Решение по делу № 2-5835/2024 от 18.07.2024

Дело № 2 -5835/24

16RS0058-01-2023-004265-89

РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2024 года                                г.Казань

Приволжский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Гараевой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Муратовой Д.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района» к Хуснеевой Э.А. об устранении препятствий в допуске в жилое помещение для проведения ремонтных работ, взыскание судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЖХК Московского района» обратилось в суд с иском к ответчику о предоставлении доступа в жилое помещение. В обоснование иска указано, что ООО «УК ЖХК Московского района» осуществляет управление домом <адрес>. В адрес ООО «УК ЖХК Московского района» поступило обращение собственника квартиры № по вопросу не нормативной температуры горячего водоснабжения. В ходе проведенного обследования 05.04.2023 года установлено, что инженерные коммуникации (стояки ГВС) квартир №, доступ в <адрес> для проведения работ по закольцовке системы ГВС не предоставлен. На основании изложенного, истец просит обязать предоставить доступ в техническим работникам ООО «УК ЖКХ Московского района» в квартиру № многоквартирного жилого <адрес> для проведения ремонтных работ по восстановлению обратной линии горячего водоснабжения, взыскать сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей, судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик Хуснеева Э.А. и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены. Представлено возражение и документы, просят рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований ООО «Гарант+» в судебное заседание не явился, извещен.

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частями 1,3,4 статьи 30, частью 1 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частями 1, 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13 августа 2006 года утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п.10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с п.11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:…текущий и капитальный ремонт.

Пунктом 42 указанных Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

При этом согласно подпункту "о" пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

В соответствии с п.п. «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354, исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п.п. «е» п.34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Материалами дела установлено, что ООО «УК ЖХК Московского района» осуществляет управление домом № по <адрес>.

В адрес ООО «УК ЖХК Московского района» поступило обращение собственника квартиры № по вопросу не нормативной температуры горячего водоснабжения.

В ходе проведенного обследования 05.04.2023 года установлено, что инженерные коммуникации (стояки ГВС) квартир 6-7,10.11, 14-15, 18-19, доступ в квартиру № жилого <адрес> для проведения работ по закольцовке системы ГВС.

12.04.2023 года и 25.04.2023 года в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости предоставления доступа в квартиру, однако доступ не предоставлен.

Возражая против заявленных требований ответчик указывает, что иск заявлен на основании обращение собственника <адрес>, при этом за период до октября 2024 года иных обращений с жалобами от жильцов данного подъезда, для которых стояк горячего водоснабжения является смежным в адрес истца не поступало.

В настоящее время у жильцов подъезда отсутствует проблема с нормативной температурой горячего водоснабжения, жалоб не имеется, а истцом не представлено доказательств об актуальности жалобы потребителя услуг от 28.03.2023 года на текущую дату 2024 года.

Как следует из акта обследования труб холодного и горячего водоснабжения жилого помещения ответчика от 25.09.2024 года в составе начальника участка обслуживающей-подрядной организации ООО «Гарант +» и самого ответчика допуск для обследования жилого помещения последнего был обеспечен, по результатам которого установлено, что при проведении капитального ремонта все трубы, находящиеся в квартире ответчика заменены на новые согласно проекта застройщика, перепланировок не имеется, ремонт труб не требуется, закольцовки ГВС не имеется. При этом, для проведения работ по закольцеванию ГВС необходим монтаж новых труб с площадки подъезда через прихожую квартиры ответчика с монтажом по потолку внутри квартиры.

В силу пункта 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт

помещения в многоквартирном доме.

       В соответствии с пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить получения соответствующих разрешений в установленном Переоборудование жилых помещений может включать в себя прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов.

       В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13

августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества многоквартирного дома (далее - общее имущество) включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной горячей воды, первых регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

       Пунктом 24 Правила N 491 предписано, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, как и то, что должна включать в себя такая документация.

        В соответствии с пунктом 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Вопросы переустройства помещений в многоквартирном доме, принятие решений о текущем и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме входят в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 44, ч.1 ст. 166 ЖК РФ, п.18, 21 Правил N 491) инженерных систем холодного и горячего водоснабжения включен в перечень выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта.

        На основании пунктов 5-8 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416) проект перечня услуг и работ составляется и представляется собственникам помещений в многоквартирном доме для утверждения в зависимости от способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответственно, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме - одним из таких собственников. В целях подтверждения необходимости оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных проектом перечня услуг и работ, управляющая организация, товарищество кооператив по требованию собственников помещений в многоквартирном доме обязаны представить акт обследования технического состояния многоквартирного дома, а также иные документы, содержащие сведения о выявленных дефектах (неисправностях, повреждениях), и при необходимости - заключения экспертных организаций.

        Перечень услуг и работ должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

       Необходимо указать, что истцом не представлена соответствующая документация по жилому дому, в том числе и технические документы и соответствующее разрешение, указывающие на необходимость проведения капитального ремонта, в том числе отсутствует подтверждение, что всем жильцам <адрес> уже произведены ремонтные работы по восстановлению обратной линии горячего водоснабжения.

        Между тем, фактически, допуск в квартиру ответчика был уже осуществлен, что подтверждается актом обследования труб холодного и горячего водоснабжения от 25.09.2024 г.

       В данном случае отсутствие со стороны ответчика уклонения от предоставления доступа в жилое помещение для проведению ремонтных работ на общем имуществе многоквартирного дома, отсутствии надлежащего уведомления ответчика о конкретной дате и о времени их проведения, вследствие чего отсутствовала обязанность нахождения в помещении в соответствующую дату, учитывая, что на момент рассмотрения дела по существу доступ в жилое помещение Хуснеевой Э.А. предоставлен, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

        Таким образом, поскольку в удовлетворении основного требования отказано, то производные требования о взыскании судебной неустойки и судебных расходов также подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

        Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района» к Хуснеевой Э.А. о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании судебной неустойки оставить без удовлетворения.

        Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г.Казани в течение одного месяца.

Судья