Дело № 2-1801/2021
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«01» июня 2021 года г. Мытищи, Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю. В., при секретаре Грачевой А. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1801/2021 по исковому заявлению Кораева Аслана Радиковича, Кораевой Жанны Евгеньевны к Иванову Артему Андреевичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о прекращении права собственности, признании регистрации недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Кораев А.Р. и Кораева Ж.Е. обратились в суд с исковым заявлением к ответчику Иванову А.А. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о прекращении права собственности, признании регистрации недействительной.
В исковом заявлении истцы просят прекратить право собственности ФИО2 в отношении следующего недвижимого имущества: жилого дома, кадастровый №, площадью 454 кв. м., по адресу: <адрес>, северо-восточнее д. Коргашино, городское поселение <адрес>; земельного участка, кадастровый №, площадью 5567 кв. м., по адресу: д <адрес>, северо-восточнее д. Коргашино, городское поселение <адрес>; хозяйственного строения, кадастровый №, площадью 55 кв. м., по адресу: <адрес>, северо-восточнее д. Коргашино, городское поселение <адрес>;
Также истцы просят признать недействительной регистрацию вышеуказанных объектов недвижимости.
В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что Управлением Росреестра по <адрес> осуществлены регистрационные действия в виде регистрации перехода права собственности от истца ФИО7 к ответчику ФИО2 в период действия обеспечительных мер, установленных Мытищинским городским судом <адрес> в рамках дела № о разделе совместно нажитого имущества между супругами ФИО7 и ФИО8 По мнению истцов, указанная регистрация права собственности произошла в нарушении норм действующего законодательства. В связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.
В судебное заседание истец ФИО7 явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель истцов ФИО11 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
В судебное заседание ответчик ФИО6 не явился, о дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, обеспечил участие в судебном заседании своего представителя ФИО12 по доверенности, который возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес>, не явился, извещен, представил письменные возражения.
Представитель третьего лица Финансового управляющего ФИО7 ФИО3, ФИО13 явился в судебное заседание, возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица ООО «Стройфаза» - ФИО14 явился, возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица ФИО4 – ФИО15 явился, возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 4 ст.421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 названного Кодекса).
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «МТС-Банк» и ФИО7 был заключен кредитный договор №№, в соответствии с которым ФИО7 получил кредит в сумме 34900000 рублей 00 копеек сроком на 120 месяцев. При этом в качестве обеспечения исполнения обязательства ФИО7 был заключен договор ипотеки недвижимого имущества №ДИ – №: жилой дом, кадастровый №, площадью 454 кв. м., по адресу: <адрес>, северо-восточнее д. Коргашино, городское поселение <адрес>; земельного участка, кадастровый №, площадью 5567 кв. м., по адресу: <адрес>, северо-восточнее д. Коргашино, городское поселение <адрес>; хозяйственное строение, кадастровый №, площадью 55 кв. м., по адресу: <адрес>, северо-восточнее д. Коргашино, городское поселение <адрес>;
ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> по делу № по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Стройфаза» в отношении истца ФИО7 была введена процедура реструктуризации долгов гражданина.
ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «МТС-Банк» и ООО «Стройфаза» был заключен договор купли-продажи закладной, предмет ипотеки: жилой дом, хозяйственное строение и земельный участок по адресу: <адрес>, северо-восточнее д. Коргашино, городское поселение <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Решением Арбитражного суда <адрес> по делу №А41-66807/16 в отношении ФИО7 открыта процедура банкротства - реализации имущества. Финансовый управляющим утвержден ФИО3.
ДД.ММ.ГГГГ определением о процессуальном правопреемстве Арбитражного суда <адрес> по делу №№ в реестре требований кредиторов должника ФИО7 произведена замена конкурсного кредитора ПАО «МТС Банк» на общество с ограниченной ответственностью «Стройфаза» в части требований на сумму 36434520 рублей 70 копеек, обеспеченные залогом имущества должника.
ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение Арбитражного суда <адрес> по делу №А41-66807/16 об отказе в удовлетворении заявления ФИО8 об исключении из конкурсной массы имущества (предмет залога).
ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление Десятым Арбитражным апелляционным судом по делу №А41-66807/16 об отказе в удовлетворении заявления ФИО8 об исключении из конкурсной массы имущества (предмета залога).
ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление Десятым Арбитражным апелляционным судом по делу №А41-66807/16 об отказе ФИО7 в признании торгов и договора купли-продажи предмета залога недействительным.
ДД.ММ.ГГГГ вынесено Постановление Арбитражным судом <адрес> по делу №А41-66807/16 об отказе ФИО8 и ФИО7 в признании торгов и договора купли-продажи предмета залога недействительными.
ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение Верховным Судом Российской Федерации по делу №-ЭС17-2044.
Судом установлено, что победителем торгов вышеуказанного имущества был признан ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи указанного имущества между ответчиком ФИО2 и истцом ФИО7 в лице финансового управляющего ФИО3
Определением Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № приняты меры по обеспечению иска в виде наложения запрета на совершение сделок со следующим имуществом: жилой дом, кадастровый №, площадью 454 кв. м., по адресу: <адрес>, северо-восточнее д. Коргашино, городское поселение <адрес>; земельного участка, кадастровый №, площадью 5567 кв. м., по адресу: <адрес>, северо-восточнее д. Коргашино, городское поселение <адрес>; хозяйственное строение, кадастровый №, площадью 55 кв. м., по адресу: <адрес>.
В силу ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ решением Мытищинского городского суда <адрес> по делу № в удовлетворении искового заявления ФИО8, а также встречного искового заявления ФИО7 о разделе совместного нажитого имущества было отказано.
ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда решение Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.
Таким образом, решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований вступило в законную силу и с указанной даты отсутствуют какие-либо правовые основания для сохранения принятых ранее обеспечительных мер.
ДД.ММ.ГГГГ определением Мытищинского городского суда <адрес> отменены меры по обеспечению иска, принятые Определением Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № снят запрет на совершение сделок.
ДД.ММ.ГГГГ кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции по гражданскому делу № решение Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО8 - без удовлетворения.
Как следует из вышеуказанного определения, истец ФИО8 оформила согласие, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО16, зарегистрированное в реестре под номером 7-2870, из которого следует, что истец в соответствии со ст. 35 СК РФ дает согласие своему супругу ФИО7 на передачу в залог ОАО «МТС-Банк» жилого с кадастровым номером 50:12:0070222:409, земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070222:166 площадью 5567 кв.м., хозяйственного строения с кадастровым номером 50:12:0090218:752, площадью 55 кв.м., которые расположены по адресу: по адресу: <адрес>, по кредитному договору №ДИ – НЛЦ0001340988/810/13, заключенному между ФИО7 и ОАО «МТС-БАНК», а также на заключение кредитного договора с текстом и условиями, которого истец ФИО8 была ознакомлена.
В соответствии с пп. 2, 3 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Таким образом, обстоятельства недействительности права собственности ответчика ФИО2 на спорные объекты и недействительности договора купли-продажи, на основании которого право собственности ответчика ФИО6 было зарегистрировано в ЕГРН, вступившими в законную силу вышеуказанными судебными актами, не установлены.
В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц (п. 2). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (п. 3). Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях (п. 4).
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (п. 1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2).
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд приходит к выводу, что истцами не приведено допустимых и относимых доказательств, что на момент регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество ранее вынесенные обеспечительные меры по вышеуказанному гражданскому делу все еще действовали.
Согласно ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
При предъявлении иска об истребовании имущества обязанность по доказыванию добросовестности приобретения имущества возложена на ответчика.
Таким образом, как усматривается из материалов дела, на сегодняшний день спорное недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером № площадью 5567 кв.м., хозяйственного строения с кадастровым номером № площадью 55 кв.м., которые расположены по адресу: по адресу: <адрес> законно принадлежат ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и истцом ФИО7 в лице финансового управляющего ФИО3 Договор также прошел государственную регистрацию.
Право собственности продавца ФИО2 на спорные объекты недвижимого имущества зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Соответственно, ответчик, являлся на момент отчуждения собственником объектов недвижимости и имел право распоряжения ими.
Также судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ третьему лицу ФИО4 в настоящее время принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером № площадью 5567 кв.м., хозяйственного строения с кадастровым номером №, площадью 55 кв.м., которые расположены по адресу: по адресу: <адрес>.
Вышеуказанное спорное имущество приобретено третьим лицом ФИО4 по договору купли-продажи земельного участка, жилого дома и хозяйственного строения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, нотариусом Ленинского нотариального округа <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии. Номер государственной регистрации №
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 10 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с оспариванием сделок по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», исходя из недопустимости злоупотребления гражданскими правами (пункт 1 статьи 10 ГК РФ) и необходимости защиты при банкротстве прав и законных интересов кредиторов по требованию арбитражного управляющего или кредитора может быть признана недействительной совершенная до или после возбуждения дела о банкротстве сделка должника, направленная на нарушение прав и законных интересов кредиторов, в частности направленная на уменьшение конкурсной массы сделка по отчуждению по заведомо заниженной цене имущества должника третьим лицам.
Наличие в Законе о банкротстве специальных оснований оспаривания сделок, предусмотренных статьями 61.2 и 61.3, само по себе не препятствует суду квалифицировать сделку, при совершении которой допущено злоупотребление правом, как ничтожную (статьи 10 и 168 ГК РФ), в том числе при рассмотрении требования, основанного на такой сделке (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве).
Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Согласно ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии с п. 1 ст. 213.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.
В соответствии с п. 7 ст. 61.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска.
ДД.ММ.ГГГГ определением Мытищинского городского суда <адрес> удовлетворено заявление истцов о принятии обеспечительных мер в виде запрета на регистрационные действия в отношении объектов недвижимости: земельного участка, жилого дома и хозяйственного строения по адресу: д. 1, пос. Победа, северо-восточнее д. Коргашино, городское поселение Пироговский Мытищинский район, Московская область.
Поскольку в удовлетворении исковых требований Кораева Аслана Радиковича, Кораевой Жанны Евгеньевны к Иванову Артему Сергеевичу отказано, суд считает возможным отменить меры по обеспечению иска принятые определением Мытищинского городского суда Московской области от 15.01.2021 г.
Разрешая требования истцов, предъявленные к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что осуществление государственной регистрации права собственности Иванова А.А. на вышеуказанные объекты недвижимости осуществлялось 26.11.2020 на основании договора купли-продажи, подписанного 20.06.2018 по результатам торгов между победителем торгов Ивановым А.А. и Кораевым А.Р., в лице финансового управляющего Проценко П.Л. Многочисленными судебными актами установлен факт соответствия данных торгов действующему законодательству.
Таким образом, решение Управления об осуществлении государственной регистрации права собственности Иванова А.А. на вышеуказанные объекты недвижимости не затрагивает интересы истцов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Кораева Аслана Радиковича, Кораевой Жанны Евгеньевны к Иванову Артему Андреевичу о прекращении права собственности отказать.
В удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании регистрации недействительной – отказать.
Снять запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрировать право собственности, регистрацию любых договоров и иных сделок, перехода прав, возникновения прав, обременения в отношении следующего недвижимого имущества: жилого дома, кадастровый №, площадью 454 кв. м., по адресу: <адрес>, северо-восточнее д. Коргашино, городское поселение <адрес>; земельного участка, кадастровый №, площадью 5567 кв. м., по адресу: <адрес>, северо-восточнее д. Коргашино, городское поселение <адрес>; хозяйственного строения, кадастровый №, площадью 55 кв. м., по адресу: <адрес>, северо-восточнее д. Коргашино, городское поселение <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд <адрес> в течение 30 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: