Решение по делу № 33-4002/2022 от 06.06.2022

УИД 47RS0004-01-2021-005988-34

Дело № 2-9133/2021

33-4002/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург                         10 августа 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Горбатовой Л.В.

судей Насиковской А.А., Нестеровой М.В.,

при секретаре Любивой Д.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9133/2021 по апелляционной жалобе Курашко ФИО16 на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 18 октября 2022 года, которым удовлетворен иск Вышемирской ФИО17 к жилищно-строительному кооперативу «Всеволожский штиль» о признании права собственности на жилое помещение.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Горбатовой Л.В., объяснения Курашко В.А. и его представителя Гаджиева А.Э., допущенного к участию в деле в порядке части 6 статьи 53 ГПК РФ, возражения представителя Вышемирвской А.В. – Ситникова А.А., действующего на основании доверенности от 21 июня 2022 года сроком на пять лет и ордера от 22 июня 2022 года, председателя ЖСК «Всеволожский штиль» Ковалева В.Н., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Вышемирская А.В. обратилась во Всеволожский городской суд Ленинградской области с иском к жилищно-строительному кооперативу «Всеволожский штиль» (далее – ЖСК «Всеволожский штиль») о признании права собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований Вышемирская А.В. указала, что является членом ЖСК «Всеволожский штиль» на основании личного заявления от 25 июля 2020 года и решения общего собрания от 25 июля 2020 года, оформленное протоколом № 2. Истцом в полном объеме выплачен паевой взнос за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой о полной выплате паевых взносов от 1 июня 2020 года.

Вышемирская А. В. обратилась в Управление Росреестра по Ленинградской области с заявлением о государственной регистрации права собственности, однако получила уведомление от 9 ноября 2020 года о приостановлении государственной регистрации, а также уведомление от 9 февраля 2021 года об отказе в осуществлении государственной регистрации права собственности.

16 декабря 2019 года Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области ЖСК «Всеволожский штиль» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец принял квартиру по акту приема-передачи от 12 мая 2020 года, владеет квартирой как собственник, несет бремя содержания жилого помещения.

В этой связи, Вышемирская А. В. просила суд удовлетворить требование о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание суда первой инстанции истец не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ЖСК «Всеволожский штиль» в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Решением Всеволожского городского суда от 18 октября 2021 года иск Вышемирской А.В. удовлетворен.

За Вышемирской А.В. признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Указано, что решение является основанием для кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Курашко В.А., являясь лицом, не привлеченным к участию в деле, не согласился с законностью и обоснованностью постановленного решения, представил апелляционную жалобу, в котором просит отменить решение Всеволожского городского суда от 18 октября 2021 года и принять по делу новое решение об отказе Вышемирской А.В. в удовлетворении иска.

В обоснование доводов жалобы ее податель указывает, что он, Курашко В.А., не был привлечен к участию в деле, судом не исследовался вопрос о принадлежности спорного объекта недвижимости, расположенного в здании с кадастровым номером №, при этом ему, Курашко В.А., и Ковалеву В.Н. принадлежит по ? доли в праве общей долевой недвижимости на само здание, а также на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости. По мнению подателя жалобы, ЖСК «Всеволожский Штиль» не обладал правом собственности на спорное жилое помещение, а потому не имел права распоряжаться объектом недвижимости путем передачи в собственность Вышемирской А.В.

Проверив дело, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) право апелляционного обжалования решения суда первой инстанции обладают стороны и другие лица, участвующие в деле.

Как следует из части 3 статьи 320 ГПК РФ апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

В абзаце втором пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 июня 2021 года № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» разъяснено, что в силу части 4 статьи 13 и части 3 статьи 320 ГПК РФ лица, не привлеченные к участию в деле, вне зависимости от того, указаны ли они в мотивировочной или резолютивной части судебного постановления, вправе обжаловать в апелляционном порядке решение суда первой инстанции, которым разрешен вопрос об их правах и обязанностях.

Согласно абзацу четвертому пункта 59 этого же постановления Пленума Верховного Суда РФ в случае, если при рассмотрении апелляционной жалобы лица, не привлеченного к участию в деле, будет установлено, что обжалуемым судебным постановлением не разрешен вопрос о правах и обязанностях этого лица, суд апелляционной инстанции на основании части 4 статьи 1 и пункта 4 статьи 328 ГПК РФ выносит определение об оставлении апелляционной жалобы без рассмотрения по существу.

Таким образом, по смыслу закона лицам, не привлеченным к участию в деле, принадлежит право подачи апелляционной жалобы лишь при условии, что обжалуемым судебным постановлением разрешен вопрос об их правах и обязанностях.

Наличие у лица, не привлеченного к участию в деле, заинтересованности в исходе дела само по себе не наделяет его правом на обжалование судебного акта.

В рассматриваемом случае судебная коллегия приходит к выводу о том, что податель жалобы Курашко В.А. не может быть признан лицом, чьи права нарушены принятым судом решением, которым за членом жилищно-строительного кооператива, полностью выплатившим паевой взнос, признано право собственности на жилое помещение, находящееся в доме, построенном, в том числе, за счет паевых взносов.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела подлежали установлению юридические значимые обстоятельства, позволяющие определить наличие правовых оснований для признания права собственности за тем или иным лицом.

Как следует из протокола № 1 общего собрания учредителей, а также устава, утвержденного решением общего собрания учредителей ЖСК «Всеволожский штиль», жилищно-строительный кооператив «Всеволожский штиль» создан 18 октября 2013 года пятью учредителями: Ковалевым В.Н., Курашко В.А., Земко А.А., Юрьевым С.А., Жуковым М.В.; председателем правления кооператива избран Ковалев В.Н.

5 декабря 2013 года между Ковалевым В.Н. (инвестор-1), Курашко (инвестор-2) и ЖСК «Всеволожский штиль» (заказчик) заключен договор инвестирования № 1-5/12/13, по условиям которого инвесторы осуществляют капитальные вложения в создание Объекта (многоквартирный жилой дом со встроенными жилыми и коммерческими нежилыми помещениями, строительство которого осуществляется на земельном участке путем реконструкции жилого дома) и иных Объектов инвестирования (многоквартирные жилые дома со встроенными жилыми и коммерческими нежилыми помещениями, строительство которых осуществляется на земельных участках, принадлежащих на праве аренды или собственности заказчику, путем реконструкции жилого дома, а также строительства многоквартирных жилых домов и иных коммерческих и некоммерческих строений). Результатом инвестиционной деятельности выступают нежилые помещения площадью 1 250 кв.м и/или денежные средства, представляющие собой разницу между стоимостным выражением результата инвестиционной деятельности, и стоимостью фактически переданных инвесторам нежилых помещений в объекте, которые после ввода Объекта в эксплуатацию подлежат передаче инвесторам (пункты 1.5, 1.6, 1.7, 5.2 договора).

В качестве капитальных вложений в создание Объекта инвесторы передали заказчику следующие объекты недвижимости (пункты 3.2, 3.2.1, 3.2.2, 1.3, 1.4 договора):

1)право собственности на долю в Земельном участке в размере не менее 7/10 и не более 8/10 долей.

В силу пункта 1.3 договора передаваемый Земельный участок имеет площадь 2 240 кв.м, кадастровый номер №, категорию – земли населенных пунктов, располагается по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, просп. Всеволожский, уч.18, и находится в общей долевой собственности Ковалева В.Н. и Курашко В.А. по ? доле каждому.

2)право собственности на Жилой дом.

В силу пункта 1.4 договора передаваемый объект представляет собой двухэтажный жилой дом площадью 378 кв.м с надворными постройками, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, который также принадлежит Ковалеву В.Н. и Курашко В.А. на праве общей долевой собственности по ? доле каждому.

Согласно пункту 3.4 инвестиционного договора в целях осуществления создания Объекта, которым в силу пункта 1.5 договора является многоквартирный жилой дом со встроенными жилыми и коммерческими нежилыми помещениями, инвесторы, заключая настоящий договор, дают свое согласие на использование Земельного участка и Жилого дома для создания Объекта путем реконструкции Жилого дома, включая снесение хозяйственных построек, принадлежащих инвесторам.

В соответствии с пунктами 5.3 и 5.4 инвестиционного договора стороны пришли к соглашению о том, что заключение настоящего договора не порождает долевую собственность инвесторов на Объект в целом. Учитывая, что инвесторы, давая согласие, предусмотренное пунктом 3.4 договора, и предоставляя заказчику право аренды Земельного участка и Жилого дома, указаннх в пункте 3.3 договора, с даты начала строительства Объекта фактически утрачивают тот объем прав на Земельный участок и Жилой дом, которым обладали до заключения настоящего договора и начала строительства Объекта.

Ориентировочный срок сдачи Объекта в эксплуатацию – четвертый квартал 2016 года. В случае необходимости этот срок может быть продлен сторонами на основании дополнительного соглашения к настоящему договору, подписываемого обеими сторонами (пункт 4.1 договора).

Постановлением № 609 администрации МО «Город Всеволожск» от 17 июня 2014 года Ковалеву В.Н. и Курашко В.А. выдано разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – «для размещения многоквартирного среднеэтажного жилого дома со встроенными и (или) встроенно-пристроенными помещениями коммерческого и социального назначения на первом этаже».

Срок сдачи Объекта неоднократно продлевался, последний срок строительства – до 31 декабря 2019 года.

16 октября 2019 года Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта – реконструированного индивидуального жилого дома для размещения многоквартирного четырехэтажного жилого дома со встроенными помещениями, кадастровый номер №.

3 июня 2019 года между инвесторами (Ковалев В.Н., Курашко В.А.) и заказчиком (ЖСК «Всеволожский Штиль») заключено дополнительное соглашение № 4 к договору инвестирования № 1-5/12/13 от 5 декабря 2013 года, которым между сторонами договора распределены нежилые помещения и часть жилых помещений в созданном Объекте.

Согласно пунктам 1.6, 1.10, 2.1 устава ЖСК «Всеволожский Штиль», утвержденного на общем собрании учредителей кооператива, в том числе Курашко В.А., деятельность кооператива направлена на строительство жилья для членов кооператива. Кооператив отвечает по своим долгам всем принадлежащим ему имуществом; кооператив не отвечает по обязательствам своих членов, а члены кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса за каждого из членов кооператива. Деятельность кооператива строится на принципах добровольности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления. ЖСК «Всеволожский Штиль» организован в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье путем строительства многоквартирного дома на средства членов кооператива.

В силу 3.1 договора кооператив является добровольным объединением граждан и/или юридических лиц на основе членства, которые, в целях удовлетворения своих потребностей в жилье, собственными средствами участвуют в строительстве многоквартирного дома, а также граждан и/или юридических лиц, приобретших право собственности на жилые и нежилые помещения в уже построенном доме по различным законным основаниям (по договорам купли-продажи или дарения, по праву наследования и т.д.).

Все члены кооператива, выплатившие паевой взнос, полностью приобретают право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме и долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, которая пропорциональна размеру общей площади квартиры. Все собственники продолжают участвовать своими средствами в совместном управлении всем комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечении содержания этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в этом доме, а кооператив принимает на себя функции товарищества собственников жилья (пункт 3.2 договора).

Таким образом, согласно вышеприведенным положениям устава ЖСК «Всеволожский Штиль» в результате создания кооператива его учредители, в том числе и Курашко В.А., не вправе претендовать на имущество кооператива, созданного, помимо прочего, за счет капитальных вложений, принадлежащих лично Курашко В.А., а кооператив, являясь самостоятельным участником гражданского оборота, не отвечает по долгам своих учредителей и членов кооператива. В то же время, член кооператива, полностью выплативший паевой взнос и вступивший в гражданские правоотношения исключительно с кооперативом, но не с его учредителями, вправе рассчитывать на получение в построенном доме квартиру в собственность.

Из материалов дела, между Вышемирской А.В. (член кооператива) и ЖСК «Всеволожский штиль» 16 июня 2014 года заключен договор № 2 о порядке оплаты паевого взноса, согласно которому устанавливаются отношения сторон, связанные с оплатой (внесением) членом кооператива паевого взноса и получением по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по строительному адресу: <адрес>, в собственность изолированного жилого помещения - одной двухкомнатной квартиры, общей площадью 60,8 кв.м, расположенной на первом этаже, условный номер 2.

В свою очередь ЖСК «Всеволожский штиль» является заказчиком строительства многоквартирного дома со встроенными помещениями по указанному адресу; плановое окончание строительства которого приходится на 4 квартал 2014 года.

Срок действия договора установлен с момента его подписания обеими сторонами и до момента исполнения сторонами всех обязательств по данному договору либо до момента его расторжения по основаниям, предусмотренным договором.

Согласно пункту 2.2 договора размер паевого взноса члена кооператива составляет 2 432 000 рублей.

Материалами дела установлено, что Вышемирская А.В. выплатила паевой взнос в полном размере, что подтверждается расписками от 16 июня 2014 года, 4 сентября 2015 года и чеком-ордером от 19 сентября 2015 года.

Согласно протоколу № 2 общего собрания членов ЖСК от 25 июля 2020 года на основании заявления от 16 июня 2014 года Вышемирская А.В. была принята в члены ЖСК «Всеволожский штиль», что подтверждается реестром членов кооператива. Причем, на указанном собрании присутствовал Курашко В.А. и голосовал за положительное решение этого вопроса, признав тем самым, что Вышемирская А.В. полностью оплатила паевой взнос и, в этой связи, вправе получить в собственность квартиру № 2 окончательной площадью 58,8 кв.м в доме № № по <адрес>.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не может согласиться с изложенной в апелляционной жалобе позицией Курашко А.В. о том, что ЖСК «Всеволожский Штиль» не вправе был распоряжаться квартирой, построенной, в том числе, за счет паевого взноса Вышемирской А.В., и сделка по оплате паевого взноса является недействительной.

Как полагает Курашко А.В., тем самым нарушаются его права как долевого собственника реконструированного жилого дома, в котором находится приобретенная Вышемирской А.В. квартира, поскольку после реконструкции дом не был передан в собственность ЖСК «Всеволожский Штиль».

В силу пункта 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с пунктом 5 статьи 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в том числе если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Исходя из абзаца 4 пункта 2 статьи 166 ГК РФ и пункта 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сторона сделки, из поведения которой явствует воля сохранить силу оспоримой сделки, не вправе оспаривать эту сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать, когда проявляла волю на сохранение сделки.

Согласно абзацу 5 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов другой стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Схожая позиция содержится в пункте 70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу которого сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (п. 5 ст. 166 ГК РФ).

Толкование статьи 10 ГК РФ, изложенное в вышеприведенных разъяснениях, направлено на укрепление действительности сделок и преследует своей целью пресечение недобросовестности в поведении стороны, намеревающейся изначально принять исполнение и, зная о наличии оснований для ее оспаривания, впоследствии такую сделку оспорить.

Недобросовестными предлагается считать действия лица (прежде всего - стороны сделки), которое вело себя таким образом, что не возникало сомнений в том, что оно согласно со сделкой и намерено придерживаться ее условий, но впоследствии обратилось в суд с требованием о признании сделки недействительной.

С учетом установленных судом апелляционной инстанции обстоятельств, судебная коллегия полагает возможным применить к спорным правоотношениям правило об эстоппеле, получившем свое закрепление в пункте 5 статьи 166 ГК РФ, поскольку в действиях Курашко В.А., принимавшего непосредственное участие в реконструкции ранее принадлежавшего ему с Ковалевым В.Н. на праве общей долевой собственности жилого дома, учреждении ЖСК «Всеволожский Штиль», принятии денежных средств от членов кооператива в счет участия в строительстве индивидуальных квартир в реконструируемом жилом доме, решении вопросов о вступлении в кооператив новых членов, в том числе, Вышемирской А.В., с признанием факта полной оплаты паевого взноса за квартиру, усматривается противоречивое поведение, которое не подлежит судебной защите.

По смыслу частей 2, 3 статьи 61 ГПК РФ или частей 2, 3 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество, при рассмотрении которого суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела и, если придет к иным выводам, чем выводы, содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, должен указать соответствующие мотивы (пункт 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Возникновение у Вышемирской А.В. права собственности на квартиру, построенную за счет паевого взноса, внесенного в ЖСК «Всеволожский Штиль», не должно зависеть от разногласий и взаимных имущественных претензий, возникших между учредителями кооператива, являющимися также инвесторами строительства жилого дома.

При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия считает, что оспариваемое решение не затрагивает законных прав Курашко В.А., не ущемляет его прав и законных интересов, а потому считает возможным оставить его апелляционную жалобу без рассмотрения по существу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

апелляционную жалобу Курашко ФИО18 на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 18 октября 2022 года оставить без рассмотрения по существу.

    Определение суда апелляционной инстанции вступает в силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев.

Председательствующий судья

Судьи