Решение по делу № 33-9373/2023 от 06.03.2023

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. № 33-9373/2023 Судья: Глазкова Т.А.

УИД 78RS0008-01-2022-003281-06

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего	Малининой Н.Г.
судей	Ничковой С.С., Зориковой А.А.
при секретаре	Зеленой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 29 марта 2023 года гражданское дело №2-4319/2022 по апелляционной жалобе ООО «СЗ Сэтл Инвест» на решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 26 октября 2022 года по иску Сухопаровой Д. П. к ООО «СЗ Сэтл Инвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Заслушав доклад судьи Малининой Н.Г., выслушав объяснения ООО «СЗ Сэтл Инвест» - Белотелова А.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Сухопаровой Д.П. – Панкина К.И., выразившего согласие с решением суда первой инстанции, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сухопарова Д.П. обратилась с иском к ООО "Специализированный застройщик "СЭТЛ Инвест" о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с 01 января 2022 года по 17 марта 2022 года в размере 302 721 руб 50 коп., взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., взыскании компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., штрафа.

В обоснование требований истица указала, что между ней и ответчиком 31 мая 2022 года заключен договор участия в долевом строительстве жилого многоквартирного <адрес> застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Согласно п.3.1 застройщик обязался передать Дольщику квартиру по Акту приема-передачи не позднее 31 декабря 2021 года, после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства является <адрес>, цена которой составила 7 029 137 руб.

27 декабря 2021 года между сторонами был составлен Акт осмотра к договору, в связи с выявленными недостатками, квартира не была принята, при повторном осмотре квартиры 04 февраля 2022 года вновь были выявлены недостатки, зафиксированные в Акте осмотра, 17 марта 2022 года квартира была передана по акту.

Истица полагала, что несвоевременная передача объекта долевого строительства нарушает ее права, как потребителя, в связи с чем обратилась с настоящими требованиями в судебном порядке.

Решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 26 октября 2022 года исковые требования удовлетворены в части. С ООО "Специализированный застройщик "СЭТЛ Инвест" в пользу Сухопаровой Д.П. взысканы неустойка за период с 10 января 2022 года по 17 марта 2022 года в размере 100 000 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 55 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., почтовые расходы в размере 429 руб. 68 коп.В остальной части исковых требований отказано.

ООО "Специализированный застройщик "СЭТЛ Инвест" предоставлена отсрочка исполнения указанного решения суда до 30 июня 2023 года.

В апелляционной жалобе ООО "Специализированный застройщик "СЭТЛ Инвест" просит решение суда отменить в части взыскания штрафа; ссылается на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

Сухопарова Д.П. решение суда не обжалует.

В суд апелляционной инстанции не явилась Сухопарова Д.П., о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении в адрес коллегии не направляла, реализовала свое право на участие в деле посредством своего представителя Панкина К.И., руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося истца.

Действуя в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным проверить законность и обоснованность решения суда первой инстанции в рамках доводов апелляционной инстанции относительно требований о взыскании штрафа.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции ввиду следующего.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно частям 1 и 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 Федерального закона № 214-ФЗ).

Судом первой инстанции и материалами дела установлено, что между ООО "Специализированный застройщик "Сэтл Инвест» и Сухопаровой Д.П. 31 мая 2021 года заключен договор участия в долевом строительстве жилого многоквартирного <адрес>, согласно которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом со встроенными жилыми помещениями.

Общий размер долевого взноса составил 7 029 137 руб. (п.5.1 Договора), данная сумма оплачена истцом в полном объёме, что сторонами не оспаривалось.

Застройщик в соответствии с п. 3.1. Договора, обязался передать Дольщику квартиру по акту приемке передачи не позднее 31 декабря 2021 года, после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Квартира передана истцу по акту приемки-передачи лишь 17 марта 2022 года.

Поскольку ответчик допустил нарушение условий договора в части срока передачи квартиры, неустойка подлежит взысканию за период с 10 января 2022 года по 17 марта 2022 года в размере 241 360 руб. 50 коп., с учетом количества дней просрочки исполнения обязательства в 76 дней, ставки рефинансирования ЦБ РФ равной 8,5 %, стоимости объекта долевого строительства в 7 029 137 руб.

Суд применил положения ст.333 ГК РФ и взыскал неустойку в сумме 100000 рублей.

В указанной части решение суда стороны не обжалуют.

Судом первой инстанции также взыскан штраф в порядке ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителя, который составляет половину от взыскиваемых сумм в пользу истцов из расчета ((100 000 руб. +10 000 руб.)/2).

Довод апелляционной жалобы о том, что в случае удовлетворения исковых требований судом, право на присуждение штрафа возникнет во временном промежутке, в который он не может быть начислен в соответствии с абзц. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ №479, судебной коллегией признается несостоятельным, поскольку в силу п. 1 указанного Постановления неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Пунктом 5 Постановления предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" опубликовано на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru, 29 марта 2022 года, нарушение требований потребителя возникло на 10 января 2022 года (срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 31 декабря 2021 года), следовательно, оснований для освобождения застройщика от взыскания с него штрафа не имеется.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и вытекающими из него положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Суд первой инстанции оценил длительность, степень и характер претерпеваемых истцом страданий, характер и степень вины ответчика в допущенном нарушении, характер данного нарушения, а также иные значимые обстоятельства по делу, включая индивидуальные особенности истца, а потому определил сумму компенсации морального вреда в размере 30 000 руб. завышенной и подлежащей снижению до 10 000 руб., что отвечает принципам разумности и справедливости.

В порядке ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взысканы судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., а также в порядке ст. 94 ГПК РФ почтовые расходы в полном объеме в размере 513 руб. 28 коп.

В части удовлетворения требований о взыскании неустойки по праву и по размеру ввиду нарушения срока передачи объекта долевого строительства, в части взыскания компенсации морального вреда, судебных расходов, предоставления отсрочки решение суда не обжалуется.

Иных доводов правового характера, направленных на оспаривание выводов суда и указывающих на наличие существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, апелляционные жалобы не содержат.

При разрешении спора судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, полно, всесторонне и объективно исследованы и оценены в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами. Выводы суда являются правильными и соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального права.

Поскольку нарушений норм материального права, которые бы привели к неправильному разрешению спора по существу, а также нарушений положений процессуального закона, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, судебной коллегией не установлено, основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 26 октября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «СЗ Сэтл Инвест» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи