Решение по делу № 2-266/2022 (2-3193/2021;) от 09.12.2021

№

№

                                               Р Е Ш Е Н И Е

                                       именем Российской Федерации

                       26 января 2022 года                                  в гор. Кисловодске

Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре Джерештиевой Р.А. рассмотрел в порядке заочного производства гражданское дело №.

по исковому заявлению комитета имущественных отношений администрации города Кисловодска к Ананьеву Артему Кареновичу о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений

у с т а н о в и л:

комитет имущественных отношений администрации города Кисловодска обратился в суд с иском к Ананьеву А.К. о взыскании задолженности по арендной плате за нежилые помещения и пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что комитетом имущественных отношений администрации города Кисловодска и ИП Ананьевым А.К. заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. нежилых помещений (зданий, сооружений), являющихся муниципальной собственностью города Кисловодска, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с целевым использованием под офис, розничную торговлю, салон красоты, архив. Согласно п. 1.3 договора аренды, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. На основании уведомления о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №, комитетом ДД.ММ.ГГГГ. издано распоряжение № о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенного с ИП Ананьевым А.К.; договор аренды прекращен в одностороннем порядке. Муниципальные нежилые помещения ИП Ананьевым А.К. по акту приема-передачи комитету не переданы, арендатор продолжает занимать указанные помещения. Согласно п. 3.1 договора аренды сумма ежемесячных платежей составляет 18 907,43рб. В соответствии с п. 3.4 договора аренды цена договора подлежит пересмотру один раз в год с учетом индекса инфляции, таким образом с ДД.ММ.ГГГГ года сумма ежемесячных платежей составляет 19 474,65рб., с ДД.ММ.ГГГГ – 20 195,22рб. в нарушение условий договора аренды, ИА Ананьев А.К. не вносит арендную плату за пользование имуществом, на письменные требования арендодателя не реагирует. Так же договором аренды за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена неустойка за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату платежа, от размера невнесенной арендной платы (суммы просроченного платежа). Решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. с ИП Ананьева А.К. взыскана арендная плата и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в общей сумме 160 553,96рб. Просит взыскать с ИП Ананьева А.К. арендную плату за пользование муниципальными нежилыми помещениями за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 297 884,36рб. и пени в размере 12 303,92рб.

Истец – комитет имущественных отношений администрации города Кисловодска надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, его полномочный представитель Жарич Ю.О. письменно просит о рассмотрении дела без её участия и полном удовлетворении заявленных требований. В порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

В судебное заседание не явился ответчик Ананьев А.К., извещенный по адресу регистрации, указанному в исковом заявлении и справе формы 9А, представленной суду ОВМ ОМВД России по гор. Кисловодску, заказным письмом, о чем в деле имеется уведомление. При таких обстоятельствах, суд признаёт ответчика надлежаще извещенным о месте и времени настоящего судебного заседания согласно требованиям ст. 113 ГПК РФ. Сам ответчик о причине своей неявки суду не сообщил и ходатайство в этой связи не подал. Суд признал причину неявки ответчика Ананьева А.К. неуважительной и рассмотрел дело без его участия, с учётом отсутствия возражений представителя истца на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела суд пришел к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину, в том числе и юридическим лицам.

Суд, в силу статьи 67 ГПК РФ, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Частью 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с требованием ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено и подтверждается договором аренды               № от ДД.ММ.ГГГГ., что «Арендодатель» комитет имущественных отношений администрации города Кисловодска от имени собственника муниципального имущества городского округа города Кисловодска, в лице председателя комитета имущественных отношений и «Арендатор» ИП Ананьев А.К. заключили договор аренды нежилых помещений (зданий, сооружений), являющихся муниципальной собственностью города Кисловодска, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с целевым использованием под офис, розничную торговлю, салон красоты, архив, сроком с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ года нежилые помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, переданы арендатору.

На основании уведомления о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года №, комитетом имущественных отношений издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ года № о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года №, заключенного между комитетом и ИП Ананьевым А.К.

Таким образом, в настоящее время договор аренды прекращен в одностороннем порядке.

Судом установлено, что до настоящего времени, указанные муниципальные нежилые помещения ИП Ананьевым А.К. по акту приема-передачи комитету имущественных отношений администрации города Кисловодска не переданы, арендатор продолжает занимать указанные помещения.

Согласно п. 3.1 договора аренды, сумма ежемесячных платежей составляет 18 907,43рб. В соответствии с п. 3.4 договора аренды цена договора подлежит пересмотру один раз в год, с учетом индекса инфляции (Кинф). Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ года сумма ежемесячных платежей составляет 19 474,65рб.; с ДД.ММ.ГГГГ года – 20 195,22рб.

В соответствии с п. 2.3.7 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства, ответчиком не исполняются обязательства, арендная плата за время пользования вышеуказанным муниципальным имуществом не оплачивается своевременно.

Согласно п. 4.3 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату платежа, от размера невнесенной арендной платы (суммы просроченного платежа).

В судебном заседании установлено, что ответчик уведомлялся о задолженности по арендной плате, что подтверждается направлением претензии от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно почтовому отправлению с уведомлением, ответчиком Ананьевым А.К. претензия получена, однако до настоящего времени арендная плата не внесена.

В соответствии с пунктом 14 постановления Пленума ВАС РФ от                17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Согласно требованию ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В судебном разбирательстве достоверно установлено, что стороны подписали договор аренды нежилых помещений №7 от 15.07.2019 года, истец передал имущество в пользование, а ответчик принял его без каких-либо замечаний, о чем свидетельствует акт приема-передачи от 15.07.2019 года.

Арендатором своевременно не вносилась арендная плата, в связи с чем арендодатель обратился в суд с иском и решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года с ИП Ананьева А.К. в пользу комитета имущественных отношений администрации города Кисловодска взыскана арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 157 097,84рб. и пеня в размере 3 456,12рб.

В настоящее время, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года задолженность арендатора по договору составляет 297 884,36рб. и пени в размере 12 303,92рб.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Суд, дав анализ, оценку доказательствам, в соответствии со ст.ст. 57, 60, 67 ГПК РФ, принимая во внимание все обстоятельства дела, удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Согласно требованию ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с требованием ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от оплаты государственной пошлины.

Суд взыскивает с ответчика в доход бюджета муниципального образования города-курорта Кисловодска государственную пошлину в размере 6 201,88рб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования комитета имущественных отношений администрации города Кисловодска к Ананьеву Артему Кареновичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды нежилых помещений – у д о в л е т в о р и т ь.

Взыскать с Ананьева Артема Кареновичав в бюджет муниципального образования города-курорта Кисловодска задолженность по арендной плате за нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. с целевым использованием под офис, розничную торговлю, салон красоты, архив за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 297 884,36рб. и пеню за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 12 303,92рб.

Взыскать с Ананьева Артема Кареновича в доход бюджета муниципального образования города-курорта Кисловодска государственную пошлину в размере 6 201,88рб.

Ответчик, не участвовавший в рассмотрении дела, вправе подать в Кисловодский городской суд заявление об отмене решения в течение семи дней со дня получения копии с соблюдением требований ст. 238 ГПК РФ о его содержании. Стороны могут обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления о его отмене либо в тот же срок со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

            Председательствующий,

судья Кисловодского городского суда                           В.М. Супрунов