Решение по делу № 2-172/2017 от 07.04.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Мантурово 24 апреля 2017 года

Мантуровский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Изюмова В.В.,

при секретаре Поляшовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закалякиной Надежды Николаевны к ООО «Междуречье» и администрации Подвигалихинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В Мантуровский районный суд обратилась Закалякина Н.Н. с иском к ООО «Междуречье» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: [адрес], ссылаясь на давность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом сроком более 15 лет.

В судебном заседании Закалякина Н.Н. исковые требования поддержала и пояснила, что в 1980 году колхозом им. Кирова, в котором она была трудоустроена, ее семье была предоставлена квартира [№], расположенная по адресу: [адрес]. В настоящее время колхоза имени Кирова не существует, жилье в муниципальную собственность не было передано. 26 декабря 2005 года постановлением Гаврилковской сельской администрации ей в собственность был передан земельный участок, расположенный в [адрес] площадью 3700 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. С момента заселения в квартиру она открыто и непрерывно пользовалась данной квартирой, несла расходы по ее ремонту, обслуживанию и содержанию, владела как своей собственной. В виду отсутствия правоустанавливающих документов, она лишена возможности оформить право собственности на данную квартиру в порядке приватизации. В данной квартире зарегистрированы она, ее супруг и сын, которые не желают быть участниками долевой собственности. Просила признать за ней право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика ООО «Междуречье»в суд не явился о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Соответчик Администрация Подвигалихинского сельского поселения Мантуровского муниципального района в судебное заседание представителя не направили, согласно отзыва, просят рассмотреть дело без их участия.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из справок выданных администрацией Подвигалихинского сельского поселения Мантуровского муниципального района Костромской области следует, что квартира [№], расположенная по адресу: [адрес] не состоит на балансе администрации Подвигалихинского сельского поселения. Закалякина Н.Н. [Дата] года рождения, действительно зарегистрирована и проживает по адресу: [адрес] 28 мая 1985 года по настоящее время. Также по данному адресу зарегистрированы Закалякин Л.И. и Закалякин Д.Л. (л.д.7 - 10).

Из справки ООО «Междуречье» следует, что квартира [№] в доме [адрес] в которой проживает Закалякина Н.Н. на балансе ООО «Междуречье» не состоит (л.д.14).

Согласно выписки из постановления Гаврилковской сельской администрации от 26 декабря 2005 года, Закалякиной Н.Н. проживающей в [адрес] передан в собственность земельный участок, расположенный в [адрес], площадью 3700 кв.м. с кадастровым номером [№] для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.6).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31 марта 2017 года следует, что площадь квартиры [№] дома [№], расположенной по адресу: [адрес] составляет 53,5 кв. м, кадастровый [№] (л.д.20-21).

Согласно сообщения администрации Подвигалихинского сельского поселения квартира [№] дома [№] в [адрес] на балансе администрации не состоит.

Свидетель [З. Л. И.] суду показал, что в период когда он и истица работали в колхозе Кирова в 1980 году им была дана в пользование спорная квартира. Однако ни каких документов на ее предоставление в настоящее время не сохранилось. С указанного времени он с женой поддерживают ее в пригодном для проживания состоянии и сами непосредственно в ней проживают. Кроме них в квартире прописан их сын. Однако он проживает в г.Костроме и ни каких претензий к квартире не имеет. Он сам также не желает принять квартиру в собственность. Раз жене это нужно пусть она и принимает ее в собственность.

Оценивая представленные истцом доказательства, по мнению суда, обстоятельства, на которые ссылается истец как на основания своих требований, полностью нашли свое подтверждение.

Судом установлено, что давностное владение квартирой со стороны истца является добросовестным. Кроме того, владение в данном случае было непрерывным, т.к. не прекращалось в течение всего срока с момента заселения истца в квартиру с 1985 года, т.е. свыше 30 лет, истица принимала меры по его сохранности и несла бремя ее содержания.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению с признанием за истцом права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 234 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Закалякиной Надежды Николаевны, удовлетворить.

Признать за Закалякиной Надеждой Николаевной право собственности на квартиру [№], расположенную по адресу: [адрес], общей площадью 53,5 кв.м., кадастровый [№].

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: В.В.Изюмов