Решение от 23.08.2016 по делу № 2-1746/2016 (2-7996/2015;) от 02.12.2015

№ 2-1746/2016

Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2016г.                                                                                             г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

Председательствующего- судьи Беляевой В.М.

при секретаре Козленко В.С.

с участием представителей истцов - Черепахиной Г.В., доверенность № 11-2020 от 2011.2015г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, к Администрации <адрес>, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4, ФИО5 обратились в суд ( с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ) к Администрации <адрес> о признании права долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: по <адрес>.

    Требования мотивировали тем, что истцы ФИО4 и ФИО5 являются собственниками долей в <адрес> в                                   <адрес>, право собственности у которых возникло у истца ФИО4 по договору дарения от 14.01.2016г., договору мены от 05.04.1994г., свидетельства о праве на наследство от 29.10.2008г., у истца ФИО5 по договору мены от 05.04.1994г., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

     Указанная квартира расположена в двухквартирном одноэтажном жилом <адрес> в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700032:73, постановленным на кадастровый учет, о чем внесена в ГКН запись 03.06.2010г., общая площадь участка составляет 1795 +/- 53 кв.м., правообладателями земельного участка являются собственники помещений многоквартирного дома, в отношении участка возникла общая долевая собственность, размер доли в праве определяется пропорционально размеру площади помещения (раздел 15).

    Истцы указывают, что исправно уплачивают земельный налог в отношении указанного земельного участка пропорционально доле в праве собственности на квартиру.      Собственниками <адрес> двухквартирном одноэтажном доме (на праве долевой собственности) являлись: ФИО1, ФИО2, данная квартира уничтожена в результате пожара, о чем имеется акт о пожаре от 21.12.2008г., снята с учета в связи с уничтожением, что подтверждается Актом о прекращении существования объекта капитального строительства от 14.10.2015г.                     №, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Красноярское БТИ» по <адрес>.

    Истцы ссылаются на то, что поскольку право собственности ответчиков ФИО10 на сгоревшую <адрес> прекращено в силу ст. 235 ГК РФ, в двухквартирном доме осталась только одна квартира, принадлежащая истцам, которые имеют отдельную домовую книгу с отметками о регистрации по месту проживания, считают, <адрес> продолжает эксплуатироваться самостоятельно, поэтому считают, что после пожара и уничтожения <адрес> статус «многоквартирного дома» утрачен, в отношении <адрес> в <адрес> многоквартирного дома нет.

           В связи с сохранением на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> квартиры истцов - право долевой собственности на участок сохранилось и за истцами, и за ответчиками Романовыми, поскольку как указывают истцы, за Романовыми В.В. и ФИО2 решением Свердловского районного суда                                   <адрес> от 11.11.2015г. по делу № о признании права собственности на самовольное строение - признано право собственности на возведенный индивидуальный жилой дом, которое не возможно в отсутствии прав на земельный участок.

    Право собственности ФИО10 на новый жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о регистрации прав от 21.04.2016г.

В связи с чем истцы просят за ФИО4- право собственности на земельный участок площадью 494 кв.м. по <адрес>, в кадастровом квартале 24:50:0700032, со следующими характерными точками координат :

2(Х627264.34 У92556.28) 1(Х627285.31 У92555.50) н1(627285.62 У92571.85)

н2 Х627254.99 У92572.94) 4(Х627254.01 У92558.07) 3(Х627261.80 У92557.79)

2(Х627264.34 У92556.28)- согласно межевому плану от 19.07.2016г. г., выполненному кадастровым инженером ФИО3ООО «Сибтехцентр», обозначение земельного участка 24:50:0700032:73:ЗУ1, за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 403 кв.м. по <адрес>, в кадастровом квартале 24:50:0700032, со следующими характерными точками координат : н2(х627254.99,у92572.94), н3 (х627230.65, у92573.82), 8 (х627229.72,у 92562.74),

7 (х627229.52, у 92557.71), 6 (х627231.38, у92557.59), 5 (х627253.80, у92556.15),

4 (х627254.01, у92558.07), н2 (х627254.99, у92572.94) - согласно межевому плану от 19.07.2016г., выполненному кадастровым инженером ФИО3 ООО «Сибтехцентр», обозначение земельного участка <данные изъяты>

В судебное заседание истцы не явились о дате месте и времени рассмотрении дела были извещены своевременно и надлежащим образом, доверили представление своих интересов представителю по доверенности ФИО9 которая в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске настаивала на удовлетворении иска.

Представитель ответчика Администрации г. Красноярска, в судебное заседание не явился о дате месте и времени рассмотрении дела был извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Управление Федеральной государственной службы, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились направили письменные возражения по иску, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав представителя истцов, исследовав и огласив материалы дела суд пришел к следующим выводам.

Земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". Земельный участок под двухквартирным домом № по <адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет 03.06.2010г., что подтверждается кадастровой выпиской. Право общей долевой собственности собственников помещений в двухквартирном доме на земельный участок, на котором расположен дом, возникает в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на принадлежащие им помещения и постановки участка на кадастровый учет ( в рассматриваемом случае- с 03.06.2010г.) С указанного времени орган местного самоуправления утрачивает право распоряжения таким земельным участком.

Понятие «многоквартирного дома» Жилищным кодексом не определено.

Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (далее - Постановление N 47). Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Согласно ст. 244 ГК РФ - Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность)

Согласно ст. 246 ГК РФ - Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

             В силу статьи 59 Земельного кодекса РФ- признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

          В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество …возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ. (П. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".)

    Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцы ФИО4 и ФИО5 являются собственниками долей в <адрес> в <адрес>. Право собственности возникло: у ФИО4 на основании договора дарения от 14.01.2016г., договора мены от 05.04.1994г., свидетельства о праве на наследство от 29.10.2008г., у ФИО5 на основании договора мены от 05.04.1994г. Права Истцов зарегистрированы в установленном законом порядке.

Указанная квартира находится в двухквартирном одноэтажном жилом <адрес> в <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700032:73, что подтверждается кадастровой выпиской № от 16.01.2015г. Согласно кадастровой выписке № от 16.01.2015г. о земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700032:73 следует, что участок поставлен на кадастровый учет и запись о нем внесена в ГКН 03.06.2010г.(раздел 6),площадь участка под двухквартирным домом составляет 1795 +/- 53 кв.м.(раздел 12), правообладателями земельного участка являются собственники помещений многоквартирного дома, в отношении участка возникла общая долевая собственность, размер доли в праве определяется пропорционально размеру площади помещения (раздел 15).

Истцы исправно уплачивают земельный налог в отношении указанного земельного участка пропорционально доле в праве собственности на квартиру, что подтверждается налоговыми уведомлениями и чеками-ордерами на оплату налога.

Собственниками <адрес> двухквартирном одноэтажном доме (на праве долевой собственности) являлись: ФИО1, ФИО2.         Согласно Акту о прекращении существования объекта капитального строительства от 14.10.2015г. №, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Красноярское БТИ» по <адрес> – <адрес>, принадлежащая ФИО10, уничтожена в результате пожара и снята с учета в связи с уничтожением. Согласно акту о пожаре от 21.12.2008г., <адрес> выгорела полностью.

Право собственности ФИО1 и ФИО2 на сгоревшую <адрес> прекращено согласно ст. 235 ГК РФ, в двухквартирном доме осталась только одна квартира, принадлежащая истцам, статус «многоквартирного дома» в отношении <адрес> в <адрес> утрачен. После пожара и уничтожения <адрес> продолжает эксплуатироваться самостоятельно, многоквартирного дома нет. Истцы имеют отдельную домовую книгу с отметками о регистрации по месту проживания.

           В связи с сохранением на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700032:73 квартиры истцов - право долевой собственности на участок сохранилось и за истцами, и за Романовыми, тем более, что за Романовыми В.В. и ФИО2 решением Свердловского районного суда <адрес> от 11.11.2015г. по делу № о признании права собственности на самовольное строение - признано право собственности на возведенный индивидуальный жилой дом, которое не возможно в отсутствии прав на земельный участок. Право собственности ФИО10 на новый жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о регистрации прав от 21.04.2016г.

По земельному участку с кадастровым номером 24:50:0700032:73 проходит забор, который делит участок на две половины, каждую часть которого Истцы и ФИО10 используют в своих интересах: располагают сарай, баню, гараж, разводят огород и т.д., ФИО1 и ФИО7 на своей части земельного участка построили новый жилой дом ( дом возведен не на месте сгоревшей квартиры и не на ее фундаменте), на второй части участка расположена оставшаяся <адрес>, принадлежащая Истцам.

            В связи с тем, что площадь земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700032:73 составляет 1795 кв.м. и позволяет разделить его на 3 полноценных участка, Истцы и ФИО1, ФИО7, собственники нового жилого дома, выстроенного на участке после пожара, провели межевание участка в целях разделения его на 3 участка. Межевой план на три полученных в результате раздела участка подготовлен 19.07.2016г. кадастровым инженером ФИО3, ООО «Сибтехцентр».

                 В межевом плане от 19.07.2016г. имеется акт согласования местоположения границ земельного участка 24:50:0700032:73:ЗУ1 площадью 494 кв.м.(для ФИО4), земельного участка 24:50:0700032:73:ЗУ2 площадью 403 кв.м.( для ФИО5), 24:50:0700032:73:ЗУ3 площадью 898 кв.м.( для ФИО1 и ФИО2), подписанный ФИО4, ФИО5, ФИО1 и ФИО2 без возражений и замечаний.

            Решением Красноярского городского Света депутатов № А-122 от 07.07.2015г. утверждены Правила землепользования и застройки <адрес> с картой градостроительного зонирования. Согласно интерактивной карты города земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700032:73 находится в зоне Ж-1. Согласно статьи 14 указанных Правил- зона Ж-1- это зона застройки индивидуальными жилыми домами, которая включает в себя участки территории города, предназначенные для размещения малоэтажной индивидуальной жилой застройки с участками (индивидуального жилищного строительства).Основными видами разрешенного использования в зоне Ж-1 является малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство).

       Истцы обращались в ФГБУ «ФКП Росреестра» с заявлением о постановке «своего» участка на кадастровый учет. Решением № Ф24/15-2-36362 от 24.06.2015г. в постановке на кадастровый учет нового участка, образованного из участка с кадастровым номером 24:50:0700032:73 отказано в т.ч. по причине того, что земельный участок как объект долевой собственности собственников квартир в многоквартирном доме не подлежит разделу. При этом, ФГБУ «ФКП Росреестра» не принято во внимание то, что задолго до даты вынесения решения, <адрес> снята с кадастрового учета в связи с уничтожением в результате пожара и двухквартирный жилой дом не существует как многоквартирный дом. Иной возможности защитить свои права, как в судебном порядке, Истцы не имеют.

        В ходе судебного разбирательства иные лица, имеющие притязания на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700032:73 не установлено, участок под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом, в связи с чем, его разделение на три новых участков не нарушает права третьих лиц. От ФИО1, ФИО2 поступило заявление о признании иска, о полном согласии с исковыми требованиями., заявленными ФИО4 и ФИО5

       На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 ФИО5 подлежат удовлетворению в полном объеме.

             На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4, ░░░5 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ -░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░░ ░░░4 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 494 ░░.░. ░░ <░░░░░>,                           ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 24:50:0700032, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

2(░627264.34 ░92556.28) 1(░627285.31 ░92555.50) ░1(627285.62 ░92571.85)

░2 ░627254.99 ░92572.94) 4(░627254.01 ░92558.07) 3(░627261.80 ░92557.79)

2(░627264.34 ░92556.28)- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 19.07.2016░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 24:50:0700032:73:░░1,

           ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░5 - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 403 ░░.░. ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 24:50:0700032, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ : ░2(░627254.99,░92572.94), ░3 (░627230.65, ░92573.82), 8 (░627229.72,░ 92562.74),

7 (░627229.52, ░ 92557.71), 6 (░627231.38, ░92557.59), 5 (░627253.80, ░92556.15),

4 (░627254.01, ░92558.07), ░2 (░627254.99, ░92572.94) - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 19.07.2016░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 24:50:0700032:73:░░2.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ :                                                                 ░.░. ░░░░░░░.