Решение по делу № 2-312/2024 (2-4975/2023;) от 08.12.2023

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Судья Майкопского городского суда Республики Адыгея Удычак Э.В.,

при секретаре ФИО4

с участием представителя истца Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>»по доверенности ФИО5

Рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» к ФИО2 об изъятии жилого помещения с выплатой выкупной цены и прекращении права собственности,

Установил:

Комитет по управлению имуществом МО «<адрес>» обратился с иском к ФИО2 об изъятии жилого помещения с выплатой выкупной цены и прекращении права собственности. В обоснование поданного иска указав, что Распоряжением Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. МОПРа, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно постановлению Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен многоквартирный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме. Поскольку многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение № принадлежащее ответчику признан аварийным и подлежащим сносу, а земельный участок, расположенный под ним подлежит изъятию для муниципальных нужд, ответчик в праве претендовать на возмещение за изымаемое недвижимое имущество. Проект соглашения об изъятии недвижимости был направлен в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ. однако до настоящего времени не подписан. Ввиду чего, истец вынужден обратится в суд с настоящим иском. Между тем, ответчик не может претендовать на дополнительные меры поддержки, в связи с тем, что жилое помещение приобретено им после признания многоквартирного дома аварийным. Так согласно п.3 договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. цена сделки по приобретению вышеуказанного жилого помещения составила 120 000 руб., следовательно возмещению подлежит именно эта сумма.

Просит суд, изъять жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, ул. МОПРа, <адрес> площадью 22,5 кв.м. с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 принадлежащее ему на праве собственности с выплатой в размере 120 000 руб. Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес>, ул. МОПРа, <адрес> площадью 22,5 кв.м. с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ Признать право собственности муниципального образования «<адрес>» на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, ул. МОПРа, <адрес> площадью 22,5 кв.м. с кадастровым номером №. Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, ул. МОПРа, <адрес> площадью 22,5 кв.м. с кадастровым номером № и возложить обязанность освободить занимаемое жилое помещение в течении 30 календарных дней после перечисления возмещения за изымаемый объект.

Представитель истца в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, обратился к суду с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Предоставил суду письменный отзыв, в котором указал, что не согласен с заявленными требованиями истца. Просит определить стоимость исходя из выкупной цены, которая равняется по документам истца – 1847 000 рублей, что подтверждается проведенной ранее экспертизой. Данная цена, отражает рыночную. стоимость и подлежит взысканию с его пользу.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив исковое заявление и исследовав материалы дела, а также доводы сторон и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Распоряжением Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. МОПРа, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно постановлению Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен многоквартирный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме.

Собственником жилого помещения № расположенного по адресу: <адрес>, ул. МОПРа, <адрес> является ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО2 стал собственником данного объекта недвижимости – <адрес>, по ул. МОПРа в <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавец) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупатель) данная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ул. МОПРа, 38, <адрес>, была продана покупателю за 120 000 рублей.

Из предоставленных ответчиком документов следует, что выкупная цена за спорное строение (квартиру) составляет 1 847 000 рублей и он просит суд взыскать в его пользу данную сумму.

Продавец ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ года I-АЗ №, выданной ЗАГС <адрес>.

Ранее, истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ. направлялся проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Однако ответчиком до настоящего времени проект соглашения не подписан.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с частью 1 которой жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. (ч. 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. (ч. 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. (ч. 5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. (ч. 7).

С учетом изложенного, учитывая, что ответчик согласен с требованием об изъятии у него недвижимого имущества с выплатой выкупной цены, выражая лишь несогласие с размером выкупной цены, требование истца об изъятии у ответчика квартиры для муниципальных нужд является обоснованным.

Как установлено судом из материалов дела и не оспаривается сторонами, ФИО2 приобрел в собственность жилое помещение <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. МОПРа, 38, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость приобретенной ФИО2 квартиры составляет 120 000 руб.

В соответствии с п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Исходя из вышеуказанной нормы закона, выкупная цена жилого помещения, квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО2 не может превышать 120 000 руб.

С учетом того, что ФИО2 стал собственников квартиры в ранее признанном аварийном доме, по ул. МОПРА, 38, в <адрес>, только ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, к ранее возникшим правоотношениям в части признания дома аварийным, он не имеет отношения и не может заявлять требования о пересмотре ранее принятых решений, следовательно его доводы о взысканиии выкупной цены в размере 1847 000 рублей, являются несостоятельными и противоречат нормам закона.

Следовательно суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» к ФИО2 об изъятии недвижимого имущества и прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру, и прекращения права пользования данным жилым помещением, с учетом прекращения права собственности у ответчика, подлежащими удовлетворению в полном объеме, и с выплатой ФИО2 120 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ч.1 ГПК РФ Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ст.333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобождается от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку в соответствии ст.333.36 НК РФ ответчик ФИО2 не освобожден от уплаты государственной пошлины, в то время, как истец освобожден от ее уплаты, то надлежит согласно ст.333.19 НК РФ взыскать с ответчика государственную пошлину в доход Муниципального образования <адрес>.

Размер госпошлины по удовлетворенным требованиям имущественного характера составляет 3600 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    Решил:

    Исковые требования Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» к ФИО2 об изъятии жилого помещения с выплатой выкупной цены и прекращении права собственности, удовлетворить.

Изъять жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, ул. МОПРа, <адрес> площадью 22,5 кв.м. с кадастровым номером № у ФИО2 принадлежащее ему на праве собственности, с выплатой в размере 120 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес>, ул. МОПРа, <адрес> площадью 22,5 кв.м. с кадастровым номером №

Признать право собственности муниципального образования «<адрес>» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. МОПРа, <адрес> площадью 22,5 кв.м. с кадастровым номером №.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, ул. МОПРа, <адрес> площадью 22,5 кв.м. с кадастровым номером № и возложить обязанность освободить занимаемое жилое помещение в течении 30 календарных дней после перечисления возмещения за изымаемый объект.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 3600 рублей.

        На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца, со дня его вынесения.

        Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ года

    Председательствующий            подпись        Э.В. Удычак

    01RS0№-79