Решение по делу № 2-4208/2021 от 11.06.2021

Дело № 2-4208/2021

<№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2021 г.                                                   г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., с участием представителя истца по доверенности ФИО5, ответчика ФИО2, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Юнисервис» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

    установил:

Истец ООО «Юнисервис» обратилось в суд к ФИО2, ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что в нарушение ЖК РФ и Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» обязанность по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняется. В результате неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги образовалась задолженность. В течение спорного периода времени были созданы все необходимые условия для проживания в предоставленном жилом помещении, в частности своевременно предоставлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением и прочими услугами.

На основании изложенного, истец просил взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере <№ обезличен> руб., пени за нарушение срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <№ обезличен>., судебные расходы на оплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере <№ обезличен>

Истец – представитель ООО «Юнисервис» по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в ходе судебного разбирательства категорически возражали против удовлетворения требований иска, указав, что ООО «Добрый город» (в настоящее время ООО «Юнисервис») не имел права осуществлять управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в силу ничтожности протокола № <№ обезличен> общего собрания собственников помещение указанного МКД, датированного <дата> г.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Дело с учетом мнения участников процесса рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчики являются сособственниками (общая совместная собственность) жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Ответчики зарегистрированы в жилом помещении с <дата> г.

По утверждению истцовой стороны, в период с <дата> по <дата> жилой дом по адресу: <адрес>, находился под управлением истца на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от <дата> г. и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно утверждениям истца и представленного им расчету, задолженность по обязательным платежам по квартире за период с <дата> по <дата> составила <№ обезличен> руб.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Исходя из буквального содержания приведенной нормы, расчеты за ресурсы осуществляет та управляющая организация, которая получает от потребителя плату за потребленный ресурс и которая заключила с ресурсоснабжающей организацией договор на поставку коммунального ресурса в конкретный многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2012 № 253 утверждены требования к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

Согласно п. 6 Требований платежи исполнителя подлежат перечислению в пользу ресурсоснабжающих организаций не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления платежей потребителей исполнителю.

В п. 5 Требований урегулирован объем перечислений платежей в пользу ресурсоснабжающих организаций в счет поставленных ресурсов в случае, если платеж поступил от потребителя полностью либо неполностью.

Из вышеприведенных положений в совокупности с предоставленным правом собственников помещений перейти на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями (ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ) следует вывод, что функцией управляющей организации является сбор платежей и их дальнейшее перечисление ресурсоснабжающим организациям. При этом ресурсоснабжающие организации в силу приведенных норм вправе требовать оплаты за поставленный ресурс лишь от управляющей организации, с которой заключен соответствующий договор.

Таким образом, исходя из ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ лицо, которое не осуществляет управлением конкретным многоквартирным домом и с которым не заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, не вправе требовать платежи от потребителей и перечислять их ресурсоснабжающим организациям.

Согласно ч. 15 ст. 155 ЖК РФ, взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вправе наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из представленного в материалы дела решения Химкинского городского суда от <дата> по гражданскому делу <№ обезличен>, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делами Московского областного суда от <дата> г., следует, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № <№ обезличен> по адресу: <адрес> проведенного в период с <дата> по <дата>, оформленные протоколом № <№ обезличен> от <дата>, признаны недействительными. Запись об управлении многоквартирным домом лицензиатом ООО «Добрый город» аннулирована. Восстановлена запись в реестре лицензий Московской области об управлении домом МП «ДЕЗ ЖКУ».

Протоколом № <№ обезличен> внеочередного общего собрания участников ООО «Добрый город» от <дата> г. утверждено новое наименование юридического лица – ООО «Юнисервис», в связи с чем, <дата> г. в ЕГРЮЛ внесены изменения.

В соответствии с ч. 7 ст. 181.4 ГК РФ оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Из вышеизложенного следует вывод, что ООО «Добрый город» (в настоящее время ООО «Юнисервис») не являлось управляющей организацией в указанном многоквартирном доме, поскольку решения общего собрание, оформленные протоколом № <№ обезличен> от <дата> признаны недействительным с момента их принятия.

Представленные в материалы дела договоры и акты об оказании услуг не подтверждают имеющиеся обязательства перед ресурсонабжающими организациями, поскольку из них невозможно установить адрес дома, по которому они поставлялись.

Кроме того действующее жилищное законодательство не предоставляет право на взыскание в судебном порядке оплаты за фактически оказанные коммунальные услуги в пользу организации, которая в установленном жилищным законом не была избрана управляющей организацией и с которой должник (собственник квартиры) не заключал договор управления многоквартирным домом.

Таким образом, поскольку ООО «Юнисервис» не является и не являлось управляющей организацией в многоквартирном доме, в котором оказаны коммунальные услуги, то заявленные требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск общества с ограниченной ответственностью «Юнисервис» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата> г.

Судья:                            Н.Н. Тягай