Решение по делу № 2-330/2024 от 26.02.2024

УИД №

Дело №

Учет №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                  <адрес>

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гильмутдиновой А.И.,

при секретаре судебного заседания Миннехановой Д.Х.,

с участием прокурора – старшего помощника Нурлатского городского прокурора Республики Татарстан Шуваловой И.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фатучевой Г.Н. к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан и МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Нурлатского муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Фатучева Г.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан и МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Нурлатского муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ года истцу был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 810 кв.м. в аренду под строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. Истцом на данном земельном участке построен жилой дом общей площадью 124,1 кв.м., где она проживает в настоящее время со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время срок аренды земельного участка истек. Постройка жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами. Истец открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении более 10 лет владеет спорным жилым домом.

Истец Фатучева Г.Н. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Фатучевой Г.Н. – Билалова Р.А. на судебном заседании, поддержав требования своей доверительницы, дала пояснения аналогичные вышеизложенному.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан Асылмарданова Н.К. в судебном заседании не возражала в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Нурлатского муниципального района Республики Татарстан Титарева О.А. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Согласно заявлению не возражала в удовлетворении заявленных требований при условии предоставления доказательств отсутствия нарушения градостроительных и (или) строительных норм при возведении жилого дома.

Третье лицо – представитель Нурлатского филиала АО «БТИ РТ» Борзова С.Р. в суд не явилась, от нее поступило заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Третье лицо – представитель Нурлатского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абзаца 2 пункта 3.2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцу Фатучевой Г.Н. было выдано заключение № о предварительном согласовании земельного участка для оформления документов на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> поз.№. Данное заключение выдано истцу на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного за вх.№.

Объекту недвижимости – земельному участку под строительство индивидуального жилого дома присвоен новый адрес: <адрес>, что подтверждается справкой № о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным учреждением «Палата имущественных и земельных отношений» Нурлатского муниципального района Республики Татарстан, действующее на основании Устава, в лице председателя МУ «Палата имущественных и земельных отношений» Нурлатского муниципального района Республики Татарстан Ш., назначенного решением Совета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ и Фатучевой Г.Н. был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 810 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Земельный участок передан в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5 договора). Передача арендодателем земельного участка арендатору осуществлялась по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Истцом Фатучевой Г.Н. своими силами и за свой счет в ДД.ММ.ГГГГ году был построен жилой дом, в котором она проживает со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно данным технического паспорта здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом – одноэтажный, кирпичный, ДД.ММ.ГГГГ года строительства, общая площадь составляет 124,1 кв.м., жилая площадь – 82,2 кв.м., адрес жилого дома - <адрес>. Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

В настоящее время органы Росреестра отказывают истцу в оформлении право собственности на спорный жилой дом, поскольку отсутствуют разрешительные и правоустанавливающие документы на жилой дом, и в настоящее время срок аренды земельного участка истек.

Согласно ответу начальника отдела Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ, размещение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* и Республиканским нормативам градостроительного проектирования РТ.

Из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ (Татарстан)» в <адрес>х от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размещение и эксплуатация жилого дома гр.Фатучевой Г.Н. по адресу: <адрес>, соответствует разделам II, VIII СанПиН 2.1.3684-21 «санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению эксперта - индивидуального предпринимателя Х. от ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 124,1 кв.м. – является объектом недвижимости, назначение и фактическое использование – индивидуальный жилой дом, который соответствует строительно-техническим, градостроительным, противопожарным, санитарно-экологическим нормам. Дальнейшая эксплуатация данного объекта капитального строительства не вызывает угрозы жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что истец пользуются земельным участком с момента передачи ему прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, спорный жилой дом возведен в период действия договора аренды, результаты предоставленных истцом экспертиз, отсутствие доказательств направления в адрес истца ответчиком уведомления о необходимости освобождения земельного участка, суд считает требования истца о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом, расположенного по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Фатучевой Г.Н. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан (ИНН 1632008655) и МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Нурлатского муниципального района Республики Татарстан» (ИНН 1632008863) о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом удовлетворить.

Признать за Фатучевой Г.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельным участке с кадастровым номером 16:56:010143:911.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нурлатский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: А.И. Гильмутдинова

Копия верна. Судья: А.И. Гильмутдинова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ