Решение по делу № 2-1842/2019 от 18.10.2019

Дело № 2-1842/2019

42RS0№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего                                                       Ельмеевой О.А.,

при секретаре                                                                                     Спиченковой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске

18 декабря 2019 года

гражданское дело по иску К.Н.В. к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

К.Н.В. обратилась с иском к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года она с двумя детьми и её семья: <данные изъяты> - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., переехали в <адрес> из <адрес> и были вселены в жилое помещение по адресу: <адрес>, поставлены на регистрационный учет по месту жительства по данному адресу.

С момента вселения они постоянно проживали в вышеуказанном жилом помещении, несли расходы по его содержанию, осуществляли ремонт, поддерживали его в состоянии, пригодном для проживания.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ умер <данные изъяты> ФИО2, а она осталась проживать в вышеуказанном жилом помещении со своим мужем - ФИО9 и детьми.В ДД.ММ.ГГГГ году она обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка под индивидуальную жилую застройку, т.е. под жилым помещением по <адрес>.

На основании РаспоряженияАдминистрацией <адрес> «О предоставлении в собственность и аренду земельных участков под индивидуальное жилое строительство и перерегистрации ранее предоставленных земельных участков под жилые дома» от ДД.ММ.ГГГГ №-р, земельный участок под жилым помещением по <адрес>2 был предоставлен ей в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок,категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку Индивидуальную, общей площадью <данные изъяты> кв. м., адрес месторасположения объекта: <адрес>, кадастровый № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Жилое помещение по <адрес> в <адрес>, находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке.

С ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени она проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>

Просит признать за ней право собственности на <адрес> жилом одноэтажном доме, расположенном по адресу: <адрес>, состоящий из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты>4 кв.м.

Истец К.Н.В. на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что в спорное жилое помещение переехала в ДД.ММ.ГГГГ вместе с мужем и детьми, ранее в спорном жилом помещении проживали её родственники. В квартире она прописана и проживает в ней с ДД.ММ.ГГГГ года. Задолженности по коммунальным услугам не имею.

Представитель истца ФИО10 исковые требования поддержала, пояснила, что истец непрерывно проживала в спорном жилом помещении, ухаживала за ним, несла бремя его содержания.

Представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа ФИО11 в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку истец обратилась в суд с требованиями о признании права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретальной давности, согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности в силу приобретательной давности признается, в случае, если владение спорным жилым помещением осуществлялось непрерывно и не прекращалось, а также владение жилым помещением должно быть осуществлено не по договору, в данном случае в материалах дела имеется ордер на спорное жилое помещение, т.е. имели место правоотношения по договору социального найма.

Третье лицо К.С.Н. в судебном заседании не возражал в удовлетворении заявленных требований. Пояснил, что он не против, если право собственности на спорное жилое помещение будет признано только за истцом, так как это его мама, и они живут одной семьей. В спорном жилье проживают постоянно с ДД.ММ.ГГГГ года, несут бремя его содержания, поддерживают в пригодном для проживания состоянии.

Суд, заслушав стороны, свидетелей,изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 150 ч. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>2 принадлежит на праве собственности К.Н.В. на основании Распоряжения Администрацией <адрес> «О предоставлении в собственность и аренду земельных участков под индивидуальное жилое строительство и перерегистрации ранее предоставленных земельных участков под жилые дома» от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается распоряжением №р, свидетельством на праве собственности на землю, выпиской из ЕГРН (л.д.10-11,12,13-15,16).

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, стены: <данные изъяты>; сени <данные изъяты>; крыша: <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м. (л.д. 19-25), что также подтверждается сведениями о жилом доме (л.д. 18).

Разрешая требования истца, суд исходит из того, что приобретение права собственности в порядке ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 этого же Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Истцом в подтверждение своих доводов, что она владеет спорным жилым помещением непрерывно, предоставлены квитанции по оплате земельного налога, квитанции по оплате электроэнергии, справку об отсутствии задолженности по вызову ТКО (л.д.65,66,67-78,80-89).

Согласно справке, выданной председателем уличного комитета, К.Н.В. постоянно проживает по адресу <адрес> (л.д.79).

Согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение <адрес> было предоставлено ФИО12 на состав из <данные изъяты> человек (л.д.37).

Из пояснений истца следует, что спорное жилое помещение было на основании ордера предоставлено их дальним родственникам, когда она переехала в данное жилье, то на тот момент в нем проживала её мать и брат, а когда они умерли, то осталась проживать она. Данное утверждение истцы, в том числе и доводы относительно открытого и непрерывного владения спорным имуществом подтверждаются допрошенными в судебном заседании свидетелями.

Так свидетель ФИО13 пояснила, что истца знает с ДД.ММ.ГГГГ года. Знает, что они жили в спорном жилом помещении по <адрес>, это дом на два хозяина. Знает, что истец жила с детьми и мужем, а также вместе с ними проживала ее мать. Таким составом семьи они жили в указанном доме до ДД.ММ.ГГГГ года. Затем она стала проживать в доме периодически, так как получила квартиру по <адрес>. Дом использовали под дачу, летом жили в нем постоянно, зимой присматривали за домом. В настоящее время в спорном доме живет сын истицы ФИО4. В гостях она была, в доме имеется свет, вода, а также земельный участок, ремонт делают, за домом ухаживают. Ей неизвестно на каком основании истец вселилась в спорное жилое помещение.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснила, что истицу знает с ДД.ММ.ГГГГ года, их дети учились в одной школе, до настоящего времени поддерживают отношения. Сейчас в спорном доме проживает сын истицы, а сама истица проживает в квартире по <адрес>. Она периодически приезжает в спорное жилое помещение. Летом живет там постоянно, ухаживает за огородом, зимой живет в квартире. Дом находится в ухоженном состоянии. До истицы и ее членов семьи в указанном доме жили ее родственники, ФИО5 ФИО7 и ФИО17, они умерли. Другие лица, которые проживали в доме ранее ей не известны. Знает, что никто из третьих лиц на этот дом не претендует.

Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснила, что истца знает с ДД.ММ.ГГГГ года, у нас с ней приятельские отношении. Она проживала в доме по <адрес> вместе со своими детьми, мамой и братом, а по <адрес> жил ее муж, потом он уехал в <данные изъяты>, так как они развелись и уже не жили вместе. Так прожили в спорном <адрес> лет. Затем истица получила квартиру по <адрес> и переехала туда, в доме остался жить ее сын ФИО4, но она регулярно посещает дом, ухаживает за земельным участком. В гостях бывала, в доме имеется свет, вода, делается ремонт, дом находится в ухоженном состоянии.На основании чего истец вселилась в спорное жилое помещение ей не известно.

Из уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что правопритязания на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.49,51,53).

Справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по данным архива ГБУ КО «Центр ГКО и ТИ» филиала № БТИ <адрес> сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует (л.д.39).

Из ответа КУМИ МО «Междуреченский городской округ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не учтено в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования «Междуреченский городской округ» (л.д.38).

Из градостроительной информации, предоставленной УАиГ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенному по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, Междуреченский городской округ, <адрес>, находится в зоне индивидуальной и малоэтажной жилой застройки (Ж-1) (л.д.54).

К.Н.В. была вселена и проживала в спорном домовладении как член семьи, вела совместное хозяйство со своими родственниками, содержала дом и огород. Таким образом, в настоящей ситуации добросовестность предполагает, что вступление во владение имуществом не было противоправным и совершено внешне правомерными действиями. Все перечисленные действия истца по сохранности имущества и его уходу лишь подтверждают добросовестность.

Доводы ответчика о том, что имеют место правоотношения по договору социального найма суд отвергает в связи с тем, что, несмотря на наличие в материалах дела ордера на спорное жилое помещение, выданного ФИО12 судом при рассмотрении настоящего дела не установлено кто в настоящее время является собственником жилого помещения и по отношению к лицам, проживающим в нем мог бы выступить наймодателем. В муниципальную собственность помещение не включено, права в установленном порядке не зарегистрированы. Кроме того, судом учитывается, что собственником земельного участка, на котором расположено спорное жилое помещение, является истец.

В то же время, администрация Междуреченского городского округа какого-либо интереса к домовладению на протяжении длительного времени не проявляла, о своих правах не заявляла, мер по содержанию имущества не предпринимала.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что у К.Н.В. возникло право собственности на данный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

В связи с изложенным, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Н.В. к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за К.Н.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Междуреченский городской суд.

                Судья:                                               О.А. Ельмеева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 23.12.2019