Решение по делу № 2-290/2020 от 27.01.2020

Дело № 2-290/20

УИД № 42RS0016-01-2020-0009139-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                  26 февраля 2020 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего Гарбузовой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Колеватовой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Подкорытовой Марии Владимировны к администрации г. Новокузнецка Кемеровской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Подкорытова М.В. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 была знакома с умершим ФИО2, с самого детства, так как вместе проживали в детском доме в Белоруссии. ФИО2, как и сама истец, был сиротой, о наличии родственников им обоим не было известно. С 1963 года истец стала сожительствовать с ФИО2, сначала в Белоруссии, а в 1970 году вместе переехали в <адрес>, где стали проживать совместно до самой смерти ФИО2 в 2006 году. ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, была приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, где покупателями и, соответственно, собственниками являлись: истец ФИО1, ФИО2 и дочь ФИО4 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ году договор приватизации зарегистрирован в БТИ <адрес>, в соответствии с действующим на тот период времени законодательством. Так как в момент приобретения в собственность квартиры, между покупателями не были определены доли, то ДД.ММ.ГГГГ было заключено Соглашение об определение долей в праве общей долевой собственности на квартиру, где покупатели квартиры определили следующее долевое участие. ФИО2 – 1/3 доли в праве собственности на квартиру; ФИО1 – 1/3 доли в праве собственности на квартиру; ФИО3 – 1/3 доли в праве собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен Договор дарения 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м. Данный договор дарения доли был заключен в простой письменной форме, без участия нотариуса и подписан ФИО4 и ФИО2 В соответствии с вышеуказанным договором дарения доли, ФИО2 безвозмездно передал принадлежащую 1/3 долю в праве собственности в квартире, а истец, соответственно, согласилась и приняла 1/3 долю в дар. Указанный договор дарения, подлежит государственной регистрации в установленном порядке, в ФИО4 зарегистрирован не был.ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, организацией его похорон занималась истец и ее дочь. С 1963 года Истец и умерший ФИО2 проживали вместе, как одна семья, несмотря на то, что их брак не был зарегистрирован. В квартире расположенной по адресу: <адрес> были зарегистрированы все вместе, что подтверждается поквартирной карточкой, где ФИО2 числиться как муж ФИО4. Вместе переехали с Белоруссии, вместе обустраивали быт, вместе растили и воспитывали дочь ФИО4 ФИО6, а также в дальнейшем и внучку ФИО5. Родные дочь и внучка ФИО4, считали умершего ФИО2 своим родным отцом и дедушкой. На момент смерти ФИО2, он проживал вместе с ФИО4, наследников и в целом родственников у него не имелось, так как он был сиротой. До настоящего времени истец остается проживать в квартире. На основании изложенного, истец просит признать право собственности ФИО4 - ФИО1 на 1/3 доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 42,2 кв.м., находящуюся на по адресу: <адрес>, возникшее на основании заключенного договора дарения 1/3 доли вправе собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Истец Подкорытова М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам искового заявления.

Представитель истца адвокат Шереметьева О.Н., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации <адрес> по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, из которого следует, что администрация <адрес> просит рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации и вынести решение на усмотрение суда, согласно действующему законодательству и добытым по делу доказательствам (л.д. 33, 34).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором просит рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления ФИО4 по <адрес>, а также из представленного отзыва следует, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, право собственности и другие вещные права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали. Вместе с тем, в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН указанный объект недвижимости является ранее учтенным, имеет следующие характеристики: вид жилого помещения – квартира, назначение – жилое, площадь 41,4 кв.м. Согласно ч. 1 ст. 58 Закона № 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным законом. В случае удовлетворения судом требований ФИО4 о признании права собственности на 1/3 долю в праве собственности на спорное недвижимое имущество, судебное решение будет являться самостоятельным основанием для государственной регистрации вещного права.

Выслушав объяснения ФИО4, её представителя, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, …, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в бюро технической инвентаризации 22.10.1992г. у ФИО1, ФИО3 и ФИО2 возникло право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 20-21).

На основании соглашения были определены доли каждого владельца данного жилого помещения по <адрес>16 <адрес>: ФИО2 – 1/3 доли в праве собственности, ФИО1 – 1/3 доли в праве собственности, ФИО3 – 1/3 доли в праве собственности (л.д.18).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Даритель) и ФИО1 (Одаряемый) был заключен договор дарения 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по <адрес> <адрес>. Согласно данного договора Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащие на момент совершения настоящего договора Дарителю на праве собственности на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от 08.10.1992г., зарегистрированного в бюро технической инвентаризации 22.10.1992г.

В соответствии со свидетельством о смерти №., следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Из свидетельских показаний ФИО3, ФИО12, ФИО5, допрошенных в судебном заседании следует, что в квартире <адрес>16 <адрес> жил ФИО2 вместе с женой ФИО1 и дочерью ФИО3, других родственников у него не было. Каждому из них принадлежало по 1/3 доле в праве собственности на данную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер. Перед смертью он подарил принадлежащую ему 1/3 долю в праве собственности на указанную квартиру ФИО1 После смерти ФИО2 в квартире по <адрес> <адрес> осталась проживать ФИО1

Таким образом, судом установлено, что принятые на себя сторонами по договору дарения ДД.ММ.ГГГГ обязательства по передаче безвозмездно и принятию в дар 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, сторонами договора – ФИО2 и ФИО1, исполнены.

С момента подписания данного договора дарения ФИО1 (истец) пользуется подаренным ей имуществом в виде 1/3 доли в праве собственности на квартиру по <адрес> <адрес>, несет бремя содержания данного имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2)

Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 574 ГК РФ, передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ч. 3).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст. 58 названного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, из указанных норм закона следует, что для перехода права собственности на имущество, договор дарения доли должен был пройти процедуру регистрации в соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ, поскольку договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации в силу ГК РФ.

Анализируя указанный договор дарения 1/3 доли в праве собственности на квартиру по <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО2 и ФИО1 суд, приходит к выводу о том, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора дарения, в том числе согласовали условие о предмете данного договора. Договор дарения вышеуказанной доли в праве собственности на квартиру по <адрес> <адрес> заключен сторонами в надлежащей форме, соответствует требованиям действующего законодательства и не содержит положений, противоречащих главе 32 ГК РФ. Кроме того, все существенные условия договора соблюдены и по ним сторонами было достигнуто соглашение, даритель лично участвовал в заключении договора дарения, чем выразил свою волю на его заключение. Данный договор никто из его участников, иных заинтересованных лиц не оспаривает.

Однако, государственная регистрация права собственности ФИО4 на 1/3 долю в праве собственности на квартиру по <адрес>16 <адрес>, подаренную ей ФИО2, до настоящего времени не произведена, при этом, единственным препятствием для этого является смерть Дарителя, волеизъявление которого по отчуждению спорного имущества в судебном заседании не оспорено, в связи, с чем суд полагает, что препятствий для признания за ФИО4 права собственности на вышеуказанную долю вправе собственности на квартиру по <адрес> на основании указанного договора дарения, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности, - удовлетворить.

    Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                                 H.M. Гарбузова

Мотивированное решение изготовлено 02.03.2020г.