Решение по делу № 02-8506/2023 от 02.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2023 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8506/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к Толстых Елене Михайловне о понуждении заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчику Толстых Елене Михайловне с требованиями о понуждении заключить договор, просил обязать ответчика заключить с Департаментом городского имущества адрес Соглашение о вступлении в договор аренды от 23.06.2022 № М-08-058720 земельного участка с кадастровым номером 77:08:0012005:4 общей площадью 3500 кв.м., имеющего адресный ориентир: Москва, адрес, на определенных в просительной части иска условиях, указывая, что на основании предоставленных Управлением Росреестра по адрес (записи в ЕГРН от 16.07.2021 № 77:08:0012005:1842-77/051/2021-4) сведений ответчику на праве собственности принадлежит помещение площадью 32,1 кв.м., расположенное в нежилом здании общей площадью 16543, 8 кв.м., кадастровый номер 77:08:0012005:1682, имеющем вышеуказанный адресный ориентир. Сам объект недвижимости находится в границах земельного участка с видом разрешенного использования: объекты размещения гостиниц и прочих мест временного проживания. В отношении этого земельного участка оформлен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений помещений в них), расположенных на земельном участке, от 23.06.2022 № М-08-058720. В силу норм Закона, собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки. Поскольку земельно-правовые отношения с ответчиком не оформлены, истец обратился в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, при этом руководствовался следующим.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес (Постановление Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества адрес») Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.

Земельным законодательством закреплен принцип платности использования земли, о чем свидетельствует пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Ст. 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Судом установлено, что ответчик по делу - Толстых Елена Михайловна, паспортные данные, зарегистрированная по адресу: Москва, адрес, является собственником помещения площадью 32,1 кв.м., расположенного в нежилом здании общей площадью 16543,8 кв.м., кадастровый номер 77:08:0012005:1682, имеющем адресный ориентир: Москва, адрес (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 16.07.2021 № 77:08:0012005:1842-77/051/2021-4).

Здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 77:08:0012005:4 общей площадью 3500 кв.м. В отношении этого земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 23.06.2022 № М-08-058720 сроком до 29.05.2071.

Ответчик в установленном законом порядке не обратился к истцу за оформлением земельно-правовых отношений, в то же время 21.02.2023 Департамент городского имущества адрес направлял в адрес ответчика письмо с проектом договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора. В установленный срок ответа на предложение Департаментом не получено, договор до настоящего времени не подписан.

Таким образом, поскольку необходимый тридцатидневный срок для подписания Договора аренды земельного участка, предусмотренный п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ, истек, в добровольном порядке ответчиком договор не подписан, (доказательств обратного суду в ходе рассмотрения дела вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено), суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Ввиду того, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, принимая во внимание обоснованность и законность исковых требований, с ответчика в бюджет адрес по правилам ст.ст. 94, 98, 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Толстых Елену Михайловну, 17.08.1984, адрес, СНИЛС 131-996-270 82, заключить с Департаментом городского имущества адрес Соглашение о вступлении в договор аренды от 23 июня 2022 № М-08-058720 земельного участка с кадастровым номером 77:08:0012005:4 общей площадью 3500 кв.м., имеющем адресный ориентир: адрес, корпус Г.

Взыскать с Толстых Елены Михайловны в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд адрес

фио  Клочков

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2023 года

1