Решение по делу № 2-1421/2023 от 22.02.2023

    № 2-1421/2023

    УИД 24RS0002-01-2023-000663-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2023 года                                                 г.Ачинск, ул.Назарова, 28Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Порядиной А.А.,

при секретаре Поповой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кардаш Н. П. к администрации г.Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Кардаш Н.П. обратился в суд с иском к администрации г.Ачинска о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №, мотивируя свои требования тем, что в 2000 г. по согласованию с администрацией г. Ачинска им был построен гараж, после строительства и до настоящего времени истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражом как собственным. Были проведены кадастровые работы, подготовлен технический план сооружения для постановки гаража на государственный кадастровый учет. Вышеуказанный гараж расположен в границах кадастрового квартала № на земельном участке с кадастровым номером №. Сведения на гараж в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Согласно справки гараж является объектом завершенного строительства и не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей. Право собственности своевременно и надлежащим образом оформлено не было, в связи с чем просил признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №, площадью 35,9 кв. (л.д. 3-4).

В судебное заседание истец Кардаш Н.П., извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.73), не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя по письменному ходатайству, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 73-74).

Представитель истца Лычковская Н.П., действующая на основании письменного ходатайства (л.д. 74), извещенная о дне слушания дела (л.д.69) не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 71).

Представитель ответчика администрации г.Ачинска Каарт Е.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82 оборот), надлежащим образом извещенный о дне слушания дела, в том числе посредством размещения информации на официальном сайте суда (л.д. 62, 82), в судебное заседание не явился, согласно представленному письменному отзыву против удовлетворения исковых требований возражал, указав, что согласно ст. 51 ГрК РФ, п. 5 п. 2 ст. 8 ГрК РФ, п. 1 ст. 222 ГК РФ для строительства объекта недвижимости необходима совокупность следующих условий: выделение органом местного самоуправления земельного участка для строительства и получение утвержденного в установленном порядке разрешения на такое строительство. Из представленных документов следует, что истцом построен спорный гараж в отсутствие разрешительных градостроительных документов и вещных прав на земельный участок, в связи с чем, отсутствуют основания для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости (л.д.82).

Третье лицо Кардаш Т.А., извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.79), в судебное заседание не явилась, согласно представленному письменному пояснению, против заявленных требований не возражала, указав, что является супругой истца, в 2000 г. по согласованию с администрацией г. Ачинска Кардаш Н.П. был построен гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество № гараж №, площадью 35,9 кв. м, после строительства истец и третье лицо открыто, добросовестно и непрерывно владеют и пользуются вышеуказанным гаражом, как собственным. В признании права собственности за ней на вышеуказанный гараж участвовать не желает (л.д. 79).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Кардаш Н.П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как установлено по делу, Кардаш Н.П. и Раменская Т.А. вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия Кардаш (л.д.11).

На основании разрешения администрации г.Ачинска № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя Кардаш Н.П., был построен гараж, который является объектом завершенного строительства. Постановление (распоряжений) об изменении или присвоении адреса гаража администрацией города Ачинска не издавалось. В соответствии с картой градостроительного зонирования правил землепользования и застройки города Ачинска, утвержденных Ачинским городским Советом депутатов от 30.05.2014 №58-407р (в редакции от 28.09.2018 №37-218р), участок расположен в зоне П1- «производственная зона», что подтверждается справкой главного архитектора города, справкой гаражного общества № (л.д.13, 69).

Из письменных объяснений истца и третьего лица следует, что в 2000 году Кардаш Н.П. осуществил строительство гаража своими силами и за счет собственных средств, что также подтверждается справкой председателя Гаражного общества, членской книжкой члена общества № № гаража № на имя Кардаш Н.П. (л.д. 13, 76-78).

Согласно технического плана на спорный гараж - гаража № представляет собой одноэтажное сооружение, общей площадью 35,9 кв.м., год завершения строительства – 2000. Гараж расположен в границе земельного участка с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала № (л.д.17-25).

В соответствии с заключением ООО «Кадастр Инжиниринг» о проверке соблюдения требований пожарной безопасности спорного гаражного бокса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объект исследования соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, при условии выполнения требований пожарной безопасности, установленных для указанного объекта (л.д. 26-44).

Из заключения ООО «Кадастр Инжиниринг» следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования строительных конструкций здания –гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, гаражное общество №, техническое состояние строительных конструкций оценивается как исправное; дальнейшая эксплуатация гаража по назначению возможна (л.д. 49-56).

Согласно выписки из ЕГРН видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, г/о №, гараж № указано строительство индивидуального гаража, право собственности на указанный гараж и земельный участок под ним, за кем-либо не зарегистрировано (л.д. 15-16).

Таким образом, вопреки доводам стороны ответчика, принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости, поскольку он осуществлен на основании разрешения на строительство, гараж не представляет угрозу жизни и здоровью окружающих, находится в ряду гаражных боксов, расположен на земельном участке, разрешенное использование которого допускает строительство гаража в указанной зоне.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кардаш Н. П. удовлетворить.

Признать за Кардаш Н. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес> (паспорт серии № №) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №, общей площадью 35,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

                Судья                                А.А. Порядина

              Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2023 года.

    № 2-1421/2023

    УИД 24RS0002-01-2023-000663-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

24 марта 2023 года                                                 г.Ачинск, ул.Назарова, 28Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Порядиной А.А.,

при секретаре Поповой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кардаш Н. П. к администрации г.Ачинска о признании права собственности на гараж,

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кардаш Н. П. удовлетворить.

Признать за Кардаш Н. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес> (паспорт серии № №) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №, общей площадью 35,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

                Судья                                А.А. Порядина

              Мотивированное решение будет изготовлено 31 марта 2023 года.