Решение по делу № 2-766/2020 от 07.02.2020

№2-766/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2020 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Власовой И.К., при секретаре судебного заседания Митыповой С.Р., помощнике судьи Цыдыповой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ООО УК «Главное управление жилищным фондом» к Нечаевой Светлане Борисовне о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение,

установил:

ООО УК «Главное управление жилищным фондом» обратилось в суд с иском к Нечаевой С.Б. взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, текущий ремонт и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 151209,92 руб., пени в размере 61755,54 руб., а также расходов по уплате госпошлины в размере 5330,00 руб., ссылаясь на неисполнение ответчиком как собственником жилого помещения в многоквартирном доме обязанностей, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «ГУЖФ» по доверенности Шелковникова И.К. исковые требования просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске, и взыскать с ответчика задолженность по оплате в заявленном размере, разрешение ходатайства о пропуске срока исковой давности и снижении пени оставила на усмотрение суда.

Ответчик Нечаева С.Б. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ее представитель по доверенности Суворова Л.Л. требования признала частично, представила отзыв на иск, заявила ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям за период до ДД.ММ.ГГГГ и о применении ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих лиц, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и предусматривает, в частности, плату за ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ при управлении домом управляющей компанией, собственники помещений вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей компании.

Согласно п. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию второй стороны (в частности, собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что собственником ... многоквартирном жилом ... 3 участок на основании решения Советского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ является ответчик Нечаева С.Б., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление домом осуществляет ООО УК «ГУЖФ» на основании договора ..., заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Минобороны РФ и ООО «ГУЖФ» на управление специализированным жилищным фондом военных городков Согласно сведениям УМВД России по г.Улан-Удэ ответчик зарегистрирована по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что со своей стороны истец исполнил обязанность по предоставлению коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения, однако, ответчик обязанность по оплате услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполняла, что подтверждается представленными суду расчетными ведомостями.

Размер задолженность на вышеуказанный период составляет 212 965,46 руб., в том числе основной долг – 151209.92 руб., пени 61755.54 руб.

Разрешая ходатайство о пропуске срока исковой давности, суд пришел к следующему.

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как следует из материалов дела судебный приказ мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с Нечаевой С.Б. в пользу ООО УК «ГУЖФ» взыскана задолженность в размере 132 167,80 руб. - основной долг и 33346.99 руб. – пени, отменен по заявлению Нечаевой С.Б. определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратилась к мировому судье с заявлением о повороте исполнения судебного приказа и возврате 47482,36 руб.

Согласно п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу ст. 203 ГК ПФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

По смыслу приведенных норм в отношении взыскания периодических платежей, к которым относится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа.

В связи с тем, что периодические платежи носят длящийся характер, то для каждого платежа в случае совершения обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, срок исковой давности исчисляется отдельно.

С учетом того, что срок внесения платежей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги установлен законодателем до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, следовательно, о нарушении своего права истец должен был узнать по каждому платежу не позднее указанного выше срока, в рассматриваемом случае не позднее десятого числа каждого месяца.

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Так как ответчиком нарушены положения вышеуказанных норм закона и в добровольном порядке меры к погашению задолженности не приняты, суд, пришел к выводу о взыскании с ответчика задолженности, с учетом пропуска срока исковой давности в размере 39525.25 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обстоятельств, влекущих освобождение ответчика от исполнения обязанностей как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, судом не установлено.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ размер пени за спорный период в связи с неисполнением ответчиком обязанностей, предусмотренных ст. 67 ЖК РФ, составляет 61755,54 руб.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения платежей на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом начислена сумма пени, контррасчет суду не представлен.

Разрешая ходатайство ответчика о снижении неустойки, суд пришел к следующему.

В силу положений статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, данным в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего арбитражного суда РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Из ч. 3 ст. 55 Конституции РФ следует, что именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

По смыслу приведенных законоположений речь идет не только о праве суда, но и, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

По мнению суда, размер неустойки по расчету истца в сумме 61755,54 руб. не соответствует последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание, что доказательств обращения истца к ответчику, в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ – дата обращения с заявлением о выдаче судебного приказа - не представлено, суд, руководствуясь критерием соразмерности и разумности, пришел к выводу о снижении размера неустойки до 5 000,00 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В этой связи, суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1385,00 руб., пропорционально удовлетворенной части требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО УК «Главное управление жилищным фондом» удовлетворить частично.

Взыскать с Нечаевой Светланы Борисовны в пользу ООО УК «Главное управление жилищным фондом» задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 39 525,25 руб., пени в размере 5000,00 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1385,00 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд ....

В окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья п/п Власова И.К.

...

...

...

...