Решение по делу № 2-950/2019 от 23.07.2019

                                                         Р Е Ш Е Н И Е                          №2-950/2019

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года Ишимский городской суд Тюменской области в составе:

    председательствующего судьи                Хромова С.А.,

    при секретаре                            Подушковой К.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к Федорову Александру Николаевичу о внесении изменений в договор аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Федорову А.Н. о внесении изменений в договор аренды земельных участков. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и правообладателями нежилых зданий, строений, в том числе Федоровым А.Н., заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, с правом вступления в договор третьих лиц №.

Предметом договора является земельный участок площадью 6407 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту участок, земельный участок).

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, данные о правообладателе земельного участка отсутствуют.

Заключение договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора предусмотрено пунктом 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности.

Согласно п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 ст. 39.20 ЗК РФ, должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> проведен расчет баланса площадей на земельный участок по адресу: <адрес>, запрошены сведения из ЕГРН. Согласно полученным данным общая площадь объектов, находящихся на земельном участке, составляет 2422 кв.м.

Арендатор Федоров А.Н. является собственником следующих нежилых помещений, расположенных на спорном земельном участке:

    нежилое помещение площадью 291,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, строение 7/7/3, кадастровый №; государственная регистрация права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №;

    нежилое помещение площадью 27,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, строение 7/7/1, кадастровый №; государственная регистрация права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №;

    нежилое помещение площадью 62,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, строение 7/7/4, кадастровый №; государственная регистрация права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Расчет площади земельного участка, приходящегося на арендатора, произведен с учетом коэффициента, рассчитанного как отношение площади нежилых помещений конкретного собственника к общей площади всех объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке.

Таким образом, площадь спорного земельного участка, приходящаяся на Федорова А.Н., согласно приложенному расчету баланса площадей, составляет 1012,31 кв.м.

У Федорова А.Н. при возникновении права на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, также возникло и право внесения платы за использование земли, соразмерно площади находящихся в собственности помещений.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> в адрес Федорова А.Н. направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в договор аренды земельного участка, с приложением проекта Соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истцом установлен срок для принятия предложения об изменении договора - 30 дней со дня получения. До настоящего времени ответчик подписанный проект соглашения истцу не направил, равно как и не предоставил своих возражений по проекту соглашения.

Направление проекта соглашения ответчику подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ, а также отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №. Почтовое отправление ответчиком в отделении связи не получено, однако юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора Истцом соблюден.

Указанные обстоятельства послужили основанием для подачи искового заявления в суд об изменении условий договора аренды земельного участка.

        Просят внести изменения в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, с правом вступления в этот договор третьих лиц от ДД.ММ.ГГГГ № согласно прилагаемому проекту соглашения о внесении изменений в договор аренды. Возложить обязанность на Федорова А.Н. подписать соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, с правом вступления в этот договор третьих лиц от ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрировать указанное соглашение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представитель истца Администрации <адрес> Бичева К.Б. в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик Федоров А.Н. в судебное заседание не явился, с иском не согласен по основаниям изложенным в письменном отзыве (л.д. 50-51, 69).

Изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования Администрации <адрес> подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и правообладателями нежилых зданий, строений, в том числе Федоровым А.Н., заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, с правом вступления в договор третьих лиц. Предметом договора является земельный участок площадью 6407 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10-14).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН данные о правообладателе земельного участка площадью 6407 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 29-31).

        В силу статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований являются государственной собственностью.

        В силу положений пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Заключение договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора предусмотрено пунктом 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности.

Согласно п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Федоров А.Н. является собственником следующих нежилых помещений, расположенных на спорном земельном участке:

    нежилое помещение площадью 291,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, строение 7/7/3, кадастровый №; государственная регистрация права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 34-36).

    нежилое помещение площадью 27,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, строение 7/7/1, кадастровый №; государственная регистрация права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 37-39).

    нежилое помещение площадью 62,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, строение 7/7/4, кадастровый №; государственная регистрация права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 40-42).

Согласно п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Расчет площади земельного участка, приходящегося на арендатора, произведен с учетом коэффициента, рассчитанного как отношение площади нежилых помещений конкретного собственника к общей площади всех объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке.

По состоянию на 01.11.2018г. Администрацией <адрес> проведен расчет баланса площадей на земельный участок по адресу: <адрес>, запрошены сведения из ЕГРН. Согласно полученным данным общая площадь объектов, находящихся на земельном участке, составляет 2422 кв.м. Таким образом, площадь спорного земельного участка, приходящаяся на Федорова А.Н., согласно расчету баланса площадей, составляет 1012,31 кв.м. (л.д. 25)

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлена, в том числе, обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю.

В <адрес>, в том числе в муниципальном образовании городской округ <адрес>, определение размера арендной платы на земельные участки право собственности, на которые не разграничено, регулируется Положением об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, утвержденным Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №

Суд считает, что у Ответчика при возникновении права на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, также возникло и право внесения платы за использование земли, соразмерно площади находящихся в собственности помещений.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что Федоровым А.Н. не доказано в судебном заседении, что расчет арендной платы, произведенный Администрацией <адрес> в соответствии с п. 10, ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации произведен не верно или имеются соглашение на отступление от правила расчета.

Так суду представлены соглашения иных арендаторов указанного земельного участка (л.д. 85-95).

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу п. 2 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Пунктом 3 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 Кодекса.

Поскольку договор аренды заключен в простой письменной форме, оферта об его изменении также должна была быть составлена в письменной форме и подписана стороной, направившей оферту.

Направление проекта соглашения Ответчику подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), а также отчетом об отслеживании отправления (л.д. 27).

Согласно п.п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора Истцом соблюден.

Суд считает, что поскольку между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, истцом произведен расчет обязательства по договору в соответствии с действующим законодательством, ответчик отказывается от добровольного внесения изменений в договор и подписания соглашения, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования и внести изменения в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, с правом вступления в этот договор третьих лиц от ДД.ММ.ГГГГ № согласно прилагаемому проекту соглашения о внесении изменений в договор арендыи считает возможным вВозложить обязанность на Федорова А.Н. подписать соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, с правом вступления в этот договор третьих лиц от ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрировать указанное соглашение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 432, 434, 450, 452, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 42, 35, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Внести изменения в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, с правом вступления в этот договор третьих лиц от ДД.ММ.ГГГГ № согласно прилагаемому проекту соглашения о внесении изменений в договор аренды.

Возложить обязанность на Федорова Александра Николаевича подписать соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, с правом вступления в этот договор третьих лиц от ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрировать указанное соглашение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

     Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2019г.

Председательствующий                                                            Хромов С.А.

Подлинник решения подшит в гражданское дело №2-950/2019 года и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.

Копия верна:

    Судья Ишимского городского суда                                        Хромов С.А.