времени (сосульку, дождевые осадки т.д.) и неудобства в пользовании из-за изломанности конфигурации земельных участков.

Требования о возмещении судебных расходов сторонами не заявлялись.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО13 удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО15 удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО14 удовлетворить.

Установить внешние границы земельного участка, площадью 1200 кв.м. при <адрес>, мкр.Востряково, <адрес> согласно приложению № заключения судебной технической экспертизы эксперта ООО « ФИО11-Эксперт» ФИО22 в следующих длинах и координатах:

NN	ДИР. УГЛЫ	ДЛИНЫ ЛИН	Координата	Координата
мз	гр. мин. сек.	м.	X(m.)	Y(m.)
1	428217,79	2208456,35
173°33"11""	1,78
2	428216,02	2208456,55
177°27"36""	23,24
3	428192,8	2208457,58
178°27"57""	14,2
4	428178,61	2208457,96
267°41"17""	17,35
5	428177,91	2208440,62
267°41"35""	12,67
6	428177,4	2208427,96
357°31"42""	39,89
7	428217,25	2208426,24
87°08"32""	6,02
8	428217,55	2208432,25
93°07"48""	1,28
9	428217,48	2208433,53
86°38"00""	4,26
10	428217,73	2208437,78
86°33"28""	2,66
11	428217,89	2208440,44
90°21"36""	15,91
1	428217,79	2208456,35
Площадь: 1200 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Востряково, <адрес>, № между ФИО13, ФИО15, ФИО14     по варианту №, приложение № заключения судебной технической экспертизы эксперта ООО « ФИО11-Эксперт» ФИО22 :

выделить ФИО12 в пользование из общего земельного участка площадью 1200 кв.м. - земельный участок 540 кв.м. в следующих длинах и координатах:

NN	ДИР. УГЛЫ	ДЛИНЫ ЛИН	Координата	Координата
мз	гр. мин. сек.	м.	X(m.)	Y(m.)
1	428217,79	2208456,35
173°33"11""	1,78
2	428216,02	2208456,55
177°27"36""	23,24
3	428192,8	2208457,58
178°27"57""	14,2
4	428178,61	2208457,96
267°41"17""	17,35
5	428177,91	2208440,62
358°11"38""	11,11
6	428189,01	2208440,27
268°59"41""	0,57
7	428189	2208439,7
358°27"44""	4,47
8	428193,47	2208439,58
88°28"41""	5,27
9	428193,61	2208444,85
358°41"52""	1,32
10	428194,93	2208444,82
88°55"32""	1,6
11	428194,96	2208446,42
356°23"18""	8,1
12	428203,04	2208445,91
358°38"46""	14,81
13	428217,85	2208445,56
90°19"06""	10,79
1	428217,79	2208456,35
Площадь: 540 кв.м.

выделить ФИО15 в пользование из общего участка площадью 1200 кв.м. - земельный участок 213 кв.м. в следующих длинах и координатах:

NN	ДИР. УГЛЫ	ДЛИНЫ ЛИН	Координата	Координата
мз	гр. мин. сек.	м.	X(m.)	Y(m.)
13	428217,85	2208445,56
178°29"29""	14,82
12	428203,04	2208445,95
176°40"15""	8,09
11	428194,96	2208446,42
268°55"32""	1,6
10	428194,93	2208444,82
178°41"52""	1,32
9	428193,61	2208444,85
268°28"41""	5,27
8	428193,47	2208439,58
178°29"33""	4,18
7	428189,29	2208439,69
268°32"14""	4,7
14	428189,17	2208434,99
305°36"39""	1,82
15	428190,23	2208433,51
357°57"41""	5,9
16	428196,13	2208433,3
52°26"49""	6,71
17	428200,22	2208438,62
358°06"14""	17,53
18	428217,74	2208438,04
86°25"25""	2,4
19	428217,89	2208440,44
90°26"51""	5,12
13	428217,85	2208445,56
Площадь: 231 кв.м.

Выделить ФИО14 в пользование из общего участка площадью 1200 кв.м. - земельный участок площадями 307 и 104 кв.м. в двух контурах ( № и №) в следующих длинах и координатах:

NN	ДИР. УГЛЫ	ДЛИНЫ ЛИН	Координата	Координата
мз	гр. мин. сек.	м.	X(m.)	Y(m.)
20	428193,6	2208433,39
177°57"38""	3,37
15	428190,23	2208433,51
125°36"39""	1,82
14	428189,17	2208434,99
88°32"14""	4,7
7	428189,29	2208439,69
178°01"30""	0,29
26	428189	2208439,7
88°59"41""	0,57
6	428189,01	2208440,27
178°11"38""	11,11
5	428177,91	2208440,62
267°43"39""	8,83
22	428177,56	2208431,8
357°46"07""	9,25
21	428186,8	2208431,44
16°00"03""	7,07
20	428193,6	2208433,39
Площадь: 104 кв.м.
NN	ДИР. УГЛЫ	ДЛИНЫ ЛИН	Координата	Координата
мз	гр. мин. сек.	м.	X(m.)	Y(m.)
18	428217,74	2208438,04
178°06"14""	17,53
17	428200,22	2208438,62
232°26"49""	6,71
16	428196,13	2208433,3
201°08"23""	2,41
25	428193,88	2208432,43
196°01"56""	7,24
24	428186,92	2208430,43
177°44"45""	9,41
23	428177,52	2208430,8
267°34"49""	2,84
27	428177,4	2208427,96
357°31"42""	39,89
28	428217,25	2208426,24
87°08"32""	6,02
29	428217,55	2208432,25
93°07"48""	1,28
30	428217,48	2208433,53
86°38"00""	4,26
31	428217,73	2208437,78
87°47"50""	0,26
18	428217,74	2208438,04
Площадь: 307 кв.м.

Выделить в общее пользование ФИО14 и ФИО15 дорожку общего пользования площадью 18 кв.м. в следующих длинах и координатах :

NN	ДИР. УГЛЫ	ДЛИНЫ ЛИН	Координата	Координата
мз	гр. мин. сек.	м.	X(m.)	Y(m.)
16	428196,13	2208433,3
177°57"45""	2,53
20	428193,6	2208433,39
196°00"03""	7,07
21	428186,8	2208431,44
177°46"07""	9,25
22	428177,56	2208431,8
267°42"33""	1
23	428177,52	2208430,8
357°44"45""	9,41
24	428186,92	2208430,43
16°01"56""	7,24
25	428193,88	2208432,43
21°08"23""	2,41
19	428196,13	2208433,3
Площадь: 18 кв.м.

В удовлетворении исковых требований ФИО13 об установлении внешних границ земельного участка по фактическому порядку пользования и выделе части земельного участка по фактическому порядку пользования по варианту № отказать.

В удовлетворении встречных требований ФИО15 об определении порядка пользования земельным участком по варианту №, приложение № заключения эксперта - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 10-ти дней путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                                                        Жукова С.С.