Решение по делу № 2-168/2021 от 03.06.2021

Дело №2-168/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2021 года              пос. Солнцево Курской области

Солнцевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Авакян Е.С.,

с участием представителя истца ПО «Коопзаготпромторг» Поздняковой О.А., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО30 ФИО33, действующей на основании доверенности,

представителя КФХ «ФИО36» ФИО33, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению потребительского общества «Коопзаготпромторг» к ФИО11, ФИО12, ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО3, ФИО15, ФИО16, ФИО4, ФИО17, ФИО5, ФИО18, ФИО19, ФИО6, ФИО20, ФИО7, ФИО21, ФИО8, ФИО9, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО10, ФИО25, ФИО37 Зое ФИО30, ФИО26 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, об обязании ответчика вернуть истцу излишне взятые земли площадью 41,78 га,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПО «Коопзаготпромторг» обратился в суд с вышеуказанным иском мотивировав свои требования тем, что 04 ноября 2003 года собственники земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности у граждан и Потребительское общество «Коопзаготпромторг» заключили договор аренды земельного участка общей площадью 771000 кв.м. сельскохозяйственных угодий, находящийся по адресу: Плосковский сельсовет (ныне Шумаковский сельсовет), <адрес> для использования в целях сельскохозяйственного производства.

В связи с передачей паев, собственниками земельных долей, в аренду ПО «Коопзаготпромторг» был разработан проект территориального землеустройства (перераспределения) земель СХА (колхоза) им. 1-го <адрес>.

Согласно пояснительной записки к проекту перераспределения земель сельхозугодий СХА (колхоза) им. 1-го <адрес> в аренду ПО «Коопзаготпромторг» передано 771 га сельхозугодий, в том числе пашня-645 га, сенокосы - 15 га, пастбища - 111 га.

Срок аренды участка устанавливался 15 лет с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции и действовал до 9 ноября 2019 года.

6 мая 2019 года 24 арендодателя уведомили ПО «Коопзаготпромторг» о прекращении с 09 ноября 2019 года договора аренды части земельного участка с кадастровым номером 46:22:000000:54 общей площадью 179 га, в том числе пашни 154 га.

Согласно протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Шумаковский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект межевания земельных участков: ЗУ1 площадью 1956972 кв.м., выделенному земельному участку присвоен кадастровый №. 26 участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Шумаковский сельсовет заключили договор аренды на земельные доли с КФХ «ФИО36».

Однако, ПО «Коопзаготпромторг» считает данный выдел не правильным, так как если 26 участников долевой собственности заключили договор аренды на площадь доли в размере 7,07 га, то площадь выделяемого участка должна составлять 183,82 га или 1838200 кв.м., а не 1956972 кв.м..

Кроме того, изначально общая площадь земельных участков, переданных собственниками в аренду ПО «Коопзаготпромторг», составляла 771 га. Данная площадь была поделена между 109 пайщиками и 1 пай составил 7,07 га. В состав общей площади входили пашни - 645 га, сенокосы-15 га, пастбища -111га. В пересчете на 1 пай получается, что в площадь 7,07 га входит пашня - 5,92 га, сенокосы - 0,14 га, пастбища - 1,02 га.

Таким образом, площадь выделяемого участка должна была составлять 153,92 га, то есть на 41,78 га меньше, чем выделено фактически.

ДД.ММ.ГГГГ ПО «Коопзаготпромторг» обратилось к КФХ «ФИО36» с претензией и предложением мирного урегулирования возникшей ситуации. Однако претензия была оставлена без ответа.

В судебном заседании представитель истца ПО «Коопзаготпромторг» ФИО32 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО11, ФИО12, ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО3, ФИО15, ФИО16, ФИО4, ФИО17, ФИО5, ФИО18, ФИО19, ФИО6, ФИО20, ФИО7, ФИО21, ФИО8, ФИО9, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО35, ФИО25, ФИО26 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО30 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, воспользовался правом ведения дела через представителя по доверенности ФИО33.

Представитель ответчика ФИО30 по доверенности ФИО33 в судебном заседании исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать. Указала, что образование земельного участка выполнено в соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. №101-ФЗ.

Представители третьих лиц Администрации Шумаковского сельсовета Солнцевского района Курской области, ООО «Геомастер», управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Курской области, кадастровый инженер ФИО29 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель КФХ «ФИО36» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, воспользовался правом ведения дела через представителя по доверенности ФИО33.

Представитель КФХ «ФИО36» ФИО33, действующая на основании доверенности возражала против удовлетворения иска

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ), согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Пунктом 4 ст. 11.2 ЗК РФ установлено императивное правило, в соответствии с которым, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 3 ст. 11.5 ЗК РФ особенности выдела земельного участка сельскохозяйственного назначения в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона № 101-ФЗ, в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ, земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13.

В соответствии с п. 3 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ, земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 6).

В силу абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

По делу установлено, что согласно договору аренды от 04.11.2003 года между участниками общей долевой собственности в количестве 109 человек и ПО «Коопзаготпромторг» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком на 15 лет, зарегистрированный 09.11.2004 года в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курской области.

Уведомлением от 06.05.2019 года, с учетом требований п. 2 ст. 610 ГК РФ, ответчики (арендодатели) в количестве 24 человек известили арендатора ПО «Коопзаготпромторг» о прекращении с 09.11.2019 года договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, в связи с истечением срока действия договора без заключения нового соглашения.

Из пояснительной записки кадастрового инженера следует, что работы по формированию проекта межевания земельного участка проводились с целью выдела 1 многоконтурного земельного участка. Земельный участок выделяется в счет 28 земельных долей 26 собственников. Выдел земельного участка осуществляется из земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено: Курская область, Солнцевский район, Шумаковский сельсовет. По сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № площадью 3230183 кв.м., расположен на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – для ведения сельскохозяйственного производства. Земельный участок46№ по данным ЕГРН является единым землепользованием. Образуется 1 многоконтурный земельный участок № – 26 земельных долей 26 собственников площадью 1956972 кв.м.. Размер образуемого путем выдела земельного участка № соответствует требованиям Закона Курской области «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Курской области» от 19.12.2011 года №104-ЗКО.

Руководствуясь ст.ст. 14, 14.1 Федерального закона № 101-ФЗ в газете «Курская правда» № 124 (26486) было опубликовано извещение, которым Администрация Шумаковского сельсовета <адрес> по предложению участника долевой собственности извещала других участников долевой собственности о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Шумаковский сельсовет ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, здание администрации Шумаковского сельсовета. Начало общего собрания 21 ноября 2019 г. в 11 часов 00 минут.

Также в извещении было указано, что ознакомиться с проектом межевания земельных участков и направить предложения о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним, можно по адресу: <адрес> ООО «Геомастер», тел. №, e-mail: alexszabolotn@gmail.com в течение 30 дней с момента опубликования извещения о проведении общего собрания.

21 ноября 2019 года состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Шумаковский сельсовет, на котором было принято решение: о прекращении с 09.11.2019 года договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Шумаковский сельсовет в связи с истечением срока действия договора без заключения нового соглашения; об утверждении проекта межевания земельных участков: ЗУ1 площадью 1956972 кв.м. образуемого путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №; об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков: ЗУ1 площадью 1956972 кв.м., образуемого путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, согласно Приложению № к протоколу; об утверждении размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, образуемый в соответствии с проектом межевания земельных участков площадью 1956972 кв.м., согласно Приложению № к протоколу, а также в связи образованием земельного участка путем выдела произвести перераспределение земельных долей в исходном земельном участке согласно Приложению № к протоколу.

На основании вышеуказанных решений, которые как предусмотрено ст. 14.1 Федерального закона № 101-ФЗ были оформлены протоколом образован и поставлен на государственный кадастровые учет земельный участок с кадастровым номером 46:22:000000:684 площадью 1956972 кв.м. являющийся объектом общей долевой собственности.

При этом площадь образованного земельного участка состоит из суммарной площади долей всех физических лиц, право общей долевой собственности которых зарегистрировано в ЕГРН, где 1/109 доля в земельном участке с кадастровым номером 46:22:000000:54 составляла 7,07 га, которая в земельном участке с кадастровым номером № соответствует 3/83 (также 7,07 га), что подтверждается выписками из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

В связи с чем, доводы истца о том, что при образовании земельного участка с кадастровым номером № излишне в площадь участка включено 41,78 га опровергаются вышеприведенными доказательствами.

06.02.2020 года ответчики заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с главой крестьянского (фермерского) хозяйства «ФИО36» сроком на 25 лет, государственная регистрация названного договора произведена ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности действий ответчиков при принятия решения об утверждении проекта межевания выделяемого земельного участка, поскольку, как это установлено судом, извещением от ДД.ММ.ГГГГ ответчики известили истца ПО «Коопзаготпромторг» об отказе от договора аренды земельного участка с кадастровым номером № в части принадлежащих им земельных долей за 3 месяца до расторжения договора аренды, в связи с чем, они вправе были выделить земельный участок в счет причитающихся им земельных долей по правилам, установленным пунктом 3 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Процедура выдела земельного участка, предусмотренная положениями Федерального закона № 101-ФЗ и требования, предъявляемые к образованию земельных участков, установленные земельным законодательством ответчиками соблюдена, в связи с чем в удовлетворении исковых требований истца о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 46:22:000000:684, об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, об обязании ответчика вернуть истцу излишне взятые земли площадью 41,78 га, следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований потребительского общества «Коопзаготпромторг» отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Солнцевский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 6 августа 2021 года.

Судья     Н.В. Озерова