Решение по делу № 2-54/2013 от 09.01.2013

Дело № 2-54/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Куеда                               19 февраля 2013 г.

Куединский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Воробьева С.И.

с участием истца Истец,

ответчиков Ответчик 1, Ответчик 2,

представителя ответчика администрации N - ского сельского поселения Представитель при секретаре Хусаиновой И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истец к администрации N - ского сельского поселения, Ответчик 1, Ответчик 2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованиями о признании права собственности на объект не завершенного строительства и на земельный участок под ним. В обоснование иска указала, что постановлением главы администрации Куединского района Пермской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии и выделении земельных участков» её сыну Гражданин, на основании его заявления, был выделен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, в аренду с последующим выкупом, по адресу: <адрес>, площадью 1505 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Куединского района и Гражданин был заключен договор аренды земли под строительство объектов. ДД.ММ.ГГГГ заведующим отделом архитектуры и градостроительства администрации Куединского района Пермской области Гражданин было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № по возведению индивидуального жилого дома. После чего, Гражданин начал работы по строительству жилого дома на выделенном ему участке. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка между администрацией Куединского района и Гражданин договор аренды земельного участка, представленного для строительства дома, был продлен на неопределенный срок. Однако закончить строительство жилого дома на выделенном ему земельном участке сын не успел. Он только смог построить стены дома, крышу. ДД.ММ.ГГГГ Гражданин скоропостижно скончался, не успев закончить строительство своего дома. Оформить право собственности на выделенный ему земельный участок, а также право собственности на строящийся дом (незавершенное строительство) Гражданин не успел, не сделав также завещание относительно своего имущества на случай своей смерти. На основании ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками по закону ее сына Гражданин являются: она Истец мать, Ответчик 1 отец.Вступить в наследование земельным участком, выданным её сыну Гражданин и недостроенным им домом они наследники не могли, т.к. ни земельный участок, ни недостроенный дом не были оформлены Гражданин в собственность. Установление права собственности на земельный участок её умершего сына Гражданин, предоставленный ему для индивидуального жилищного строительства, необходимо для того, чтобы закончить строительство дома, начатого сыном на этом участке, но в связи со смертью, не успевшего строительство закончить. После смерти сына они с мужем непрерывно пользовались земельным участком, предоставленным Гражданин для индивидуального жилищного строительства, и незавершенным строительством: зимой топили в доме печь, облагораживали земельный участок, делали новые постройки. Ее муж Ответчик 1 на земельный участок и на объект незавершенного строительства не претендует. Просила признать за ней право собственности на незавершенный объект строительства по адресу: <адрес> и земельный участок.

Истец Истец исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в части признании права собственности на незавершенный объект строительства в силу фактического принятия наследства после смерти сына Гражданин, умершего ДД.ММ.ГГГГ, от требований о признании права собственности на земельный участок отказалась. Пояснила, что кроме нее иные наследники на спорный объект не претендуют.

Представитель истца Адвокат просил признать за Истец, признать право собственности на незавершенное строительство, расположенное по адресу: <адрес>. Суду пояснил, что сын истца Гражданин в ДД.ММ.ГГГГ. оформил в аренду земельный участок, в связи с чем было вынесено соответствующие постановление, затем он начал строить дом, срок аренды не ограничен. ДД.ММ.ГГГГ сын истца трагически погиб, не успев достроить дом. Истец и её супруг ответчик Ответчик 1 продолжали пользоваться земельным участком сына, достраивали дом, отапливали его, фактически непрерывно пользовались объектом незавершенного строительства с момента смерти сына, в настоящее время ими оформлены технический и кадастровый паспорт, строительство дома не завершено, нет акта сдачи дома в эксплуатацию. Так как объект не сдан в эксплуатацию, не получено свидетельство о праве собственности, и поэтому данный объект не был включен в наследственную массу. Наследниками первой очереди после смерти Гражданин являются его родители Истец и Ответчик 1, а так же жена Ответчик 2. Ответчики Ответчик 1 и Ответчик 2 с исковыми требованиями Истец согласны.

Ответчик Ответчик 1 наследник по закону после смерти сына Гражданин с исковыми требованиями истца Истец согласился, пояснил, что на объект незавершенного строительства не претендует.

Ответчик Ответчик 2 наследник по закону после смерти мужа Гражданин с исковыми требованиями истца Истец согласилась. Пояснила, что совместно с Гражданин проживала с ДД.ММ.ГГГГ., брак они заключили в ДД.ММ.ГГГГ., совместных детей у них не было. К нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти мужа она не обращалась, никакое наследство она фактически не принимала, наследство приняли родители мужа, на объект незавершенного строительства она не претендует.

Представитель ответчика администрации N - ского сельского поселения Представитель не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований с учетом их уточнения, пояснила, что данный объект незавершенного строительства не является в государственной либо муниципальной собственностью, право собственности на него не зарегистрировано.

Из оглашенных показаний свидетелей Свидетель 1 и Свидетель 2 следует, что семью Истец они знают давно. Им известно, что Гражданин начал строить дом, в ДД.ММ.ГГГГ он погиб. После смерти Гражданин ухаживать за земельным участком стали его родители Истец и Ответчик 1, провели водопровод, построили сарай, в зимнее время топили печь в доме, Ответчик 2 в строительстве дома не помогала.

Суд, заслушав стороны и, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с требованиями ч.1, 2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Куединского района Пермской области № от ДД.ММ.ГГГГ Гражданин был выделен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство в аренду с последующим выкупом по адресу: <адрес>, площадью 1505 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Куединского района и Гражданин был заключен договор аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства администрации Куединского района Гражданин выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № по возведению индивидуального жилого дома. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка был продлен на неопределенный срок. Гражданин начал работы по строительству жилого дома на выделенном ему участке. ДД.ММ.ГГГГ Гражданин умер, не успев закончить строительство дома. Право собственности на объект недвижимости и на земельный участок в установленном порядке не зарегистрировано.

Из представленного нотариусом Куединского нотариального округа наследственного дела № усматривается, что истец Истец приняла наследство после смерти сына Гражданин, умершего ДД.ММ.ГГГГ, иные лица в наследство не вступали.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект незавершенного строительства был в установленном порядке предоставлен умершему Гражданин в ДД.ММ.ГГГГ для целей строительства жилого дома, который начал строительство дома на данном участке, что не оспаривается сторонами и подтверждено показания свидетелей.

Объект незавершенного строительства жилого дома по адресу <адрес> как наследственное имущество фактически принят наследником первой очереди истцом Истец Иные наследники на данное имущество не претендуют, что достоверно установлено в судебном заседании.

Суд считает, что отсутствие регистрации права собственности на объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество само по себе не указывает на то, что право собственности на объект незавершенного строительства не возникло при жизни у Гражданин, умершего ДД.ММ.ГГГГ, данный объект не является самовольной постройкой, в связи с чем данное имущество может быть принято в наследство.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Истец право собственности на объект незавершенного строительства жилого дома по адресу <адрес>, общей площадью 25,2 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в порядке установленном Законом № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Куединский районный суд.

Судья         С.И.Воробьев