Решение по делу № 2-878/2020 от 15.07.2020

Дело №2-878/2020

67RS0008-01-2020-000966-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» августа 2020г.                                           город Ярцево Смоленской области

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Сильченко А.А.,

с участием помощника Ярцевского межрайонного прокурора Смоленской области Уваровой Н.В., истца Васильковой И.А., адвоката Пушкова Д.С.,

при секретаре (помощнике судьи) Новиковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильковой Ирины Алексеевны к Кожевникову Дмитрию Витальевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Василькова И.А. обратилась в суд с иском к Кожевникову Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>. По условиям договора купли-продажи от 01 июня 2020 года ответчик, как и бывший собственник квартиры, обязались сняться с регистрационного учета в срок до 07 июня 2020 года. После совершения сделки собственник выполнил данное условие, ответчик в настоящее время остается зарегистрированным в жилом помещении, однако никаких вещей ответчика в нем не имеется. Сведениями о месте жительства Кожевникова Д.В. истец не располагает, родственником ответчик не является, какой-либо связи с ним нет. Поскольку факт регистрации ответчика нарушает права истца, в том числе при исчислении оплаты за вывоз твердых бытовых отходов, а также препятствует реализации прав собственника в отношении правомочия распоряжения принадлежащим имуществом, просит суд прекратить право пользования ответчика Кожевникова Д.В. жилым помещением, расположенным по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Определением Ярцевского городского суда Смоленской области от 06 августа 2020 года в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат из числа адвокатов Коллегии адвокатов «Версия» для представления интересов ответчика Кожевникова Д.В. в связи с тем, что место жительства ответчика неизвестно.

Истец Василькова И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Кожевников Д.В. в судебное заседание не явился. Представитель ответчика - адвокат Пушков Д.С., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ОВМ МО МВД России «Ярцевский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть без его участия.

При таких обстоятельствах, суд с учетом мнения участников судебного заседания, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника Ярцевского межрайонного прокурора Смоленской области, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств, их достаточность в совокупности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пунктом 1 ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п.2 ст.288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Кроме того, ст.304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Судом установлено, что Василькова И.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес> (л.д. 35-36).

Основанием возникновения права собственности Васильковой И.А. на данное жилое помещение является договор купли-продажи от 01 июня 2020 года (л.д. 9,10).

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи на момент подписания договора в квартире были зарегистрированы ФИО2 и Кожевников Дмитрий Витальевич, которые обязались сняться с регистрационного учета и фактически освободить квартиру в срок до 07 июня 2020 года.

Согласно сведениям ОВМ МО МВД России «Ярцевский» в спорном жилом помещении в настоящее время зарегистрирован ответчик Кожевников Д.В. (л.д. 17, 31-оборотная сторона).

Доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика каких-либо самостоятельных прав в отношении спорного жилого помещения, суду не представлено.

Договорные отношения между истцом сторонами о предоставлении ответчику права проживания в спорном жилом помещении отсутствуют.

Как указала Василькова И.А. в исковом заявлении и пояснила в судебном заседании, ответчик членом ее семьи не является, в доме не проживает, вещей в нем не имеет, является членом семьи прежнего собственника квартиры, в нарушение условий договора купли-продажи не снялся с регистрационного учета по адресу расположения спорной квартиры, до настоящего времени остается зарегистрированным в нем, чем препятствует реализации прав собственника.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, после заключения договора купли-продажи ответчик утратил право проживания в указанной квартире.

Поскольку Василькова И.А. является собственником вышеуказанного жилого помещения, она должна иметь юридически обеспеченную возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону.

В соответствии с пп. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 №713 в ред. от 25 мая 2017 года) выселение из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание, что                       Василькова И.А. на законных основаниях является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>, ответчик Кожевников Д.В. в спорном жилом помещении в настоящее время не проживает, является членом семьи прежнего собственника, добровольно осуществившим отчуждение спорного жилого помещения в пользу истца, суд приходит к выводу о том, что требования Васильковой И.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильковой Ирины Алексеевны удовлетворить.

Признать Кожевникова Дмитрия Витальевича, <дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                 А.А. Сильченко

Решение суда в окончательной форме принято 01 сентября 2020 года.